Главная - Право собственности - Типовой договор с управляющей компанией в многоквартирном доме образец

Типовой договор с управляющей компанией в многоквартирном доме образец


Заказчиками могут быть собственники помещений или участники долевого строительства.


Договор управления МКД регулируется статьями 161-165 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также другими нормативно-правовыми актами. По правовой природе соглашение является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Как составить договор управления многоквартирным домом: образец По общему правилу, срок действия соглашения составляет от одного до пяти лет.
Как составить договор управления многоквартирным домом: образец По общему правилу, срок действия соглашения составляет от одного до пяти лет.

Но если управляющая компания выбирается по результатам открытого конкурса, то продолжительность контракта не может превышать трех лет. Договор управления многоквартирным домом по окончанию его срока действия автоматически продлевается на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее. Для расторжения сделки одна сторона должна оповестить другую сторону об этом в письменном виде (п.6 ст.162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК.

18 Апрель 2017 В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей. Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства.

Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи.

Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России. В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений.

Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь!

Главная проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора. Состав (структура) договора описана в ст.

162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать 1. Состав общего имущества многоквартирного домаЧто входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п.

1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

.

К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; — инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения; — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Почему важно прописать состав общего имущества?

Потому что по договору управления Вы фактически передаете управляющей компании права и обязанности следить за этим имуществом.

Если что-то не описано, то и следить за этим она будет не обязана, никакой ответственности нести не будет. Типичная ситуация, когда управляющая организация не убирает придомовую территорию, на газонах мусор, а оказывается, что эта территория не включена в состав общего имущества, а существует лишь де-факто, но не де-юро.
Типичная ситуация, когда управляющая организация не убирает придомовую территорию, на газонах мусор, а оказывается, что эта территория не включена в состав общего имущества, а существует лишь де-факто, но не де-юро. Вроде как вокруг дома газоны, а по документам земля не разграничена и жителям не принадлежит.

2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Смотрите какой длинный и сложный заголовок, Вы его поняли?

Давайте разберем его по частям: — управление МКД (это то, что непосредственно делает управляющая компания, а именно – выставление ежемесячных платежек, взыскание платы с задолжников, выставление счетов и сбор денег за использование общего имущества, фактически осуществляет сбор доходов дома, иные функции УК) — содержание и ремонт общего имущества (сюда входят работы по уборке подъездов, подметанию двора, аварийная служба, обслуживание лифтов, промывка и опрессовка системы отопления, дератизация и дезифекция итд, а также ремонт общего имущества – Вы же хотите ремонт в подъезде по мере необходимости?) — перечень коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ).

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; Давайте абстрагируемся и представим, что мы живем в своем частном доме (коттедже), вокруг коттеджа есть земельный участок. Зимой нам лень убирать снег и мы попросили своего соседа Сергея за вознаграждение убирать снег: — Сергей, мог бы ты убирать снег у нас на участке вокруг дома по отмостке, а также по дорожкам, а я буду платить тебе 1000 рублей в месяц?

Зимой нам лень убирать снег и мы попросили своего соседа Сергея за вознаграждение убирать снег: — Сергей, мог бы ты убирать снег у нас на участке вокруг дома по отмостке, а также по дорожкам, а я буду платить тебе 1000 рублей в месяц? — Как часто нужно убирать снег? Своей лопатой или подметать? — Ежедневно, подметать, снега у нас мало.

— Нет, я не согласен на 1000 рублей. Давай 3000, но я буду только подметать дорожки метлой на газоны и не буду вывозить снег с участка и по рукам! В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности.

В многоквартирном доме – все точно также! Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК.

ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ! Тарифы утверждаются только на коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, водоотведение, газ).

Тарифы на содержание и ремонт – договорная величина.

В некоторых городах, для простоты расчетов применяют РЕКОМЕНДОВАННЫЙ для муниципального жилья тариф.

Домов, где более 50% принадлежит муниципалитету единицы.

Поэтому не давайте ввести себя в заблуждение и торгуйтесь за каждую копейку тарифа. Это Ваши деньги! Плюс смотрите структуру тарифа, есть ли там деньги на текущий ремонт, в каком объеме.4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.Самый классный пункт, который, на практике, отсутствует в подавляющем большинстве договоров.

Если вы не будете платить за квартиру – что будет?

Пеня! Если УК один раз не уберет двор, что будет?

А если УК не сделает ежегодный весенне-осенний осмотр дома?

(чтобы узнать ответ — посмотрите свой договор управления!) У Вас есть договор управления или Вам предложили его заключить. На что нужно обратить внимание?

