Главная - ЖКХ - Порядок заключения договора передачи жилого помещения в собственность межде учреждением

Порядок заключения договора передачи жилого помещения в собственность межде учреждением


Оглавление:

Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)


В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ) Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ)Комментарий к статьям 6 — 71. В данных статьях указаны две стороны передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: одна сторона — это граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды (см.

В данных статьях указаны две стороны передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: одна сторона — это граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды (см.

коммент. к ст. 2 Закона о приватизации); другая — наймодатель или арендодатель. Это лица, которые являются собственниками жилищного фонда, или уполномоченные ими органы (ч. 2 ст. 4 Закона), государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Какие действия предпринимаются в этих случаях со стороны граждан? Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет; если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения; если же кто-либо из указанных членов семьи вообще возражает против приватизации, то, естественно, договора об этом быть не может (формы заявлений даны в прил. 1 и 2 к «Примерному положению о приватизации»); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние или они сохраняют право пользования этими помещениями (ч.

2 ст. 7 Закона), — документ органа опеки и попечительства. 3. В ст. 6 Закона о приватизации указаны устаревшие государственные органы:

«Советы народных депутатов или их исполнительные органы»

.

В настоящее время согласно Конституции РФ (ст.

10, 11, 132 и др.) государственные органы подразделяются на федеральные органы государственной власти и органы государственной власти субъектов Российской Федерации (которые, в свою очередь, делятся на законодательные (представительные) органы власти и органы исполнительной власти) и органы местного самоуправления.

В свое время местные Советы были трансформированы в органы местного самоуправления. Сейчас это государственные органы и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Сейчас это государственные органы и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом местного самоуправления (ст.

7 Закона о приватизации). Форма

«Примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан»

установлена «Примерным положением о приватизации» (прил. 3). Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная пошлина в этих случаях не взимается.

Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ, возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной форме.

Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения. 5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться ст. 125, 209, 212 — 215, 288, 294, 296 и др.

ГК РФ. По общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган (лицо). Однако данным Законом такое право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.

294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ. 6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье.

Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
131 и 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять учреждения юстиции на основании ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.97 N 122-ФЗ.

В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном органы местного самоуправления (в г.

Москве — Управление по приватизации жилья Департамента муниципального жилья). ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

предусмотрен поэтапный переход функций по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными органами. Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться к 2000 г.

Подробнее по этим вопросам см.

коммент. к ст. 6 Основ. 7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние.». Данное положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних; его целесообразно было бы и поместить в ст.

1 ст. 2, где говорится о порядке передачи жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних; его целесообразно было бы и поместить в ст.

2, а не в ст. 7. Тем не менее из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения.

В частности, в «Примерном положении о приватизации» (п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение; отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений

ПРИКАЗот 6 августа 2007 года N 176Об утверждении ______________________________________________________________Документ не нуждается в госрегистрацииМинистерства юстиции Российской Федерации.

-Письмо Минюста России от 14.12.2007 N 01/13125-АБ.(Информация из Минюста России на 17 декабря 2007 года)______________________________________________________________В соответствии со и приказываю:Утвердить прилагаемые Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.ДиректорС.В.Васильев

Приватизация жилых помещений

Бесплатно приватизировать жилье и оформить на него право собственности могут граждане РФ, проживающие в квартире на основании договора соц. найма. Лица, не имеющие гражданства Российской Федерации в приватизации участвовать не могут.

Приватизация жилой недвижимости считается однократной. Это значит, что бесплатно приватизировать жилье собственник может только один раз.

Порядок передачи жилья в собственность граждан.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации

Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

  1. — администрацией города Екатеринбурга;
  2. — муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  3. — муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны. Договор нотариальному удостоверению не подлежит и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность.

Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в установленном порядке.

Передача жилых помещений в собственность муниципального образования осуществляется по заявлению малоимущих граждан на основании постановления Главы Екатеринбурга и договора. Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, чтоб в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным.

Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре Передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу 66 этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья. Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению, и по нему не взимается государственная пошлина (ст. 7 Закона о приватизации). В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указывается, в какую общую (совместную или долевую) собственность они просят передать занимаемую ими квартиру, указываются члены семьи нанимателя, их согласие на приватизацию.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В тексте самого договора передачи указываются условия договора, в том числе права граждан, ставших собственниками квартиры, продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов «по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон. На граждан возлагается также обязанность использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения органов местной администрации. Вместе с тем при приватизации гражданами квартиры в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обслуживание и ремонт жилого дома в целом, согласно договору о передаче, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими данный дом до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации или формы для обслуживания этих квартир.

Договор передачи жилья в собственность граждан подлежит регистрации в соответствующих органах исполнительной власти.

Например, в г. Москве регистрация договоров передачи осуществляется Департаментом муниципального жилья (управлением приватизации жилищного фонда).

Приложение 7 к административному регламенту предоставления муниципальной услуги по заключению договоров передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность города Новосибирска

Nп/п Номер заявления Номер договорапередачи приватизированного жилого помещения Дата учета договора передачи приватизированного жилого помещения Адрес жилого помещения Фамилия, инициалы заявителя Подпись заявителя о получении Дата выдачи Фамилия, инициалы, подпись специалиста договора передачи приватизированного жилого помещения документов 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ____________Текст документа сверен по:файл-рассылка

Результат предоставления услуги

  • В случае принятия решения о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации — заключение с заявителем договора приватизации, направление заявителю уведомления о направлении в (далее — Росреестр) заявления и документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности заявителя на жилое помещение, возникшего на основании распоряжения Жилищного комитета.
  • Издание Жилищным комитетом распоряжения о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации (далее — распоряжение), направление заявителю на бумажном носителе уведомления о принятии решения о передаче (об отказе в передаче) жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

Приложение 1. Заявление

Приложение 1 ___________________________ (должность, Ф.И.О. должност- ___________________________ ного лица)Просим (прошу) передать в___________________________________________ (частную, общую совместную, общую долевую)собственность занимаемую нами (мной)________________________________ (отдельную, коммунальную, кол-во_________ квартиру N ________ корп.N ________ дома_______ по________комнат)Согласны определить размеры долей __________________________________ (способ определения размеров долей____________________________________________________________________по соглашению между нанимателями коммунальной квартиры)Ранее в приватизации жилой площади никто из членов семьи _______________________________________________________________________________(не участвовал или участвовал по адресу)В настоящее время в порядке улучшения жилищных условий жилую площадь____________________________________________________________________(никто не получает или получает кто и от какой организации)Прошу оформить договор в срок _____________________________, а также (нормативный, до 7 дней)произвести его последующую регистрацию в Жилищном комитете мэрии всрок до .

дней.Подписи членов семьи (семей) о согласии на приватизацию____________________________________________________________________Фамилия, имя, отчество ¦ Дата ¦ Данные ¦ Подпись, ¦ рождения ¦ паспорта ¦ дата_________________________¦________________¦_______________¦_________ а) с правом собственности_____________________________________________________________________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦_________ б) без права собственности_____________________________________________________________________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦__________________________________¦________________¦_______________¦_________Подписи всех совершеннолетних членов семьи (доверенных лиц)удостоверяю:____________________________________________________________________ (должность, подпись, фамилия, дата)

АДРЕСА СТОРОН:

Администрация _________________________________________________________района Собственник__________________________________________________________________ ФИО, подпись ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Админстрация_________________________________________________/______________/ (ФИО, подпись должностного лица) Скачать документ «»

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель.