Главная - Право собственности - В договоре дольщика нет срока передачи ключей

В договоре дольщика нет срока передачи ключей


ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ


1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка.

Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой.

Почему? Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта.

Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2020 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ.

Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену.

Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2020 3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю».

Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон.

Претензии и след простыл. О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2020 обанкротился один из объектов ПИКа.

Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых? 4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете.

Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2020, чтобы вычислить компенсацию до копейки.

Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам. Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами.

Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

Передача ключей в договоре долевого участия в строительстве

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику.

Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.

Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты. После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.
После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.

Юридическая помощь! г. Москва и обл. г. Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер

Как происходит процесс передачи квартиры в новостройке

Основным документом, который завершает отношения между девелопером и дольщиком и закрепляет факт сдачи жилья, является акт приема передачи квартиры по ДДУ. Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору.

Однако спешить его подписывать не стоит.

Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности.

Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье. Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку. Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.
Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия. В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения.

Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.

Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ.

В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта.

После этого производится передача ключей дольщикам. С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий. Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу.

Что необходимо предпринять владельцу квартиры?

Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации – два года. В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно.

Вопрос по теме

?

Между мной и Застройщиком заключен договор ДДУ. Застройщик нарушил срок передачи мне квартиры.

Недавно я заключил с фирмой договор на капитальный ремонт квартиры, по условиям которого ремонт должен был начаться 01.06.19, но как мне объяснили в фирме, если они не смогут приступить к ремонту вовремя, то в зависимости от времени его начала они пересчитают смету на материалы и работы. Аванс я уплатил. Что делать? Я же не виноват, что они не могут зайти в квартиру. Читать ответы (2) 25. После досудебной претензии я вынужден обратиться в суд с исковым заявлением «неустойки по срокам передачи квартиры ДДУ».

Скажите могу ли я требовать компенсации марального вреда не только себе, но и детям, как их представитель, так как при покупке квартиры был задействован материнский капитал?

25.1. Нет вы пишите от себя значит требуйте для себя но вы не обольщайтесь вам более 3-5 тысяч рублей суд не присудит. 25.2. Ян, в данном случае право нарушены у стороны сделки, если дети не являются стороной сделки, то и их права не нарушены и требовать взыскания морального вреда ст.

151 ГК РФ, право не имеют. 25.3.

Ян, добрый день! Вы являетесь истцом и можете требовать компенсацию морального вреда только за себя, на большие суммы расчитывать не стоит.

26. Срок передачи квартиры по ДДУ до 01.01.2019, застройщик хочет продлить по доп. соглашению до 01.04.2020. Отправили претензию, застройщик утверждает, что продлено разрешение на строительство до 12.05.2019, поэтому даже подав иск в суд ничего добиться не сможем. Прав ли застройщик? Что делать в такой ситуации?

Прав ли застройщик? Что делать в такой ситуации?

26.1. Здравствуйте. Если не подпишите допсоглашение о продлении сроков строительства, то суд встанет на Вашу сторону.

Продление разрешения никакой роли не играет. Только не подавайте в суд сейчас, пока не будет сдан дом. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

27. В договоре ДДУ имеется пункт, в котором сказано, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок предполагаемого получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на 1 год (изначально в договоре это 3 квартал 2017 года), а передача квартиры дольщику по передаточному акту должна произойти не позднее 1 го полугодия 2020 года. Такое уведомление мной получено. Дата его составления 01.08.2017 г.

Принято оно на почте для отправки заказным письмом 23.08.2017 г.

Соответственно мной оно получено ещё позже. Так вот возник такой вопрос, нарушил ли застрощик пункт договора в котором сказано, что за торойдик должен уведомить о переносе предполагаемого ввода дома в уксплуатаци не позднее чем за 2 месяца?

Если да, то с какого момента считать неустойку и влияет ли это нарушение на преод рассчета неустойки? Заренее спасибо за ваши ответы! 27.1. Дата считается с момента Вашего получения.

27.2. ПОЛАГАЮ, что фактически расчет неустойки идет с даты окончания 3 квартала 2017 года. А условие о том, что Застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок предполагаемого получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на 1 год — можно признавать незаконным в судебном порядке. 27.3. Вообще то этот пункт договора ничтожен.