  • Порядок определения подрядчиков по текущему ремонту – опять же через Совет дома. Очень часто УК завышают сметы и приводят «своих» подрядчиков, которые делают некачественную работы за огромные деньги.
  • Договор может быть дополнен любыми предложениями собственников.
  • Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
  • Ежемесячный отчет о доходах и расходах многоквартирного дома. Вы должны понимать сколько у вас есть денег, на что их можно потратить. Кстати, прямо сейчас ответьте на вопрос, сколько денег на счете Вашего дома на 1 число этого месяца?
  • Порядок осуществления контроля – ежемесячные (ежеквартальные) акты выполненных работ, на основании которых УК имеет право списывать средств. Если акт не подписан – работа считается не принятой (услуга не оказанной).
  • Порядок заключения договоров на использование общего имущества – только по решению Совета МКД. Чтобы без Вас не сдавали Ваше имущество в аренду третьим лицам.
  • Порядок отнесения расходов потерь ОДН сверх нормативов – только на УК. Очень часто стали попадаться договоры, где относят на собственников.
  • Порядок контроля должен включать в себя штрафы, в том числе, в сторону УК за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  • Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного. Общим собранием приняли решение – расторгли.
  • Порядок распределения средств от использования общего имущества (доходы дома) – обычно ставят 70/30, где 70% — собственникам, а 30% — в доход УК. Мы рекомендуем 90/10.

Следите за этой статьей, ее ждет дополнение!Договор управления МКД предложенный общественной организацией «Народный контроль в ЖКХ» (нкжкх.рф) — (скачан 1052 раза)

Разработан проект типового договора с управляющими компаниями

В небольшой лекции рассказывается о том, как должен выглядеть образцовый договор управления многоквартирным домом.

В таком документе должны быть учтены интересы как жильцов дома, так и управляющей компании, подрядных и ресурсопоставляющих организаций. Приводятся основные положения правильного договора с управляющей компанией.

Коротко о главном

Договор управления многоквартирным домом – документ, регулирующий отношения между управляющей домом организацией и заказчиком её услуг. Заказчиком могут выступать:

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 225 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  2. по результатам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.Расторгнуть договор управления можно по соглашению его сторон либо в одностороннем порядке, доказав нарушение его существенных условий одной из сторон. При этом УО придётся доказывать нарушения в судебном порядке. Но лучше достигнуть согласия в этом вопросе с собственниками помещений в МКД, поставив вопрос о прекращении действия договора управления на общем собрании собственников. Провести такое собрание юридически верно поможет. 1 ноября 2020 18260Полезная статья?25Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 225 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  3. по выбору застройщика
  4. собственники помещений в МКД;
  5. по решению собственников помещений в многоквартирном доме,
  6. застройщик после получения разрешения на сдачу нового дома в эксплуатацию.Срок договора управления зависит от того, каким образом организация получила МКД в управление:
    • по решению собственников помещений в многоквартирном доме,
    • по выбору застройщика
    • по результатам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.Расторгнуть договор управления можно по соглашению его сторон либо в одностороннем порядке, доказав нарушение его существенных условий одной из сторон.

      При этом УО придётся доказывать нарушения в судебном порядке. Но лучше достигнуть согласия в этом вопросе с собственниками помещений в МКД, поставив вопрос о прекращении действия договора управления на общем собрании собственников.

      Провести такое собрание юридически верно поможет. 1 ноября 2020 18260Полезная статья?25Поделитесь с коллегами и друзьями

      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 225 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  7. ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив;

Условия подписания документа

В документе зафиксирован такой пункт, что если ни одна из участвующих сторон не предприняла попытку прервать сотрудничество и расторгнуть сделку, то он может быть продлен автоматически. Кроме того, договор на управление собственностью не подразумевает передачу этого имущества в законные владения, а лишь предоставляет возможность пользоваться им на определенных условиях какой-то промежуток времени, следуя интересам его собственника.

Найденые документы по теме &laquoсодержание общего имущества для комерческого помещения ставка 2020»

  • Договор пожизненной ренты → Образец. Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) договор nо. пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) г. «» 20 г. , имену.
  • Документы для собственников жилья → Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. , ул. , дом , корпус , пр.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме) . адрес: потребитель: адрес: тел: претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме) собственниками жилых помещений дома заключен договор управления м.
  • Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома г. &laq.
  • Договор управления средствами и имуществом → Образец. Договор об общих условиях создания и доверительного управления имуществом общего фонда банковского управления .у цб рф от 02.07.96 no. 02-287 зарегистрировано (наименование регистрирующего органа) «» 20 г. подпись об общих условиях создания и доверительного управления имуществом общего фонда банковского управления (офбу) публичная оферта .
  • Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения .ктроэнергии на дату въезда — «» () 4. описание недостатков: 5. жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование): 6. жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения .т ремонта или замены телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены общее состояние квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности .соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими сособственниками. 7. содержание статей гражданского кодекса рф: 8 (основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (государственная регист.
  • Договор оказания услуг, работ → Договор на содержание и техническое обслуживание средств охранной сигнализации, установленных в местах хранения личного имущества граждан договор № на содержание и техническое обслуживание средств охранной сигнализации, установленных в местах хранения личного имущества граждан г. &l.
  • Документы для собственников жилья → Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о разделе общего имущества в районный суд г. истец: адрес: ответчик: адрес: исковое заявление о разделе общего имущества «» 20 г. между мной, , и ответчиком, , решением районного суда был расторгнут брак, актовая за.
  • Документы для собственников жилья → Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Защита прав собственности → Договор о пользовании (распоряжении) имуществом, принадлежащим членам крестьянского (фермерского) хозяйства на правах общей долевой собственности .пользовании (распоряжении) имуществом, принадлежащим членам крестьянского (фермерского) хозяйства (название) на правах общей долевой собственности «»20г. мы, члены крестьянского (фермерского) хозяйства (название) (ф.,и.,о.) (перечисляютс.
  • Документы для собственников жилья → Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников
  • Договор оказания услуг, работ → Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг

Договор управления многоквартирным домом

3.1.16.

Организовывать осмотр поврежденного общего имущества многоквартирного дома, помещений и имущества Собственников, Пользователей помещениями дома в -дневный срок (либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправностей конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, Пользователей помещениями дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного общего имущества с оформлением акта осмотра.

Рекомендуем прочесть: До какого возраста дети бесплатно ездят в метро

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п.3.1.2., обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

  1. адрес Многоквартирного дома ;
  2. номер технического паспорта БТИ или УНОМ ;
  3. серия, тип постройки ;
  4. площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома м2;
  5. год последнего комплексного капитального ремонта ;
  6. правовой акт о признании дома ветхим ;
  7. кадастровый номер земельного участка .
  8. количество квартир ;
  9. год постройки ;
  10. общая площадь жилых помещений без учета летних м2;
  11. общая площадь нежилых помещений м2;
  12. этажность ;
  13. общая площадь с учетом летних помещений м2;
  14. правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ;
  15. степень износа по данным государственного технического учета %;

Порядок расторжения

Договор управления автоматически продлевается каждый год, если обе стороны не проявили инициативы о расторжении соглашения. Принять решение о прекращении сотрудничества можно только на общем собрании собственников, для чего должна собраться хотя бы половина всех жильцов. Они принимают решение большинством (50% + 1 голос), после чего ставится вопрос:

  1. о смене Управляющей компании;
  2. или о смене способа управления вообще (например, о создании ТСЖ).

После принятия решения направляется письменное уведомление в УК, затем договор может быть расторгнут в течение года (т.е.

когда наступит очередная дата его предполагаемого продления).

При этом после расторжения Управляющая компания должна не позднее 3 рабочих дней передать представителям собственников все ключи от общего имущества (чердаки, подвалы, цоколи, щитовые и т.п.), коды доступа к электронному оборудованию, техническую документацию и т.п.

Если же по результату работы на счетах компании осталась часть неиспользованных средств, эти деньги остаются у нее. Однако при этом должно быть выполнено важное условие: экономия не привела к ухудшению качества выполненных работ, общедомовое имущество находится в нормальном состоянии.

Этап I. Появление инициативной группы

Инициативная группа собственников, желающих перейти на непосредственное управление, выполняет следующие функции:

  1. извещает собственников о планируемом переходе и доводит до их сведения важную информацию;
  2. назначает общую встречу (собрание) и определяет повестку.
  3. предварительно выясняет отношение собственников к переходу;
  4. определяет план дальнейших действий;

Для инициативной группы достаточно 3-5 самых активных жильцов, желательно – от каждого подъезда. Группу не нужно нигде регистрировать, ее основная задача – сформировать предварительное общее мнение жильцов по поводу перехода на непосредственное управление. Готовую повестку собрания с датой проведения нужно разместить в местах ознакомления с документами, а также передать жильцам через почтовые ящики.

Договор с управляющей компанией

Договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома _________________________________________________ (номер дома, полный адрес, город и год заключения договора).г. ____________________ от 01 января 2016 года Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ — собственник помещения , общей площадью кв.

