Главная - Пенсия - В рамках капремонта меняют трубы на пластик

В рамках капремонта меняют трубы на пластик


В рамках капремонта меняют трубы на пластик

Понравился материал?


Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 10 Февр.01:00 30 Янв.16:30 22 Окт.18:45 15 Октября 2015 19:00 13 Октября 2015 11:40 30 Сентября 2015 19:00 27 Августа 2015 1:00 11 Августа 2015 1:00 24 Июля 2015 18:23 5 Июня 2015 12:00 2 Июня 2015 11:30 21 Мая 2015 1:00 8 Апреля 2015 17:26 7 Декабря 2014 13:31 4 Ноября 2014 0:20 16 Октября 2014 15:10 13 Октября 2014 8:10 23 Сентября 2014 9:00 22 Сентября 2014 18:50 19 Августа 2014 17:10 6 Августа 2014 1:00 1 Августа 2014 14:30 29 Июля 2014 18:25 14 Июля 2014 17:00 14 Июля 2014 16:45 8 Июля 2014 16:35 7 Июля 2014 11:50 2 Июня 2014 19:15 21 Мая 2014 15:45

Капитальный ремонт дома (Москва)

У нас начинают капитальный ремонт. Какая- то шарагкина контора навязывает услуги.

Я недавно о ремонтировала квартиру.

Пытаются навязать услуги по замене стояков. Мне не нужно. Квартира в собственности. Я против ремонта и не намерена в квартиру пускать посторонних.

Могут ли взломать дверь или выбить окно? Я имею право не пускать пхосторонних в свою квартиру и отправить их в сад.? У нас начинают капитальный ремонт.

Какая- то шарагкина контора навязывает услуги. Я недавно о ремонтировала квартиру. Пытаются навязать услуги по замене стояков.

Мне не нужно. Квартира в собственности. Я против ремонта и не намерена в квартиру пускать посторонних.

Могут ли взломать дверь или выбить окно? Я имею право не пускать пхосторонних в свою квартиру и отправить их в сад.?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

LJ Magazine

Причем раньше, чем это предусмотрено планом. Многие жильцы к такой инициативе газовщиков оказались не готовы — ломать дорогие встроенные кухни и плитку, а затем снова делать ремонт не хочет никто. К чему такая спешка и что теперь делать собственникам жилья?Обычный дом в районе Измайлово — добротный, кирпичный.

Все общедомовые системы работают нормально.

Но несколько дней назад на подъездах появилось объявление, что 1 октября газ будет отключен, и всем жильцам необходимо предоставить доступ в квартиры для замены газовых стояков.Собственники, естественно, заволновались. У многих сделан хороший ремонт, и совсем не хочется, чтобы кто-то его испортил. К тому же, как выяснилось, «Мосгаз» решил поменять трубы на целых десять лет раньше срока.

Вот что рассказала Business FM москвичка Нина:Нина, москвичка«Мы пару лет назад сделали ремонт, и эта газовая труба, мы посмотрели, она у нас находится за плиткой, за кухней, встроена. Соответственно, чтобы обеспечить к ней доступ, все это нужно ломать, разбирать, даже не представляю, каким образом.

А когда мы решили разобраться, зачем, собственно, нам нужно менять эту трубу, в объявлении указано, что это делается в соответствии с региональной программой капитального ремонта, а на сайте этой региональной программы написано, что замена труб в нашем доме по плану должна быть сделана в 2029 году, если не ошибаюсь, то есть не сейчас, а через десять лет».То есть, если раньше меняли плитку на улице, то теперь ее принудительно меняют дома.

На сайте «Мосгаза» со ссылкой на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов говорится, что «газовые трубы могут выглядеть целыми, но это не значит, что они не требуют замены».

«Газ — агрессивная среда, закрытое пространство усиливает его воздействие»

.Поэтому в рамках капитального ремонта проводят полную замену системы газоснабжения дома вплоть до замены гибкой подводки к плитам и газовым колонкам. Председатель наблюдательного совета Российского союза инженеров, бывший вице-президент «Роснефти» по материально-техническому обеспечению Анатолий Кабанов откровенно не понимает, зачем понадобилось менять газовые стояки.Анатолий Кабановпредседатель наблюдательного совета Российского союза инженеров«У нас по практике газовые отведения стоят до ста лет.

