Главная - Пенсия - Смета доходов ирасходов для тсж

Смета доходов ирасходов для тсж


Смета доходов ирасходов для тсж

Как правильно составить смету доходов и расходов ТСЖ


Общие сведения о сметах доходов и расходов ТСЖ (ЖСК). В соответствии с ч. 3 ст. 148 ЖК РФ правление ТСЖ (ЖСК) обязано составлять сметы доходов и расходов на каждый год.Сметы утверждаются общим собранием ТСЖ (ЖСК) и служат основой для финансирования в течение календарного года.Ясно, что основную роль в функционировании ТСЖ (ЖСК) играет смета расходов.Именно смета расходов представляет собой документ, определяющий правомерность и необходимость осуществления конкретных расходов, связанных с уставной деятельностью.Если ТСЖ (ЖСК) осуществляет только уставную деятельность, и источником финансирования служат только взносы собственников помещений, то формирование сметы доходов теряет смысл, так как при этом доходы полностью определяются сметой расходов.

При наличии предпринимательской деятельности или иных поступлений помимо взносов собственников (например, бюджетных субсидий) утверждаются и смета расходов, и смета доходов.

Необходимость сметы доходов вызвана тем, что доходы в этом случае в значительной степени не зависят от сметы расходов. Как правило, в таких случаях доходы превышают предусмотренные сметой расходы, и появляется возможность уменьшить взносы собственников.При осуществлении расходов бухгалтер ТСЖ (ЖСК) строго руководствуется соответствующими статьями сметы расходов, которые фактически выступают в качестве аналитических счетов. После утверждения общим собранием смета расходов определяет нормативные расходы ТСЖ (ЖСК).

Наряду с нормативными в бухгалтерском учете отражаются фактические расходы по смете и выявляются их отклонения от нормативных (экономия или перерасход средств, регламентированных сметой). Это – важная информация, характеризующая состояние хозяйственной деятельности некоммерческой организации.Поэтому в условиях ТСЖ (ЖСК) смета расходов является элементом системного бухгалтерского учета.Численно смета расходов должна соответствовать штатному расписанию, сложившемуся в регионе уровню заработной платы работников ТСЖ (ЖСК), и сложившимся в регионе договорным ценам на работы и услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества и на коммунальные услуги (в части коммунальных услуг, потребляемых на общем имуществе). Смета расходов не должна зависеть от уровня и источников доходов или изменяться в зависимости от величины доходов.Структура сметы расходов.

Смета должна отражать все расходы ТСЖ (ЖСК) в течение года, связанные с содержанием, обслуживанием, сохранением, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.В смете учитываются как расходы, осуществляемые силами самого ТСЖ (ЖСК), так и расходы по договорам технического обслуживания, заключенным со сторонними лицами. Укрупнено структура сметы расходов должна состоять из следующих частей:

  1. Ремонт общего имущества.
  2. Содержание и обслуживание общего имущества.
  3. Управление (административное руководство).
  4. Формирование фондов (резервов).

К расходам на управление относятся:

  1. заработная плата персонала управления, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам;
  2. приобретение оргтехники, компьютеров, конторской мебели и т.п.;
  3. членские взносы коллективного участника союза, ассоциации, клуба;
  4. содержание конторы правления (отопление, водоснабжение, освещение, оплата телефона);
  5. начисления на зарплату в фонды социального страхования;
  6. оплата услуг банка.
  7. представительские расходы;
  8. оплата консультационных услуг;
  9. служебные разъезды;
  10. канцелярские и почтовые расходы;
  11. обучение персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно–правовых документов и специальной литературы);

К расходам на содержание и обслуживание общего имущества относятся:

  1. расходы по страхованию имущества;
  2. начисления на зарплату в фонды социального страхования;
  3. приобретение хозяйственного оборудования;
  4. расходы по техническому и хозяйственному обслуживанию, санитарному содержанию, сохранению общего имущества, осуществляемыми собственными силами и (или) сторонними лицами в соответствии с договорами;
  5. заработная плата персонала, осуществляющего техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам;
  6. земельный налог или арендная плата за землю.
  7. содержание и ремонт основных средств;
  8. расходы на инвентарь и хозяйственные принадлежности; расходы на материалы; расходы по общедомовым коммунальным услугам;

