Главная - НДС - Согласование перепланировки жилого дома

Согласование перепланировки жилого дома


Согласование перепланировки жилого дома

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах


(Документы БТИ без красных линий) Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки. Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 40 РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.

Получение документов БТИ. от 40 00020Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи

Самостоятельная перепланировка

Зачастую владельцы жилья вносят изменения без получения нужного разрешения. Данное действие может повлечь потери материального характера.

Не все действия, проведенные владельцем, получится узаконить в судебном порядке. Как узаконить перепланировку, смотрите в видео: В некоторых ситуациях суд назначает нарушителю штраф, однако может быть возложена обязанность привести строение в первоначальный вид.

С не узаконенной перепланировкой можно жить достаточно долго, пока не потребуется продать имущество.

3. Как правильно оформить перепланировку?

После того, как Вы убедились в том, что запланированный Вами объём и перечень работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры, не противоречит ни одному из перечисленных выше пунктов, Вам следует предпринять следующие шаги: Шаг 1 — обратиться в проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, для заключения договора подряда на подготовку проекта перепланировки (). Шаг 2 — согласовать перепланировку с (администрацией муниципального образования).

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (самостоятельно, либо через уполномоченное лицо) должен обратиться в муниципалитет по месту нахождения квартиры с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (форма предусмотрена административным регламентом соответствующего муниципального образования, при отсутствии — произвольная).

К заявлению необходимо приложить следующие документы ():

  1. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  2. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является .
  3. правоустанавливающие документы жилого помещения;
  4. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма);
  5. ;

Местными нормативно-правовыми актами может быть установлена необходимость согласования подготовленного проекта в соответствующих надзорных органах (в территориальных органах Роспотребнадзора, федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, с государственным инспектором по пожарному надзору). Шаг 3 — дождаться разрешения органа местного самоуправления на перепланировку (распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения). Срок получения разрешения не должен превышать 45 дней с момента получения органом, осуществляющим согласование, Вашего заявления.

Шаг 4 — осуществить перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. Шаг 5 — обратиться в орган, выдавший решение о согласовании перепланировки, для оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Для получения акта приемочной комиссии нужно представить:

  1. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения после проведения его переустройства и (или) перепланировки.
  2. правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;
  3. распоряжение комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  4. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Внимание!

Акт приемочной комиссии направляется муниципалитетом в Росреестр для внесения сведений в (; ; ).

Остались вопросы — мы ответим!

.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.
  2. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  3. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  4. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.
В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте .

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  • Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  • Документ, подтверждающий заявителя на частный дом.

  • Акт от коммунальной инспекции.
  • .
  • Разрешение, полученное из СЭС.
  • Проект или эскиз будущих изменений.
  • Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  • Технический паспорт из БТИ.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  • Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  • Собрать все необходимые документы.
  • Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.
  • Заказать проект перепланировки дома.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев.

Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Порядок оформления перепланировки

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона.

Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:

  • Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  • Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.
  • В деталях описать планируемые ремонтные работы.

Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  • Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  • Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  • Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  • По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  • Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  • Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  • С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.
  • Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  • Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  • Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.

Полезная информация по теме

63 просмотров Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее.111 просмотров Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако.80 просмотров Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может.25 просмотров Значительная часть населения России проживает в многоквартирных панельных домах, стандартная.84 просмотров Перепланировка квартиры – это затратное мероприятие.

Но в данном случае.49 просмотров Согласование и узаконивание перепланировки нежилого помещения во многом похоже на.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
  2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме.

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение. Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя

Документ составляется в свободной форме.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования.

В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект.
В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества. Документ составляется в свободной форме.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Документ составляется в свободной форме, установлены требования к содержанию документ: указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (оригинал и копия).

Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников) (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляются одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений. Договор на участие в долевом строительстве (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.

Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (копия, 1 шт.)

  1. Обязательный
  2. Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). Акт приема-передачи недвижимости (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (оригинал, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств). Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Обязательный

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП

«Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «

Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
  2. Обязательный

Предоставляются, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы. С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе «Нормативные акты» (копия, 1 шт.)