м, многоквартирного дома ___________________________ (номер дома и улица размещения), на основание свидетельства о государственной регистрации права собственности от __________________________ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и управляющая компании ООО «___________» (название управляющей компании) в лице директора _________________________________ (ФИО директора), действующего на основании устава, I дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.Общие положенияНастоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № _______, по улице __________________________.Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул._________________, д .__________, — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.Собственник — физическое лицо, владеющие на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющие право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Помещение (жилое, нежилое) — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящее в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.1.6.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в доме. 2. Предмет договораСобственник передает, а «Исполнитель» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.Оказание «Исполнителем» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения многоквартирного дома _______ по ул.__________.«Собственник» несет бремя расходов, связанных с оказанием «Исполнителем» услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлением коммунальных услуг.Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору или отдельным договором.Состав общего имущества многоквартирного дома № ___________ по ул. ___________________ и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.2.6.

Характеристика многоквартирного дома № _______________ по ул. __________________ на момент заключения договора:Адрес многоквартирного дома: ул.__________________ дом ___________________.Кадастровый номер многоквартирного дома: инвентарный номер _____________________;Серия, тип постройки: жилая, кирпичнаяГод постройки: ________________;Степень износа по данным государственного технического учета: _____________ (указать в процентах);Год последнего капремонта: __________;Количество этажей: ___________;Количество подъездов: __________;Наличие подвалов: ___________________;Количество квартир: _________________;Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: ___________;Строительный объем: ______________________;Площадь:Многоквартирного дома с лестничными клетками: ____________________;Жилых помещений: __________________;Нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: _________________;Помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме — домашние кладовые): ___________________________;Количество лестниц: __________________________;Уборочная площадь лестниц Уборочная площадь подвалов и чердаков Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (двор) -________ кв.м. (совместно с ЗАО НПК «_______________»)Кадастровый номер земельного участка : __________________________; 3.

Обязанности сторон3.1. Общие обязанности сторон:3.1.1. Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.3.1.2.Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений.3.1.3.Подписать акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, о границах ответственности по техническому обслуживанию помещений и инженерных коммуникаций, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома и помещений и коммуникаций, находящимися в помещении Собственника.3.2.

«Собственник» обязан:3.2.1.Использовать принадлежащее ему помещение, места общего пользования, общее имущество и придомовую территорию исключительно по назначению, соблюдая санитарно-технические нормы и правила.3.2.2.Предоставить «Исполнителю» сведения, необходимые для выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _________ по ул. __________________________, проведения начислений по оплате за техническую эксплуатацию и коммунальные услуги.3.2.3.Обеспечить допуск в занимаемые «Собственником» помещения представителей аварийных служб, инспекционных органов и «Исполнителя» в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, приборов контроля и учета.3.2.4. Без оформления письменного разрешения компетентных органов в установленном законодательством порядке не производить:- переоборудование инженерных сетей, перестройку и перепланировку помещений или их частей;- установку и использование приборов и оборудования мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой инженерной сети.

Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), подтверждающих соответствие действующим в РФ требованиям эксплуатационной и санитарно-гигиенической безопасности;- изменение проектных схем учета поставляемых коммунальных услуг;- использование теплоносителя из систем отопления и горячего водоснабжения по иному назначению.Оплатить из собственных средств внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома в случае осуществления «Собственником» оформленных в установленном порядке перепланировки или переоборудования помещения.Осуществлять оплату услуг «Исполнителя» по управлению, технической эксплуатации и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Тарифы и основания для платежей приведены в Приложении № 4. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.Размер обязательных платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционален площади занимаемых «Собственником» помещений.3.3. «Исполнитель» обязан:3.3.1. Выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживанию придомовой территории, соблюдению санитарных норм по содержанию многоквартирного дома.Перечень работ, выполняемых «Исполнителем» по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также мест общего пользования, определен в Приложениях № 2 и 3, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.Изменения в перечень работ вносятся по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