К расходам на ремонт общего имущества относятся:

  1. текущий ремонт инженерного оборудования;
  2. капитальный ремонт дома.
  3. текущий ремонт строительных конструкций здания;

К расходам на формирование фондов (резервов) относятся:

  1. отчисления в фонд капитального ремонта;
  2. премиальный фонд;
  3. отчисления в фонд текущего ремонта;
  4. резерв непредвиденных расходов;
  5. фонд материальной помощи.
  6. отчисления в фонд восстановления и замены основных средств;

Пример сметы расходов.Статья расходов Расходы в руб. месяц год 1. Управление (административное руководство), всего: 112000 1397000 1.1.

Заработная плата персонала управления 85000 1020000 1.2.

Отчисления в страховые фонды 22100 265200 1.3. Содержание конторы правления 1500 18000 1. Расходы на телефон 1200 14400 1.5.

Канцелярские и почтовые расходы 400 4800 1.6. Обучение персонала 500 6000 1.7.

Оплата консультационных услуг 2000 24000 1.8.

Служебные разъезды 800 9600 1.9.

Содержание и ремонт оргтехники 1000 12000 1.10.

Членские взносы ассациации управляющих организаций 100 1200 1.11. Представительские расходы 1000 12000 2.

Содержание и обслуживание общего имущества, всего: 258170 3158040 2.1.

Заработная плата обслуживающего персонала 102000 1224000 2.2.

Отчисления в страховые фонды 26520 318240 2.3.

Материалы, инвентарь и хозяйственные принадлежности 500 6000 2.4.

Коммунальные услуги по содержанию общего имущества 24000 288000 2.5. Приобретение основных средств 4200 50400 2.6.

Содержание и ремонт основных средств 1500 18000 2.7. Оплата услуг банка 1000 12000 2.8. Страхование общего имущества 1000 12000 2.9. Договоры на техническую эксплуатацию общего имущества 700 8400 2.10. Договор на противопожарное обслуживание 1000 12000 2.11. Договор на аварийное обслуживание 15200 182400 2.12.

Договор на аварийное обслуживание 15200 182400 2.12. Договор на вывоз ТБО 26750 321000 2.13. Договор на эксплуатацию домофона 6000 72000 2.14.

Договор на санитарное содержание общего имущества 5000 60000 2.15. Договор на охрану территории 48000 576000 3.

Ремонт общего имущества, всего: 12500 150000 3.1. Текущий ремонт здания 7500 90000 3.2. Текущий ремонт инженерного оборудования 5000 60000 3.3.

Капитальный ремонт 10000 120000 4. Формирование фондов (резервов), всего: 54000 728000 4.1. Фонд восстановления и замены основных средств 2000 24000 4.2.

Фонд текущего ремонта 10000 120000 4.3. Фонд капитального ремонта 40000 480000 4.4. Резерв непредвиденных расходов 2000 24000 4.5.

Премиальный фонд 5000 60000 4.6.

Фонд материальной помощи 2000 24000 И т о г о по с м е т е 436670 5433040 Итого сметные расходы на 1 кв.м площади помещений в месяц — 16,80 Ошибки при составлении сметы расходов.

Перечислим наиболее характерные ошибки, встречающиеся в сметах расходов ТСЖ (ЖСК).1. Иногда в смету расходов включают всю сумму коммунальных платежей: не только связанных с общим имуществом, но и с услугами, оказываемыми непосредственно собственникам помещений.2. Встречаются случаи, когда в смете не отражают затраты, обусловленные договорами с организациями и (или) физическими лицами на работы и услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.Смета должна содержать все расходы независимо от того, кем осуществляются функции по содержанию, обслуживанию, ткущему и капитальному ремонту, охране общего имущества и управлению.3.

Встречаются случаи, когда в смете не отражают затраты, обусловленные договорами с организациями и (или) физическими лицами на работы и услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества.Смета должна содержать все расходы независимо от того, кем осуществляются функции по содержанию, обслуживанию, ткущему и капитальному ремонту, охране общего имущества и управлению.3. Ошибкой является включение в смету договорных сумм без НДС. Это бывает следствием простого недоразумения, связанного с привычными операциями отнесения на себестоимость сумм за вычетом НДС.

Понятно, что по заключенным договорам надо предусматривать в смете реальные величины будущих платежей, т.е.

полные договорные суммы, содержащие НДС.4. Смету расходов ТСЖ (ЖСК) нельзя «подгонять» под задаваемые показатели, кем бы и для каких бы целей это ни предписывалось.

Так, например, в Москве нередки случаи, когда для формирования сметы используется ставка планово-нормативных расходов (в 2009 году она составляют 21,02 руб./кв.м в мес.).

В соответствии с ч. 1 ст. 159 ЖК РФ планово-нормативные расходы, рассчитываемые исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используются для расчета субсидий, предоставляемых гражданам на содержание и ремонт общего имущества и управление домом.

То есть по закону право на субсидию определяет не смета, а максимально допустимая доля планово-нормативных расходов в совокупном доходе конкретной семьи.5.

Составители сметы допускают ошибки, если не включают в число статей сметы средства на формирование резервов (фондов) на ремонт общего имущества (текущий и капитальный), на восстановление основных средств, на восстановление нематериальных активов, а также фонда непредвиденных расходов.

Первые три фонда необходимы всегда, а наличие последнего фонда является необязательным, но полезным, т.к. избавляет ТСЖ (ЖСК) от пересмотра сметы в течение года при возникновении перерасхода.6.

Грубой ошибкой являются еще изредка встречающиеся случаи, когда, под воздействием неправомерных указаний налоговых органов, писем Минфина или статей аудиторов, составители сметы облагают общую сумму расходов налогом на добавленную стоимость. Недопустимость представления уставной деятельности ТСЖ (ЖСК) как деятельности по реализации собственникам работ и услуг неоднократно обосновывалась в печати.

Для чего нужна смета доходов и расходов ТСЖ и УК

Для осуществления своей деятельности ТСЖ вправе собирать с жильцов различные взносы, принимать платежи, распределять их на общие нужды.

Все поступающие и расходуемые средства должны учитываться и быть доступными для ознакомления.С этой целью составляется смета доходов и расходов ТСЖ.

УК также должны составлять документы и отчеты о финансовой деятельности.

О том, что такое смета и как оформляется, расскажем далее.

Может ли быть смета ТСЖ с минусом

Следует напомнить, что в начале года обычно составляется примерная смета.

Фактически при осуществлении деятельности ТСЖ размер указанных в ней затрат, доходов может меняться.

Это может быть связано с появлением непредвиденных расходов, например, нужно устранить течь в крыше. Может случиться и неожиданная прибавка по статье доходов. Но чаще всего изменения происходят в сторону увеличения затрат.

Конечно, чем более тщательно планируется бюджет ТСЖ, тем меньше вероятность перерасхода.

Смета ТСЖ с минусом может быть покрыта за счет средств резервных фондов.

Именно поэтому их создание целесообразно в каждом ТСЖ, Кроме того, в утвержденную смету могут вноситься изменения, опять же по решению всех членов товарищества.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Готовую смету разместите в ГИС ЖКХ

Составление сметы доходов и расходов на год обязательно для всех ТСЖ и происходит в соответствии с требованиями ЖК РФ и других НПА:

  • Правление ТСЖ составляет смету и направляет её на проверку ревизионной комиссии.
  • Ревизионная комиссия по результатам проверки составляет заключение.
  • ТСЖ размещает смету в ГИС ЖКХ в соответствии с .
  • Общее собрание членов ТСЖ утверждает смету доходов и расходов.
  • Смета и заключение ревизионной комиссии выносятся на общее собрание членов ТСЖ.

По материалам портала РосКвартал.

Теги

В каком случае необходима смета тсж

Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений.

Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов. Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников.

Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников. Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа. Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом.

Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать.

Документ помогает избежать недоразумений между участниками.

На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.

Как исправлять ошибки

В ходе составления сметы могут быть допущены различные ошибки. Это как грамматические, так и счетные недоимки.