Вот как газовое отопление появилось, ну не сто лет, а 80 лет, образно говоря, и замена капитально труб по дому нигде не проводится. Это бред. В принципе, глупость, во-первых. Во-вторых, это не делается в одночасье.

Это должны были предупредить за 20 лет, что, вы знаете, покупая кухню, у вас будет планово в 2030 году замена. У них что, взрыв произошел? Что случилось?

Хорошо, если кухня стоит тысячу рублей или две тысячи рублей где-нибудь в старой квартире. А ведь есть кухни, которые стоят сто тысяч долларов, и что им надо сделать? Поэтому это бред, с моей точки зрения. Я не знаю, для чего это делается. Кто там, где на процентах сидит? Никаким здравомыслием это не может быть обусловлено».Но если никаким здравомыслием это объяснить нельзя, тогда почему же трубы все-таки меняют?
Никаким здравомыслием это не может быть обусловлено».Но если никаким здравомыслием это объяснить нельзя, тогда почему же трубы все-таки меняют?

Да еще на десять лет раньше, чем положено, согласно региональной программе капитального ремонта? Ответ напрашивается один: надо освоить накопившиеся в Фонде капремонта деньги, говорит председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета ЖКХ торгово-промышленной палаты Константин Крохин.Константин Крохинпредседатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета ЖКХ торгово-промышленной палаты«Только те дома, которые перешли на индивидуальные спецсчета, это примерно 12% домов в Москве, а все остальные промолчали и попали в общий котел.

Так вот, этими общими котлами оперируют так называемые региональные операторы.

Они владеют деньгами, они распоряжаются, нанимают подрядчиков, и в данном случае можно предположить, что, наверное, с точки зрения регионального оператора было выгодно, или была договоренность с «Мосгазом», чтобы потратить эти деньги раньше. У них десятки, сотни миллиардов рублей в год накапливаются, и любой чиновник хочет, чтобы бюджет был освоен.

И в данном случае, скорее всего, из этих соображений они ищут дома, где можно было бы сделать пораньше».Пожалуй, главный вопрос — а что в этом случае делать жильцам? В принципе, они вправе поменять программу капремонта. В частности, отказаться от замены газовых стояков.

Но для этого необходимо на общем собрании жильцов собрать не менее двух третей голосов, объясняет Крохин:«Если инициативная группа в доме решила каким-то образом подкорректировать программу капремонта либо изменить состав работ, от чего-то отказаться или что-то добавить, необходимо провести общее собрание собственников всех помещений с двумя третями голосов.

Соответственно, ответ на вопрос, каким образом бороться, чтобы отменить ненужный капремонт или ненужные работы, — необходимо это решение, волеизъявление жителей оформить в решение собрания».Собрать всех жильцов в одно время в одном месте крайне сложно. И уж тем более невозможно сделать это за пару дней.

Поэтому остается единственный выход — всем договориться и не пускать никого в квартиры, пока не состоится собрание.

Тем более что основание есть — еще десять лет менять ничего не надо. Это крайняя мера, но тоже законная.Если нет никакой аварии и все работает исправно, то можно не пускать. По Конституции у нас жилище неприкосновенно.

Business FM отправила запрос в «Мосгаз» с просьбой объяснить необходимость досрочной замены стояков, но на момент публикации статьи оперативный комментарий получить не удалось.

В моем доме идет капитальный ремонт, меняют железные трубы на пластиковые. Имею ли я право отказаться? Спасибо.

Глава 6.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирномдоме. Общее собрание таких собственниковСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Статья 44.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;А где вы раньше были, когда на решали, из какого материал трубы будут?? ?Вы, конечно, можете отказать, или просто не открыть двери.Но и дом может на принцип пойти: раз решение о ремонте принято, ремонт начался, а вы против.

Могут на вас и в суд подать, т. к. вы препятствуете реализации данного решения дома. Тем более трубы не ваша, а общее имущество дома .

Кому труба не нужна

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт.

Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

Фото: depositphotos.com — Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает.

А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир. На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили: — Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет.

Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт. Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру.

Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся. По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу.

Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова: — Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени.

Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет. Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова. Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы.

В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника. По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа: — Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика.

Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт? — В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек.

Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку. Подпишите акт Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии.

Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда.

Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком. Экономика ЖКХ Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь УрФО Свердловская область Реформа ЖКХ Добавьте RG.RU в избранные источники News

Похожие темы

Юрист Рейтинг: 5.8

• отзывов: 27 257 • ответов: 50 695 • г. Казань 18.09.2020 в 19:38 Это лучший ответ (выбран автоматически) Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Увы, но нет такого единого правила, что метал на металл. Имеют право в рамках проводимых работ по капитальному ремонту (ст.166 Жилищного кодекса РФ) по плану капитального ремонта заменить и на полипропиленовые трубы.

Но можете по этому поводу собрать общее собрание (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), на котором решить данный вопрос.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! (текст отредактирован 18.09.2020 в 19:39)

Юрист на сайте Рейтинг: 6.6 • отзывов: 7 759 • ответов: 11 499 • г. Нижний Новгород 18.09.2020 в 19:39 Это лучший ответ (выбран автоматически) УК имеете право менять трубы на пластиковы еили металлические при соблюдении 2 условий: 1.Оно вам предоставит которую вы утвердите на общем собрании жильцов многоквартирного дома ст 44-46 ЖК 2.Она будет безопаснее и не дешевле чем то что было до этого Оспорить данное решение можно на общем собрании то есть не утвердить смету расходов которое предоставит УК при отчете перед общим собранием, либо в суде если эти трубы нарушат вашу безопасность или не дай бог попортят имущество ст 1064 ГК.

Конкретных норм замены труб (металл металл) Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

(вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») Не содержится нигде к сожалению.

(текст отредактирован 18.09.2020 в 19:42)

Юрист Рейтинг: 4.7 • отзывов: 14 367 • ответов: 47 721 • г.

Казань 18.09.2020 в 19:46 Это лучший ответ (выбран автоматически) Вам не стоит переживать по поводу замены и дальнейшего гарантийного ремонта, это уже проблема тех кто производит ремонт и подбирает материал для ремонта.

А доступ Вы обязаны обеспечить, это общедомовое имущество. ЖК РФ Статья 36. собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 306 • ответов: 474 • г. Москва 18.09.2020 в 19:49 Добрый день.

В соответствии с пунктом 3.5 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ работы и технологические процессы по модернизации конструкций, инженерных систем и других элементов в обобщенном виде ориентированы, в том числе на применение современных материалов, деталей, конструкций и оборудования, средств автоматизации и диспетчеризации для повышения эффективности эксплуатации и управления многоквартирными домами. Согласно пункту 1.3.1 Рекомендаций при модернизации системы канализации, с учетом требований прочности, коррозионной стойкости, экономии расходуемых материалов, рекомендуется использование труб из полипропилена (ПП-1), поливинилхлорида (ПВХ), чугунных, асбестоцементных, бетонных, железобетонных. В соответствии с пунктом 1.4.1 Рекомендаций при модернизации производится замена труб системы отопления жилых зданий на металлопластиковые полипропиленовые, из хлорированного ПВХ, сшитого полиэтилена.

Согласно пункту 1.4.3 Рекомендаций при капитальном ремонте предусмотрена замена чугунных секционных радиаторов отопления на алюминиевые секционные, панельные стальные или конвекционные, соответствующие 86909 Ч и СНиП 2.04.05-91 в местах общего пользования, а также замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых помещениях, не имеющих отключающих устройств. (Решение № 2-7622/2015 2-86/2016 2-86/2016 (2-7622/2015

~М-6968/2015 М-6968/2015 от 11 февраля 2016 г.

по делу № 2-7622/2015) Таким образом нарушений при проведении замен труб не будет.

