Главная - Право собственности - Пени на капремонт в процентах

Пени на капремонт в процентах


Причины введения программы

  1. Почему сами жители должны оплачивать ремонт домов? Почему данную обязанность не может взять на себя правительство?

Причина введения данной программы очень проста: большинство жилых домов за последние десять лет было приватизировано. Это означает, что здания были переданы в руки частных лиц. Следовательно, ремонтом и восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.

Но остались и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, такие дома не попадают под действие программы.

Необходимые восстановительные операции оплачиваются государством.

Правомерно ли начислять пени за несделанный капремонт?

Сетевое издание ПРОВИНЦИЯ.РУ Российский информационный портал, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 68463 от 27.01.2017г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Главный редактор: Бурганова Юлия Рафиковна.

Учредитель и редакция: Общество с ограниченной ответственностью Издательский дом «Провинция».

Начисление пени за неуплату взносов или просрочку платежей за капитальный ремонт — законно ли это? С какого момента начисляется пеня и как узнать ее размер? Может поможете заполнить таблицу, если ежемесячно с декабря 2014 года я должен платить взнос на капремонт в сумме 326,46 руб. С первого июня 2016 г. взнос стал 345,29 руб.
С первого июня 2016 г. взнос стал 345,29 руб.

Все это время я ничего не оплачивал.

Какая сумма пени должна быть, если в августе 2017 г. я оплатил за июль месяц всю начисленную сумму в размере 10710,56 руб.?

На сегодняшний день статистика за месяц (июнь) показывает несомненное усиление претензионной работы Фондом капитального ремонта Самарской области, направлено 1566 исполнительных документов на сумму 12 млн.руб, из них исполнено 1052 на сумму 7,8 млн.руб. Действующее законодательство обязывает собственников жилья в многоквартирных домах оплачивать взносы на капремонт помещений, находящихся в общей собственности.

На данный момент ведутся споры относительно правомерности взыскания данных взносов, в связи с чем многие собственники квартир не спешат оплачивать счета на капремонт. Теперь каждый регион утверждает свою собственную программу.

До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому.

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Как начисляются пени

Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств.

Для расчёта суммы начисления используется специальная формула: Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300.

Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки.

Законность пени

Понятие «пени» впервые начало употребляться именно в банковском деле. Но постепенно оно перешло и в жилищное право.

Оно означает штраф, который начисляется за несоблюдение одного или нескольких условий договора, заключенного между участниками сделки.Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт — законное явление, которое является обязательной мерой для контроля за соблюдением условий программы.

Взнос на осуществление восстановительных работ — часть платы за коммунальные услуги.

Задержка внесения этого взноса влечет за собой накопление на личном счету лица пени.Пени — не конкретная сумма денег, а определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги.

Чем выше сумма задолженности, тем выше сумма пени.На первый взгляд, пени — незначительные суммы.

Но с каждым месяцем они накапливаются. Если лицо отказывается вносить плату за коммунальные услуги, а размер пени стал значительным, это может привести к судебным разбирательствам.Пени позволяют намного быстрее формировать фонд для осуществления капитального ремонта.

От того, насколько исправно оплачивают коммунальные услуги жители многоквартирного дома, зависит быстрота выполнения и качество ремонтных работ.

Калькулятор расчета пени по взносам на капремонт

Дело в том, что такие проценты относятся к средствам целевого финансирования. В пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ сказано о средствах собственников помещений, поступающих на счета осуществляющих управление домами УК, ТСЖ на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества.

В каждом из вышеперечисленных случаев владелец квартиры признается нарушившим порядок и срок оплаты взносом.

На этом основании ЖК обязывает собственника уплатить проценты взносов на капремонт.
Формула расчета суммы пени Для определения суммы процентов (пени), подлежащей уплате в ФКР, используется следующая формула: П = Нед * СтРеф / 300;

Размер выплат

устанавливается ответственными органами.