В той ситуации, когда имели место именно грамматические ошибки, их можно очень просто исправить – перепечатать существующий текст.

Отдельный вопрос заключается в ошибках, связанных с расчетами в сметах.

При обнаружении тех или иных допущений, любой гражданин, входящий в состав товарищества собственников жилья имеет право обжаловать тот или иной пункт. В той ситуации, когда правление ТСЖ не идет ни на какие уступки, человек имеет право обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Это происходит путем подачи заявления или личного посещения соответствующего органа.

По результатам рассмотрения конфликта виновные лица могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Ошибки в смете исправляются путем внесения изменений. Это происходит с помощью издания отдельного документа, в котором закреплено, какой пункт подлежит замене и в связи с чем. После чего излагается подпункт в новой редакции.

Порядок того как наказать виновных лиц, может быть предусмотрено и кодексом об административных правонарушениях.

Именно поэтому нужно выполнять работу по составлению сметы добросовестно. Для того чтобы избежать возможных ошибок, необходимо, прежде всего, учитывать опыт по составлению подобных бумаг за предыдущие годы.

В некоторых случая можно бесплатно воспользоваться консультацией специалиста, работающего в жилищной инспекции. Он может помочь с составлением сметы и дать необходимые рекомендации. Таким образом, для того чтобы ТСЖ нормально функционировало и действовало в рамках правового поля, необходимо подготавливать нужную документацию.

Одним из важнейших документов является смета доходов и расходов за будущий год. Это письменный акт, который включает в себя разные части, как доходные, так и расходные.

В случае умышленных ошибок, виновные лица, это допустившие, и получившие с этого доход, могут быть привлечены как к уголовной, так и к административной ответственности.

Смета должна содержать все направления расходования средств

Список статей расходов ТСЖ/УО за год будет намного длинней и подробнее, чем соответствующий перечень доходов организации. Расходы – это все затраты организации, которые она несёт в процессе своей деятельности и которые приводят к уменьшению её средств (п. 2 ПБУ 10/99). В смету обязательно должны быть включены следующие расходы: 1.

По содержанию общего имущества дома, в том числе платежи в адрес РСО за КР на СОИ, придомовой территории. 2. По текущему ремонту ОИ МКД за услуги подрядчиков, которые проводят ремонт. 3. Административные, которые касаются работы ТСЖ/УО: материальные, кадровые, хозяйственные, за услуги банка и ЕРЦ и др.

4. Налоговые сборы и страховые взносы. 5. Выплаты штрафов, пени, неустоек и иного ущерба.

6. На капитальный ремонт за услуги подрядчиков. 7. Непредвиденные, если в предыдущие периоды такие траты возникали регулярно.

Каждая ТСЖ или УО составляет свой список статей расходов в зависимости от наличия или отсутствия в её деятельности тех или иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом.

Смета должна быть подписана и подтверждена расчётами

Смета доходов и расходов составляется сотрудником ТСЖ, который выполняет функции бухгалтера. В УО, если принято решение составить такую смету, обычно этим занимаются сотрудники экономического отдела.

При составлении сметы организация или товарищество определяет, в каких единицах указываются запланированные суммы: чаще всего в рублях.Документ может быть составлен и утверждён в электронном виде, например, с помощью электронного документооборота.

Но в таком случае его необходимо распечатать и подписать у председателя ТСЖ или, в случае УО, главного должностного лица организации. Подпись на бланке сметы свидетельствует о её действительности. Сроки, в которые смета составляется и утверждается, в законодательстве РФ не указаны, как и форма её составления.

ТСЖ готовит и утверждает смету на будущий год в конце предыдущего или в самом начале нового календарного года.В основу расчёта планируемых доходов и расходов берутся смета за прошлый период и фактические данные о её выполнении, остаток средств предыдущего периода, средняя стоимость работ по обслуживанию и управлению многоквартирными домами. Также учитываются инфляция и уровень колебания цен, повышение тарифов и характеристики дома, по которому составляется смета. Все сметные статьи должны подтверждаться расчётами или объяснительными документами.

21197

Как ТСЖ составить и утвердить смету доходов и расходов на год

Смета доходов и расходов на год – это финансовый документ. В ней отражают:

  1. необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  1. затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
  1. специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
  1. расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.

Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.Ситуация: обязано ли ТСЖ принимать смету доходов и расходов на год?Да, обязано.С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п.

3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна.Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).Ситуация: в какие сроки ТСЖ должно принять смету доходов и расходов на год?Законодательно установленных сроков нет.В Жилищном кодексе РФ о сроках ничего не сказано, нет по этому вопросу и судебной практики федерального уровня.Поэтому закрепите сроки утверждения сметы в .Составляет смету доходов и расходов на год правление ТСЖ.

После этого смету должно утвердить общее собрание членов ТСЖ. Такие правила установлены пунктом 3 статьи 148 и пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.Унифицированного бланка для сметы законодательство не предусматривает.

Поэтому составьте этот документ в .В качестве исходных данных возьмите:

  1. сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение;
  1. технические характеристики многоквартирного дома (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность и т. д.);
  1. уровень инфляции;
  1. цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда;
  1. остатки финансовых средств с прошлых лет;
  1. остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт и др.

Доходная часть сметы может складываться из следующих видов поступлений:

  1. взносы собственников помещений;
  1. бюджетные поступления;
  1. доходы от предпринимательской деятельности;
  1. прочие доходы.

Об этом сказано в пункте 2 статьи 151 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2.2–2.6 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.Важная деталь: ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом (п.

1 ст. 152 ЖК РФ).Ситуация: может ли ТСЖ включать в смету доходов и расходов на год расходы, которые не относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома?Да, может. В Жилищном кодексе РФ нет положений, которые бы запрещали включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Об обязанности собственников оплатить иные расходы в законодательстве не сказано.В то же время до сих пор действуют Рекомендации, утвержденные приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г.

№ 17-45. А в этом документе написано, что расходная часть сметы состоит из следующего:

  1. административно-управленческих расходов (зарплата административно-управленческого персонала, налоги и взносы с нее, содержание конторы правления ТСЖ, канцелярских расходов и др.);
  1. затрат на техобслуживание, содержание и ремонт, в том числе хозспособом (расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию и др.);
  1. прочих расходов, связанных с содержанием дома (например, на страхование).

В частности, об этом сказано в пунктах 2.3–2.5 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.Не все из перечисленных пунктов связаны с содержанием общего имущества дома.

Кроме того, в Жилищном кодексе РФ нет положений, которые запрещали бы включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества. Если собственники помещений дома не возражают оплатить эти расходы, то смета, в которой есть данные пункты затрат, не может быть признанной не соответствующей закону. Этот подход подтверждают нормы пункта 3 статьи 148 и пункта 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.Федеральной судебной практики по этому вопросу нет.

Есть лишь отдельные судебные решения о том, что учесть затраты, не связанные с содержанием общего имущества, в смете можно (см., например, определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г.

№ 33-799.Ситуация: должно ли ТСЖ включить в смету доходов и расходов на год затраты, которые можно запланировать только приблизительно (например, по договорам с ресурсоснабжающими организациями)?Да, должно.Тот факт, что запланировать стоимость затрат можно только приблизительно, не является препятствием для того, чтобы учесть их в смете. Объясняется это так.Исходными данными при составлении сметы являются, в том числе сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение (п. 2.2 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г.

№ 17-45). Поэтому на момент утверждения сметы правление ТСЖ может приблизительно рассчитать сумму соответствующих затрат.По окончании года отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). При этом собственников помещений дома можно уведомить о причинах возможных расхождений в статьях расходов (по факту и по плану).Ситуация: может ли правление ТСЖ предъявить членам товарищества расходы, не запланированные в смете. Платежи не являются коммунальнымиДа, может, если на изменение сметы даст согласие общее собрание членов ТСЖ.Ведь расходы ТСЖ покрываются за счет взносов его членов.

Размер взносов устанавливается на основании сметы доходов и расходов. А смету как документ и размер взносов также утверждает общее собрание членов товарищества.

Такой порядок установлен пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.И хотя распоряжение денежными средствами на счетах ТСЖ относится к полномочиям правления, тратить деньги можно только в пределах сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ.