  1. Предоставляется без возврата
  2. Может быть получен в ходе оказания услуги

Как оформляется техплан


Согласование перепланировки квартиры в МКД включает себя следующие стадии:

  1. проведение работ на объекте, после чего составляется комиссионный акт приемки в эксплуатацию;
  2. оформление проектной документации через проектировщика;
  3. составление технического плана жилого или нежилого помещения – для этого объект обследуется инженером;
  4. проверка экспертом состояния несущих конструкций, по итогам которой выдается техническое заключение;
  5. представление документации в уполномоченный государственный или муниципальный орган для согласования предстоящих работ;
  6. кадастровый учет, по результатам которого вносятся новые сведения в государственный реестр.

Для проведения перепланировочных работ в пределах нежилого здания в большинстве регионов получать техническое заключение не обязательно, но для Москвы действуют положения Постановления Правительства Москвы №432, согласно которым такие изменения должны быть проверены уполномоченной проектной организацией и по ним выдается техническое заключение.Для составления техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру – только этот специалист имеет право фиксировать изменения характеристик недвижимости.

Для проведения кадастровых работ составляет подрядный договор, а правообладателю объекта нужно представить следующие документы:

  1. проект и техническое заключение, на основании которых собственник проводил перепланировку;
  2. платежный документ, подтверждающий оплату услуг кадастрового инженера;
  3. выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру или нежилое помещение – только правообладатель может заказывать и проводить любые работы на своем объекте;
  4. паспорт собственника или документы юридического лица.
  5. акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие первоначальному проекту;

На основании представленных документов, кадастровым инженером проводится фактическое обследование каждого помещения. Одновременно запрашиваются кадастровые сведения из ЕГРН, а при необходимости и документация из архива БТИ – технический паспорт квартиры и здания, поэтажный план дома и т.д.

Узаконить помещение без документов, внести его измененную планировку в ЕГРН возможно — предоставьте это опытным специалистам.Совет эксперта. Всегда удобно, когда работы можно заказать в одном месте и больше никуда не обращаться.

Компания «Смарт Вэй» понимает, как важно обеспечить эксклюзивный сервис своим клиентам. Если вы заказываете согласование перепланировки нежилого помещения нежилого здания (или многоквартирного дома) в компании «Смарт Вэй», все сопровождающие действия мы берем на себя: заказ исходных документов, выполнение обследования объекта и изготовление проектной документации, подготовку технического плана и регистрацию его в Росреестре.

Вам достаточно просто подписать соответствующий договор подряда. В содержание техплана входит текстовой и графический блок. В них инженер описывает фактическое состояние объекта на момент обследования, изменения в характеристиках. В графическом блоке все изменения квартиры отражаются на чертежах и схемах, а в состав техплана включается поэтажный план дома с указанием фактической конфигурации помещений.В техплан включается заключение кадастрового инженера – в этом документе указывается несоответствие фактического состояния объекта сведениям ЕГРН, акта приема в эксплуатацию, проектной документации.

В графическом блоке все изменения квартиры отражаются на чертежах и схемах, а в состав техплана включается поэтажный план дома с указанием фактической конфигурации помещений.В техплан включается заключение кадастрового инженера – в этом документе указывается несоответствие фактического состояния объекта сведениям ЕГРН, акта приема в эксплуатацию, проектной документации.

В этом случае последующий кадастровый учет будет невозможен – собственнику предстоит надлежащим образом узаконить перепланировку помещения или исправить реестровые ошибки.После выдачи техплана, его нужно представить в Росреестр или МФЦ.

Все изменения параметров объекта будут внесены в кадастр, а заявителю будет выдан обновленный правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН.Комментарий специалиста. В зависимости от сложности и объема кадастровых работ, срок изготовления технического плана может составлять от 1-2 дней до нескольких недель.

Специалисты компании «Смарт Вэй» оформят все необходимые документы за считанные дни, а технический план на квартиру или помещение, в большинстве случаев, будет готов через 1-2 дня. С нашей помощью вы быстро согласуете перепланировку, пройдете кадастровый учет и получите выписку ЕГРН.Образец технического плана

Через суд

Узаконить переустройство через суд можно при отказе компетентных органов.

Подают исковое заявление, в котором требуют либо оспорить решение, либо сохранить проведенные изменения объекта недвижимости.Чтобы утвердить изменения в судебном порядке потребуются следующие документы:

  1. квитанция о внесении пошлины (300 рублей);
  2. разрешение проектного учреждения;
  3. проектная документация;
  4. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  5. остальные документы, обосновывающие правомерность узаконивания;
  6. документы из БТИ;
  7. заключительная оценка уполномоченных органов;
  8. заявление (образцы исковых заявлений можно найти на стендах в суде).