Юрист Рейтинг: 3.8 • отзывов: 2 770 • ответов: 5 296 • г. Нижний Новгород 18.09.2020 в 19:51 Здравствуйте.

Этот вопрос нужно решать на ОБЩЕМ собрании собственников МКД.

Если решение о замене стояков и системы отопления на пластиковые принято общим собранием, то вне зависимости от того, голосовали ли Вы за такое решение или нет, выполнять Вы его обязаны. СОБИРАЙТЕ собрание и принимайте нужное Вам решение.

Основание: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491) 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть стояки являются общим имуществом дома. Для сведения: ЖК РФ Статья 44.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном , об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п.

1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п.

1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п.

2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ) 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; (п.

3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред.

Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п.

3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания); (п.

3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п.

4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; (п.

4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ) 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; (п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2020 N 116-ФЗ) 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Желаю удачи. В. (текст отредактирован 18.09.2020 в 19:53)

Юрист Рейтинг: 5.3 • отзывов: 62 330 • ответов: 190 066 • г.

Пермь 18.09.2020 в 19:57 Уважаемая Юлия! Отвечу на Ваш вопрос подробно и со ссылками на действующие нормативные акты.

Оспорить данное решение Вы не сможете. Т.к. менять на полипропилен не запрещено. Это следует из нормативных документов указанных ниже. В соответствии с «ГОСТ 32415-2013. Межгосударственный стандарт. Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия» настоящий стандарт распространяется на основные полимерные материалы трубопроводов: полипропилен и сополимеры пропилена, сшитый полиэтилен, хлорированный поливинилхлорид, полибутен, полиэтилен повышенной термостойкости, непластифицированный поливинилхлорид, полиэтилен.
Общие технические условия» настоящий стандарт распространяется на основные полимерные материалы трубопроводов: полипропилен и сополимеры пропилена, сшитый полиэтилен, хлорированный поливинилхлорид, полибутен, полиэтилен повышенной термостойкости, непластифицированный поливинилхлорид, полиэтилен.

Таким образом, применение трубопроводов из полиэтилена повышенной термостойкости допускается.

В соответствии с пунктом 3.5 Методических рекомендаций по формированию состава работ по , финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ работы и технологические процессы по модернизации конструкций, инженерных систем и других элементов в обобщенном виде ориентированы, в том числе на применение современных материалов, деталей, конструкций и оборудования, средств автоматизации и диспетчеризации для повышения эффективности эксплуатации и управления многоквартирными домами. Согласно пункту 1.3.1 Рекомендаций при модернизации системы канализации, с учетом требований прочности, коррозионной стойкости, экономии расходуемых материалов, рекомендуется использование труб из полипропилена (ПП-1), поливинилхлорида (ПВХ), чугунных, асбестоцементных, бетонных, железобетонных. Таким образом, УК ничего не нарушит если произведет такую замену.

Тут надо будет смотреть на качество работ. Т.е. можно же по разному заменить. И пластик может быть хорошим.

Поэтому уделяйте внимание этому.

А не то пластиковые трубы или металлические.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 154 • ответов: 258 • г. Краснодар 18.09.2020 в 19:58 Стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса.

установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания.

Юрист Рейтинг: 3.9 • отзывов: 267 • ответов: 435 • г. Армавир 18.09.2020 в 20:14 Добрый день!

В данном случае необходимо смотреть проект, что предусмотрено изначально проектом.

Если проектная документация предполагает сталь, то замена на ППР может ухудшить водопровода, частью создать нарушения по пожарной безопасности здания. Стояки это домовое имущество.

Если по проекту сталь, стало быть сталь.

Иначе по ст. 330 УК РФ Самоуправство можно привлечь. С уважением Ищенко Ольга Павловна.

(текст отредактирован 18.09.2020 в 20:17)

Юрист Рейтинг: 4.9 • отзывов: 1 492 • ответов: 2 174 • г.

Омутнинск 18.09.2020 в 20:18 Здравствуйте, уважаемая Юлия. Понимаю Вашу обеспокоенность, действительно полипропиленовые трубы, не смотря на внутреннее армирование при нагревании подвержены и расширению, и изгибам, в связи с чем места спайки могут разрушаться и образовываться течь, что очень плохо при повышенном давлении в системе ГВС.