Об этом сказано в подпункте 8.1 пункта 2 статьи 145, пункте 3 статьи 148 и пункте 4 статьи 151 Жилищного кодекса РФ.В ситуации, когда расходы в текущем году превышают запланированные сметой, либо вовсе там не отражены, утвержденную смету можно пересмотреть. Жилищное законодательство не запрещает это, как и не регулирует то, как часто этот документ надо утверждать. В законе сказано лишь то, что он составляется на год.Чтобы пересмотреть смету, правлению нужно подготовить изменения в нее и созвать внеочередное собрание членов ТСЖ.

А на собрании должно быть принято решение об утверждении измененной сметы и измененнии размеров взносов членов ТСЖ. Если же на собрании члены товарищества не согласятся с этим, то предъявить им непредвиденные расходы не удастся.Такой вывод следует из подпунктов 4 и 8.1 пункта 2 статьи 145, пункта 8 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.Таким образом, предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания.Cовет: чтобы избежать трудностей, связанных с покрытием затрат, не запланированных сметой, рекомендуем создавать резервный фонд непредвиденных расходов.Право ТСЖ формировать специальные фонды закреплено в пункте 3 статьи 151 Жилищного кодекса РФ. Причем в этой норме не сказано, какие именно фонды может создавать товарищество.

В законе есть лишь два условия, которые нужно соблюсти для этого:

  1. решение о создании фонда должно быть принято на общем собрании членов товарищества;
  1. средства фонда должны расходоваться на уставные цели.

Кроме того, нужно утвердить порядок создания фонда.Это значит, что ТСЖ вполне может создать резервный фонд непредвиденных расходов, которые на практике всегда возникают в деятельности товарищества. Для этого созовите общее собрание членов ТСЖ и зафиксируйте в решение о создании резервного фонда и утверждение членами ТСЖ положения о нем.Положение о резервном фонде непредвиденных расходов будет тем документом, в котором указан порядок создания фонда и расходования его средств.

Законодательных требований к составу этого документа нет, как нет и типового бланка.

Поэтому составьте его в .Таким образом, все необходимые условия для создания фонда будут соблюдены, а правление ТСЖ получит возможность оперативно принимать решения и всегда иметь источник покрытия непредвиденных расходов.А можно ли требовать от собственников – не членов ТСЖ такие взносы, когда решение о создании фонда принято и одобрено общим собранием членов ТСЖ?

Нет, нельзя, если они сами не дадут на это свое добровольное согласие. В противном случае будет нарушение прав данной категории жильцов. Однако собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст.

153, п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

И если средства резерва направлены на покрытие именно этих расходов, то собственники – не члены ТСЖ должны участвовать в его накоплении.Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются.

Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке (подп.

1 п. 2 ст. 251 и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 10 апреля 2012 г. № 03-11-11/119).По окончании года ревизионная комиссия ТСЖ проверяет исполнение сметы (ст. 150 ЖК РФ). Отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп.

8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).Ситуация: как оформить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за год в ТСЖ?Унифицированной формы данного документа в законодательстве нет. Возможно несколько вариантов:

  1. оформить отчет в виде ;
  1. предусмотреть в табличной части сметы доходов и расходов отдельную графу о фактическом исполнении каждой позиции сметы.

Такой вывод следует из статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Вас также может заинтересовать

Смета расходов и доходов: понятие и цель создания

Смета ТСЖ – отчет, в котором содержится указание на все возможные источники получения прибыли, а также целевое использование денежных средств, куда входят ():

  1. Траты на капитальный ремонт;
  2. Взносы в дополнительный фонд.
  3. Издержки на текущее восстановление состояния жилого дома;

Бюджет устанавливается на год.

По нему можно проследить все материальные траты и приобретения в случае необходимости. Согласно учет финансовых поступлений помогает установить фиксированный размер платежей и взносов для каждого владельца квартиры.

Разрабатывается на основании базового уровня цен, в последующем происходит корректировка до фактической стоимости. Данные в ведомости не могут превышать установленного размера заработной платы по региону.

Также материальное поощрение не может зависеть от уровня доходов и расходов товарищества.