Немедленно организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций (залив, засор канализации, отключение электроэнергии и т.п.)Обеспечить «Собственника» эксплуатационными и коммунальными услугами установленного качества, принимать меры для бесперебойной работы инженерного и санитарно-технического оборудования помещений занимаемых «Собственником», в соответствии с актом границ ответственности.С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.Представлять интересы «Собственника» как участника общей долевой собственности в рамках настоящего договора в государственных, надзорных, хозяйственных, административных и иных органах, в судах, связанных с управлением, технической эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг в доме № ____________ по ул. ________________.Принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством и по тарифам, не превышающим стандарты 2007 годаВести паспортно-регистрационную работу и соответствующую техническую документацию по обслуживанию дома.Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.Предоставлять «Собственнику» расчетно-платежные документы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным. Осуществлять перерасчет платежей в случае не соблюдения поставщиками коммунальных услуг установленного качества и режима поставки.В своей деятельности принимать во внимание и учитывать замечания и предложения «Собственника» по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг.Ежеквартально информировать Общественный совет собственников помещений о техническом состоянии инженерных коммуникаций и конструкций многоквартирного дома.Осуществлять планирование и проводить конкурсный отбор организаций применительно к работам по капитальному ремонту инженерных коммуникаций и придомовой территории по согласованию с домовым комитетом.Информировать «Собственника» в течение 10 дней со дня принятия соответствующими органами решений об изменениях тарифов и нормативов качества коммунальных услуг.Информировать «Собственника» о проведении ремонтных работ, связанных с временным отсутствием коммунальных услуг (кроме аварийных ситуаций и экстренных случаев), не менее чем за 3 календарных дня путем вывешивания объявлений на информационных досках, расположенных на первом этаж лестничной площадки подъезда.Заключить договор страхования общего имущества Собственников.

Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.

4. Права сторон4.1. «Собственник» имеет право.Реализовывать свои права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актамиПользоваться общим имуществом многоквартирного дома.Получать жилищно-коммунальные услуги по качеству и своевременности в соответствии с действующими нормами и правилами.Требовать в установленном порядке от «Исполнителя» снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг.Обращаться к «Исполнителю» и получать ответ по техническим вопросам, касающимся эксплуатации и содержания многоквартирного дома № _____— по ул. __________.Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот4.2. «Исполнитель» имеет право.Взыскивать в установленном законом порядке неустойку и убытки, понесенные в результате нарушений «Собственником» условий настоящего договора.

Или В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительноОсуществлять контроль за использованием «Собственником» занимаемых помещений и мест общего пользования по их назначению и принимать меры по устранению выявленных нарушений.Передавать, с уведомлением «Собственника», права и обязанности по настоящему договору для выполнения специальных работ третьим лицам на основании заключаемых с ними договоров.В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующей обращения к Собственникам в общедоступном месте для всех Собственников помещений многоквартирной дома.

5. Ответственность сторон 5.1 .Ответственность «Собственника».

В случае использования «Собственником» занимаемого помещения и мест общего пользования не по назначению, а также нарушения прав и интересов соседей, «Исполнител» вправе через 7 дней после предупреждения «Собственника» обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных действующим законодательством (в частности, ст.293 ГК РФ).В случае невыполнения «Собственником» обязательств, предусмотренных п.3.2.4 настоящего договора, он несет ответственность за все последствия, связанные с причинение неудобств или ущерба другим собственникам.В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных п.3.2.6 договора «Собственник» несет ответственность, пропорционально своей части, за исполнение штрафные санкциях, выставляемых «Исполнителю» поставщиками коммунальных услуг.5.2.

Ответственность «Исполнителя».За не обеспечение — или неполное обеспечение «Собственника» жилищно-коммунальными услугами «Исполнитель» несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.В случае использования «Исполнителем» общего имущества и мест общего пользования (помещение для хранения инвентаря и инструмента) в нарушение интересов «Собственника», «Исполнитель» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6. Особые условияДоговор подлежит согласованию с Общественным советом собственников помещений в лице уполномоченного представителя дома № 8А/1 по ул.

Алексеевской.Общественный совет собственников помещений осуществляет коллективный контроль за работой «Исполнителя» по выполнению договора.Общественный совет собственников помещений предоставляет «Исполнителю» техническую и юридическую документацию, необходимую «Исполнителю» для надлежащего исполнения условий настоящего договора.Затраты, связанные с выполнением «Исполнителем» дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором и возникшие по объективным причинам — аварийная ситуация, стихийное бедствие, законодательное решение — покрываются «Собственником» отдельно на основании дополнительного соглашения, за исключением случаев предусмотренных п.3.3.15.Считать общедоступным местом для информационных сообщений информационную доску, расположенную на первом этаж лестничной площадки подъезда.Все споры, возникающие при выполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, когда стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры разрешаются в судебном порядке. 7. Срок действия договораНастоящий договор заключен сроком на 1 год.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.После истечения срока действия договора или в связи с его досрочным прекращением «Исполнитель» обязан в 10-дневный срок передать представителю Общественного совета собственников помещений всю документацию по техническому и коммунальному обслуживанию дома № ____________ по ул. __________________, а также перечислить полученные и неизрасходованные по Договору средства, включая накопленные средства собственников на капитальный ремонт на расчетный счет вновь выбранной Управляющей организации или собственнику, уполномоченному общим собранием собственников.