После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней.

В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

Порядок согласования перепланировки и переустройства нежилых помещений в Москве и Московской области

» » Оказываем услуги по разработке проектной документации и согласованию перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах и отдельно стоящих зданиях в Москве и Московской области. Разработаем проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку нежилых помещений.

Заказать проектную документацию по перепланировке Вы можете заказать у нас, в случае, если планируете самостоятельно согласовывать перепланировку. В качестве бесплатного бонуса – подробная консультация по процедуре согласования Вашего нежилого помещения – детально расскажем куда идти и какие должны быть документы для подачи в согласующие инстанции.

В качестве бесплатного бонуса – подробная консультация по процедуре согласования Вашего нежилого помещения – детально расскажем куда идти и какие должны быть документы для подачи в согласующие инстанции. Разработаем проектную документацию и осуществим полное согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Если у Вас нет времени или желания вступать в общение с чиновниками – всю эту процедуру мы возьмем на себя.

От Вас потребуется только сделать доверенность и примерно три раза обеспечить доступ в помещение нашего проектировщика и представителей согласующих органов. Результат услуги – предоставление Вам в завершении процедуры или обновленного технического паспорта БТИ (после перепланировки) или новая выписка из ЕГРН с внесенными данными о перепланировке – в зависимости от того, какой конечный результат Вам нужен. Регламент согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах в Москве Регламент, отвечающий на вопрос как согласовать перепланировку нежилых помещений в жилых домах в Москве определяется постановлением правительства города Москвы №508 от 25.10.2011 года (актуализированная редакция от 13.02.2018 г.).

С текстами нормативных документов по перепланировке можно ознакомиться Процедуру согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах условно можно разделить на два варианта: — если перепланировка еще не сделана или данные о ней не внесены в документацию БТИ (в выписке из технического паспорта на плане помещения отсутствуют красные линии) — если перепланировка уже выполнена и этот факт зафиксирован в документах БТИ (в техпаспорте есть красные линии). Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка еще не выполнена.

  • Получение исходного технического паспорта БТИ.
  • Подача документации в Мосжилинспекцию и получение решения о возможности перепланировки.
  • Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  • Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки.
  • После завершения ремонтных работ проводится «ввод» или «приемка» помещения. Первым ее этапом, является вызов представителя Жилищной инспекции на объект. По результатам его выхода утверждается акт завершенного переустройства.
  • Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.
  • Изготовление технического плана

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка уже сделана.

  • Заказать технический план помещения
  • Вызвать техника БТИ и получить обновленную техническую документацию в БТИ по результатам перепланировки.
  • Подать заявление в Жилищную инспекцию на акт завершенного переустройства нежилого помещения и получить этот акт.
  • Получение заключение Роспотребнадзора
  • Внести изменений в ЕГРН
  • Заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  • Заказ в БТИ технического паспорта в «красных линиях» и поэтажного плана с экспликацией в состоянии до перепланировки

Если в результате перепланировки нежилого помещения жилого дома затронуты ограждающие конструкции или другое общедомовое имущество.

При затрагивании общедомового имущества (например, организация из окна дверного проема) согласно ст. 36-46 Жилищного кодекса РФ необходимо получить согласие 2/3 собственников жилого многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников оформляется Протоколом (Решением) общего собрания собственников и этот документы вместе с бюллетенями, бланками извещений собственников предоставляется в Жилищную инспекцию.

Кроме того, при затрагивании ограждающий конструкций проект перепланировки должен содержать визуализацию фасадов (существующее положение и визуализацию будущего состояния).

Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия направляет такой проект проект на получение заключения в Москомархитектуру.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в г. Москва Согласование, если перепланировка еще не выполнена:

  • Вызов техника БТИ и получение новых документов БТИ после перепланировки
  • Получение технического паспорта помещения в состоянии «до перепланировки»
  • Получения заключения Москомархитектуры (если затрагиваются ограждающие конструкции)
  • Нужно заказать технический план помещения
  • Разработка технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки
  • Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН и получить новую выписку.

Согласование, если перепланировка уже сделана:

  • Обратиться в БТИ и на основании технического заключения убрать красные линии из документации БТИ
  • На основании этих документов разработать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  • Получить заключение Москомархитектуры (при затрагивании фасадов)
  • Внести изменения в ЕГРН
  • Нужно получить технический паспорт БТИ по результатам выполненной перепланировки с «красными линиями» и поэтажный план и экспликацию в состоянии до перепланировки
  • Заказать изготовление технического плана помещения

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Московской области. В Московской области нет единого регламента согласования перепланировки нежилых помещений для всех городов.