И Вы можете смело взыскивать неустойку по суду. Сначала претензию. 28. В договоре ДДУ имеется пункт, в котором сказано, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок предполагаемого получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на 1 год (изначально в договоре это 3 квартал 2017 года), а передача квартиры дольщику по передаточному акту должна произойти не позднее 1 го полугодия 2020 года.

Такое уведомление мной получено.

Дата его составления 01.08.2018 г. Принято оно на почте для отправки заказным письмом 23.08.2018 г. Соответственно мной оно получено ещё позже. Так вот возник такой вопрос, нарушил ли застрощик пункт договора в котором сказано, что за торойдик должен уведомить о переносе предполагаемого ввода дома в уксплуатаци не позднее чем за 2 месяца?
Так вот возник такой вопрос, нарушил ли застрощик пункт договора в котором сказано, что за торойдик должен уведомить о переносе предполагаемого ввода дома в уксплуатаци не позднее чем за 2 месяца? Если да, то с какого момента считать неустойку и влияет ли это нарушение на преод рассчета неустойки?

Заренее спасибо за ваши ответы! 28.1. Никита, если в договоре есть условие о том, что такое уведомление должно быть подано застройщиком не позднее чем за 2 мес. до первоначальной сдачи в эксплуатацию — можно вести речь о просрочке застройщиком своих обязательств и соответственно о наличии оснований для взыскания пени.

Для более точного ответа надо видеть непосредственно договор.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов. Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

Принятие объекта долевого строительства

Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  • участник долевого строительства — принимает квартиру.
  • застройщик — передает объект;

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  • в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.
  • После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта.

    Уведомления направляются в следующие сроки:

    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

    Согласно закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.

  • в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
  • Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома ( Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать ).
  • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
  • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.
  • После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
    • в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
    • в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.

3.

Ремонт

Теперь квартира по-настоящему, юридически ваша.

Можно делать ремонт. Только помните про время проведения работ: с 8 утра и до 10 вечера в будние дни, в выходные и праздники – с 12 дня и до 10 вечера.Впрочем, несмотря на законодательно определенные рамки, обычно шумные работы не начинают раньше 9 утра и заканчивают не позднее 6-7 вечера. Ведь никому не хочется начинать жизнь в новом доме со скандала, верно?

Да еще и с проклятиями, летящими вам в спину от соседей с маленькими детьми? Поэтому надо еще и перерыв делать днем с часу до трех – на дневной сон ребенка.Читайте также: Что касается правил перепланировки, то подробно о них можно прочитать . А так – не забывайте о главном: нельзя трогать несущие стены ни под каким предлогом, переносить мокрые зоны, перекрывать вентшахты и отгораживать себе в личное пользование общественные пространства, несмотря на то, что вы оплачиваете их содержание.О самом главном вы уже узнали.

Но есть некоторые нюансы, о которых стоит упомянуть отдельно.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  1. На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).
  2. На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  3. До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  4. Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Случаи из жизни

Например, компания «Арсенал Недвижимость» в ДДУ на 2ой корпус ЖК Девяткино указывала срок сдачи — 2 квартал 2012 года, а передачу ключей в период с ноября 2012 по июнь 2014.

То есть компания имела право легально почти два года после сдачи дома ГК не передавать ключи дольщикам.

При покупке квартиры в ЖК Море от строительной компании Setl City в 4 очереди — будьте готовы ждать ключи от квартиры до 3 кварталов после сдачи в эксплуатацию.

Как правило, срок между сдачей объекта и передачей ключей дольщику в договоре редко бывает меньше 6 месяцев (2 кварталов), например, у ПетроСтрой в ЖК Ласточка прописан именно такой срок.

Штраф 50% от суммы, назначенной судом

Дольщику положен штраф в размере 50% от общей суммы неустойки, которую присудил суд. Но только в том случае, если застройщик добровольно не выплатил неустойку по письменному требованию дольщика (п.

6 Закона о защите прав потребителей).Проще говоря, чтобы к неустойке добавить еще половину этой суммы, нужно до того, как идти в суд, направить претензию застройщику и потребовать выплатить компенсацию добровольно.

Вопросы:

1. Состою в договоре долевого участия. В договоре прописан срок сдачи дома не позднее 2020 г.

На данный момент 1 и 2 секции введены в эксплуатацию и застройщик начал выдавать ключи.

Но без подписи договора с УК от застройщика — ключи не выдают. У УК тарифы завышены, включена охрана дома другие доп. услуги, которые не нужны. Если не подписываем, говорят тогда ждите 2020 г.

Насколько это правомерно? Возможно ли получение ключей, если дом введен в эксплуатацию или застройщик в праве тянуть время до 2020 г? 1.1. Добрый день. Застройщик обязан Вам передать ключи в соответствии с заключенным Договором долевого участия в строительстве.

То есть вполне может тянуть до 2020 года. 2. У меня в г. Севастополе апартамент. Дом был введен в эксплуатацию с большим опозданием. Суды присваивают большие суммы штрафов Застройщику за просрочку ввода по этому объекту. Чтобы сократить такие риски, застройщик отключает электроэнергию в апартаментах и приглашает в офис подписать новый договор, где уже другие сроки сдачи и нет просрочки+куча кабальных уловий в одностороннем порядке в их пользу.

Чтобы сократить такие риски, застройщик отключает электроэнергию в апартаментах и приглашает в офис подписать новый договор, где уже другие сроки сдачи и нет просрочки+куча кабальных уловий в одностороннем порядке в их пользу. На щиток повесили свой замок и приставили охрану, чтобы жильцы его не спилили, так как это было неоднократно. Акт приемки к старому договору застройщик не выдает ни с полицией ни с юристами (придумывает разные причины, то юриста нет, то просто в офис не пускает и т.д.).

Соответственно акта-приемки нет.

При этом застройщик 2 года назад выдавал акт-приемки-ключей для проведения ремонтных работ. Счета за электричество приходят регулярно и так же они регулярно оплачиваются мною, однако свет отключили — причину называют, что я не собственник, и если не подпишу акт, осторожно намекают, что могут вообще выселить, т.к.

у меня нет даже акта приемки передачи на апартамент (коммерческая недвижимость).

Возможно ли выселение? Возможно ли включение электроэнергии в досудебном порядке, с учетом того, что я не хочу подписывать их новый договор вместо старого и их трактовку договора на обслуживание? 2.1. Возможно ли включение электроэнергии в досудебном порядке, с учетом того, что я не хочу подписывать их новый договор вместо старого и их трактовку договора на обслуживаниеПишите жалобу в прокуратуру, это единственный способ без суда, увы.Или соглашайтесь на все их условия.

Возможно ли выселение-нет, пугают)) 3. С застройщиком заключен ДДУ, ключи пока не выдают. В ДДУ есть пункт, в котором говорится, что правила в Преложении 3 обязательны для Дольщиков и после подписания акта приема-передачи.

В Приложении 3 содержатся правила проведения отделочных работ и перепланировки. Часть этих правил меня не устраивает.

Например, согласование ремонтных бригад с УК, согласование с УК доставки материалов и оборудования. Пункт «не причинять беспокойство соседям» вообще непонятен — какие именно беспокойства мы не должны причинять.

Продолжает ли «работать» ДДУ после подписания акта приема-передачи в части таких пунктов? Законно ли требование застройщика? 3.1. Здравствуйте! В данном случае юристу нужно смотреть сам Договор и акт приема передачи.

Чтобы ответить на Ваши вопросы. 3.2. Конечно незаконно, они пытаются свое УК навязать, когда по договору срок передачи? 4. Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности?

Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа.

Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками.

После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект.

Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там.

Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке.

Как привлечь за мошеннические действия застройщика? 4.1. Здравствуйте! Пишите заявление в прокуратуру и правоохранительные органы, прикладывайте доказательства претензий застройщика к Вам по займу.

В гражданском иске имеете право потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Если требуется помощь в подготовке документов — обращайтесь в личном сообщении.

Передача квартиры по договору долевого участия

Важно Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:

  1. период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
  2. конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
  3. наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

Если в договоре долевого участия обозначены приблизительные либо ориентировочные сроки передачи, он не будет считаться заключенным.

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.