Но обратите внимание на то, что в порядке ст.189 ЖК РФ именн собственники на общем собрании определяют Цитата: и (или) работ по капитальному ремонту; А соответственно и материал, из которого должны быть изготовлены заменяемые трубы.

В этой связи инициируйте собрание, и поставьте данный вопрос на общее обсуждение. В качестве примера неудачного ремонта с помощью полипропиленовых труб приведите решение суда Решение № 2-7622/2015 2-86/2016 2-86/2016 (2-7622/2015~М-6968/2015 М-6968/2015 от 11 февраля 2016 г. по делу № 2-7622/2015 центрального районного суда г.Тольятти Удачи Вам.

Юрист на сайте Рейтинг: 5.1 • отзывов: 7 317 • ответов: 15 797 • г.

Владикавказ 19.09.2020 в 06:06 Юлия вопрос о замене труб на пластиковые (полипропилен) или на металлические можно вынести на обсуждение общего мкд ст.44-46 ЖК РФ, т.к. на законодательном уровне не урегулированы, это техническая часть капремонта и за нее несет ответственность УК.

В любом случае ущерб причиненный собственнику имущества действиями УК должен быть возмещен организацией.

УК несёт бремя по содержанию общего имущества мкд в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

Как меняют трубы при капитальном ремонте дома

» » Как меняют стояки при кап.ремонте?.

В какой последовательности происходит замена стояков при кап.ремонте многоквартирного дома?

Трубы срезаются и ставятся новые на прежнее место или собирается новый стояк рядом со старым?

Сильно ли при этом портится потолок и плитка на полц? Срезаются старые и на их место приваривают новые. Потолок и пол обгорят где-то 5 см вокруг.

В первую очередь надо просмотреть состояние труб ( диаметр ,расположение и т.д) В идеале конечно лучше срезать и заменить новыми . Надо смотреть по месту и определяться. Всё зависит от уровня профессионализма мастеров.

Хотя, это наверное из разряда фантастики.

Откуда в ЖЭКе такая роскошь. Делается обычно всё типично — срезаются стояки во всем подъезде, варятся (именно варятся, так что укрывайте место замены чем-нибудь негорючим) новые стояки.

Отверстие в полу и в потолке будет достаточно приличным.

Заделывают их еще одни специалисты из ЖЭКа — маляры. На деле происходит так — в отверстие засосывают скомканную газету и замазывают всё алебастром. Через 10 минут проходят по алебастру эмульсионной краской.

Иного способа заделки отверстий (во всяком случае бесплатно) они Вам не предложат. причем заделывается таким способом отверстие что в полу, что в потолке. Меняют очень просто-срезают и просовывают новый.Количество разрушений зависит от состояния туалета.Если ремонт сделан и стояк зашит,то это нужно демонтировать.Иногда делают замену путём заужения стояка,т.е.

срезается старый железный стояк у пола и потолка и в эту трубу,как в гильзу просовывают новую полипропиленовую трубу подходящего диаметра.Тогда разрушения минимальны.Либо,если есть гильзы,то полностью вытаскивают стояк и тогда делают новый без заужения.Плитку на полу достаточно накрыть картоном.В общем страшного в этом ничего нет,больше беспокойства,чем реально проблем.Вот,когда чистят железные напорные стояки тросом-там да,полный срачь.Но сейчас мало кто уже чисткой стояков занимается,обычно меняют. Согласен с Алексеем! У нас Управа так и делает. Ноу коментс. Ставиться новые на старые.

трубы режутся и варятся новые,рядом не надо ни чего трубы режутся и варятся новые,рядом не надо ни чего начните с отключения водоподачи , остальное выполнят специалисты.

Чем грозит капремонт многоквартирного дома (замена стояков) квартирному ремонту?. Всем доброго дня. Собираюсь делать ремонт в квартире. Дом серии II-57 1969 года. На данный момент трубы выглядят так, как на прикрепленных фото.

Через 6 лет в доме по программе капремонта планируется:

  1. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки)
  2. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки)
  3. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)

Подскажите, пожалуйста: 1 есть ли смысл сейчас менять трубы на полипропилен?

2 убьют ли весь ремонт санузлов при замене стояка водоснабжения? (если да, я не буду покупать сколько-нибудь дорогую плитку) 3 убьют ли ремонт жилых комнат при замене стояка теплоснабжения? (я тогда не буду покупать сколько-нибудь дорогой ламинат и обои) 4 что еще надо предусмотреть, чтобы не хвататься за голову через 6 лет?
(я тогда не буду покупать сколько-нибудь дорогой ламинат и обои) 4 что еще надо предусмотреть, чтобы не хвататься за голову через 6 лет?

  • Нет. Нехорошо 6 лет жить с нарушенным проектом дома. И даже потом с чего вы взяли, что будет именно ПП? 2, 3. Весь — нет, только в районе стояков. Если будет ПП, то по сути самое грязное — отрезать болгаркой у пола и потолка.

troubleshoot написал : Всем доброго дня.

Собираюсь делать ремонт в квартире.

Дом серии II-57 1969 года. Смысл менять и делать ремонт есть.Только стенку шкафа нужно сделать максимально открываемой, возможно из рольставни , сьемную совсем из плитки, или из панелей. А если из несьемной плитки-то с максимальным открыванием деревянной двери. Нужно совсетоваться на месте с мастером.

У меня был опыт подобного ремонта после ремонта. И из всего стояка(12 квартир)-в моей квартире всё прошло наиболее безболезненно.Еще и потому, что я сама разобрала им заднюю стенку, и м осталось только вынести унитаз и перепаять трубы.

(правда, подсоединять я им тоже не доверила, сама сделала.

Но это заняло 2 часа) Трубы менять на ПП не стоит, а вот отводы после входных кранов-нужно.

Трубы менять на ПП не стоит, а вот отводы после входных кранов-нужно .

Нет. Нехорошо 6 лет жить с нарушенным проектом дома. Может, я неправильно выразился.

Я имел ввиду трубы, которые подводят воду к смесителям и полотенцесушителю . Вот они же старые, раз я все равно затеваю ремонт, хочу заменить их на ПП. Это будет нарушение проекта дома?

Я думал, вы хотите сейчас стояки заменить. Раз нет, то ответ на первый вопрос меняется: раз делаете ремонт, то переделать всё, что после вводных кранов (а, возможно, и сами вводные краны и отводы с отключением стояков) — можно.

Вопрос в том, нужно ли и на какой именно материал (для ХВС ПП неплох, а вот с ГВС могут быть проблемы, если она слишком горячая). А это зависит в первую очередь от того, что хотите получить (будет ли меняться расположение сантехники, есть ли желание убрать трубы в штрабы, надо ли добавить редукторы, фильтры, водонагреватель. ) и кто будет делать (с каким материалом предпочитает работать).

Артём Зорин написал : ГВС могут быть проблемы, если она слишком горячая Для Новосибирска и открытой системы ГВС это наверно возможно, но в Москве всё больше на закрытую систему ГВС с теплообменниками переводят и тут хорошо, если 60 дадут, но иногда меньше — 50 градусов или ещё ниже (что очень накладно для потребителя т.к.

платит как за горячую с большим потреблением ГВС и очень выгодно коммунальщикам, а разницу можно в прибыль). Артём Зорин написал : Нет. Нехорошо 6 лет жить с нарушенным проектом дома.

И даже потом с чего вы взяли, что будет именно ПП? Да потому, что уже не один дом это пережил в Москве.

А по поводу нарушения проекта это тоже можно поспорить, т.к. ГВС должна быть не горячее 75 (но обычно держат не горячее 60, т.к. подогревать больше не выгодно, а потребитель зачастую платит фиксированную сумму за ГВС по тарифу, а не по счетчику), то для неё подходит армированный ПП.

Но при некоторых капремонтах ставят на обе воды не армированный ПП. Артём Зорин написал : Я думал, вы хотите сейчас стояки заменить.