В каждом городе (районе) действуют свои нормативные документы.

Опишем ниже общий примерный порядок, но для конкретного города этот порядок может несколько отличаться. Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка еще не выполнена.

  • Получение исходного технического паспорта БТИ.
  • Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  • Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.
  • Согласование с Управляющей компанией дома. В отличие от Москвы, в большинстве городов Московской области управляющие компании являются согласующий стороной. Ну или на проекте должна хотя-бы стоять их виза, что они уведомлены.
  • Утверждение акта завершенного переустройства в администрации.
  • Подача документации а администрацию на Межведомственную комиссию и получение решения о возможности перепланировки.
  • Изготовление технического плана
  • Согласование акта завершенного переустройства в управляющей компании и подписание его у ремонтников и проектной организации
  • Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки (в Московской области в отличие от Москвы общий порядок такой – сначала заказываем тех.паспорт, а потом только утверждается акт завершенного переустройства
  • Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки (если не затрагиваются несущие стены тех. Заключение может не потребованться)
  • Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Получение заключения ГУ ЧС. Хотя ГУ ЧС сейчас выдает свои заключения только в консультативном порядке в некоторых городах его по прежнему требуют (можно конечно спорить, но проще его получить – она Вам в дальнейшем пригодится в общении с местными проверяющими или принести «отказное письмо» из ГУ ЧС.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка уже сделана.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений по уже выполненной перепланировке в Московской области в общем примерно такая-же, как и на еще не выполненную. Отличия же следующие: Вместе с проектом перепланировки нужно обязательно представить техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки Представить в администрацию технический паспорт «после перепланировки» и поэтажный план с экспликацией помещения до перепланировки Вся остальная процедура такая же как описана выше.

Но, нужно обратить внимание – не во всех городах возможно узаконивание перепланировки по факту. В некоторых районах Вам могут отказать и направить в суд. Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области. Если перепланировка в жилых домах регламентируется жилищным кодексом, то как согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях четко нигде не определено.

Если перепланировка в жилых домах регламентируется жилищным кодексом, то как согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях четко нигде не определено. Конечно же есть Градостроительный кодекс, но там нет даже такого понятия как перепланировка. Градостроительный кодекс предусматривает только такие виды работ как новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Ни под одно из этих определений внутренняя перепланировка не подпадает.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области определяется индивидуально администрацией каждого города (района). Например, в Химках если Вы провели только внутреннюю перепланировку Вам выдадут разрешение на перепланировку, а если затронули фасадные стены – могут направить в Минстрой на рассмотрение вопроса реконструкции здания.

Штрафы за нарушения

Перечень за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид: Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях) Пристройка дополнительного помещения До 4 400 Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях Перенос кухни в новое место До 4 000 Нарушение общей конфигурации дома До 5 200 Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500 Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300 Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000 Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100 Перенос газовых плит До 500 Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений.

Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями.

Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

возможна только в случае соблюдения технических условий и требований. можно посмотреть варианты проектов перепланировок типовых квартир. По можно узнать, с чего начать оформление перепланировки.

Проект перепланировки квартиры

Для перепланировки можно использовать типовые проекты, разработанные для каждой серии МКД. Если же вам нужен уникальный проект, его можно получить только в проектной организации, состоящей в профильной СРО проектировщиков.

В тексте проекта указывается следующая информация:

  1. графические материалы (чертежи, схемы, фототаблицы помещений);
  2. архитектурно-строительные, инженерные, фасадные решения, т.е. перечень изменений и видов работ;
  3. пояснительная записка, которой подтверждается возможность перепланировки;
  4. техническое задание на проектирование;
  5. общие сведения о квартире, ее характеристиках, адресе и т.д.;
  6. перечень мер безопасности к выполнению работ, характеристикам стройматериалов.

В проекте отражаются изменения квартиры, которые должны быть впоследствии зафиксированы по итогам работ.До передачи проекта в Мосжилинспекцию нужно получить СЭЗ (санитарно-эпидемиологическое заключение).

Оно выдается ФГУЗ Центр санитарии и гигиены (СЭС). Заключение подтвердит, что проектсоответствует санитарным нормативам, предусмотренным для жилых помещений.