Раз нет, то ответ на первый вопрос меняется: раз делаете ремонт, то переделать всё, что после вводных кранов (а, возможно, и сами вводные краны и отводы с отключением стояков) — можно.

Вопрос в том, нужно ли и на какой именно материал (для ХВС ПП неплох, а вот с ГВС могут быть проблемы, если она слишком горячая). А это зависит в первую очередь от того, что хотите получить (будет ли меняться расположение сантехники, есть ли желание убрать трубы в штрабы, надо ли добавить редукторы, фильтры, водонагреватель. ) и кто будет делать (с каким материалом предпочитает работать).

Если ПП ставят на полотенечники в качестве отводов, то чем он плох на отводы для воды. Выше уже ответили: всё дело в температуре.

У меня зимой и 98,8 °С была температура стояка, если верить пирометру.

Если ПП под горячую воду и полотенцесушитель — спорный вариант, то какова альтернатива? Медь (тоже есть свои минусы, но тоже зависит от города). Гофронержавейка (эффективный диаметр гораздо меньше внешнего, может шуметь).

Всякие современные полимерные материалы, которых нет в «Леруа Мерлене» и которые требуют дорогого инструмента.

Металлопластик (тоже спорный вариант).

Вообще этот вопрос такой же холиварный, как и способы соединения проводов в электрике.

Так что я бы не хотел больше в этой теме разговаривать о материалах. 2 убьют ли весь ремонт санузлов при замене стояка водоснабжения? (если да, я не буду покупать сколько-нибудь дорогую плитку)_ Весь не убьют, но попортить могут сильно, ибо часто нанимают для ремонта лиц из довольно средней азии, либо дубов-колдунов, которые кроме кизяка строительного материала не видели.

Стоять над душой с плёткой и очень строго смотреть, вот ваше спасение. _ 3 убьют ли ремонт жилых комнат при замене стояка теплоснабжения? (я тогда не буду покупать сколько-нибудь дорогой ламинат и обои)_ В теории не должны, особенно если двери будут закрыты.

Но если случится протечка из-за брака, всему вашему ремонту может придти пушистый полярный зверёк. _ 4 что еще надо предусмотреть, чтобы не хвататься за голову через 6 лет?_ Don’t worry, be happy!

Всего не предусмотришь, а шесть лет дёргаться по поводу -а что же будет, этак и от нервного истощения скончаться можно. Я сейчас делаю ремонт с полной заменой труб, зашивкой стояка и у меня тоже через 3 года планируется капремонт.

Сантехнику разместил с возможностью лёгкого демонтажа, стенка сантехшкафа не доходит до пола, чтобы можно было подлезть. Что будет дальше покажет время. Отказ от замены стояков отопления во время капремонта.

Возможно ли это?. Добрый день, девушки. Вопрос, собственно, в заголовке, немного поясню — в этом году летом по плану будет капремонт дома. В частности, замена канализационных, водопроводных и труб отопления.

И всё бы хорошо, но три года назад, когда делали ремонт в квартире, мы заменили все трубы, кроме стояков отопления — делать это нужно вместе с соседями, наши отказались. Специалисты, которые делали нам ремонт, заверили, что наши стояки ещё лет 10-15 простоят без проблем. Этим людям я верю, нареканий к их работе нет ни у нас, ни у нескольких знакомых, пользовавшихся их услугами.

При демонтаже труб по-любому будет распил болгаркой, а у нас только-только сделанный свежий ремонт (в прошлом году, наконец, закончили облагораживать квартиру) и натяжные потолки, поэтому с некоторой оторопью жду лета. Несколько лет назад трубы срезали у свекров, поэтому как это выглядит, и что потом со стенами, я хорошо помню.

Не говоря уже о том, что к тем трубам, которые были раньше, нареканий не было, зато после замены в течение года в их доме было несколько аварий.

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Требования к выбору материалов

Перед тем, как установить новые трубы по всему дому, подрядчик должен закупить материал. Все материалы должны соответствовать нормам и требованиям.

Зачастую газовая система расположена на кухне: она является источником для подачи ресурса через плиту, а также иногда используется для отопления с помощью котла.