Это может быть управляющая компания, администрация субъекта и т.
д.Тариф зависит от следующих факторов:

  1. Общая площадь квартир.
  2. Возраст и состояние здания.
  3. Регион.
  4. Количество квартир в здании.

Устанавливается определенная сумма на каждый квадратный метр.

В зависимости от размера квартир жилец вносит собственную плату за капитальный ремонт.

Начисление пени за капитальный ремонт: законные основания

Эта схема всем привычна, так как по ней с давних пор принято платить по другим счетам ЖКХ.

В итоге счета, пришедшие, к примеру, за январь, собственник должен погасить не позднее 10 февраля. Если этого не произошло, возникает долг за капремонт. Через что платить и сколько? Чтобы уплатить деньги, которые потом пойдут на ремонт фасада, кровли, коммуникаций, нужно сперва получить квитанцию. В ней указано, как много денег следует отдать.
В ней указано, как много денег следует отдать.

Словом, система аналогична той, по которой оплачиваются привычные услуги: вода, газ, тепло. Заплатить можно как через специальные кассы, так и через отделение банка или почты.

Самый простой вариант – использовать личный кабинет онлайн-версии своего банка. Правда, нужно аккуратно вводить реквизиты, чтобы оплата поступила туда, куда надо.

Фонд капитального ремонта и каковы его функции

Региональные операторы, которые аккумулируют в своих руках платежи за капитальный ремонт, наделены рядом прав и обязанностей.

Стоит рассмотреть их более детально по пунктам:

  1. Оператор следит, чтобы ремонт дома осуществлялся в соответствии с графиком и был надлежащего качества.
  2. Информирует собственников о предполагаемом сроке начала ремонта и о предполагаемом объеме работ.
  3. Если государство изымает землю, на которой возведен многоквартирный дом, то оператор возвращает владельцам все выплаченные платежи.
  4. Оператор обязан возместить собственникам убытки, если таковые были причинены в результате ненадлежащего исполнения обязанностей самим оператором.
  5. Осуществляет сбор платежей, ведя учетные записи в отношении каждого собственника. Совершает действия, направленные на взыскание задолженностей.
  6. Осуществляет финансирование ремонта общедомового имущества из средств фонда.
  7. Предоставляет в Госжилинспекцию всю запрашиваемую информацию о платежах, расходах и пр.
  8. Подготавливает нормативную и проектную документацию, необходимую для последующих работ.
  9. Организует конкурс подрядчиков.
  10. Начисляет пени за просрочку платежей за капитальный ремонт.
  11. Полностью отвечает перед собственниками за произведенные ремонтные работы в течение 5 лет после их завершения.
  12. Создает и ведет все платежные документы, связанные со сбором взносов.
  13. Взаимодействует с региональными правительственными структурами для более эффективной реализации своей деятельности.
  14. Создает приемные комиссии с привлечением собственников для оценки произведенного ремонта.
  15. Оператор обязан иметь свой сайт и каждые 3 месяца размещать на нем полню информацию, касающуюся поступивших платежей, тратах на ремонт и привлеченных сторонних денежных средствах.
  16. Наделен правом на размещение полученных платежей в банках. Вся прибыль от таких операций должна поступать опять же в фонд капремонта.

Фонд может быть сформирован двумя способами:

  1. Аккумулируя деньги на счете регионального оператора.
  2. Аккумулируя денежные поступления на специальном счете.

Способ выбирают собственники жилья. Региональный оператор не может препятствовать любому решению.

Если собственники выбирают второй способ, то за оператором закрепляются следующие функции:

  1. Предоставляет собственникам все сведения о сумме начислений и остатка по счетам после письменного запроса.
  2. Выбирает банк для открытия в нем счета и контролирует его деятельность.
  3. Создает отдельные специальные счета для подведомственных домов.
  4. Инициирует созыв собрания собственников в случае образования задолженности по платежам, достигающей 50 % от общей суммы поступлений.

Как определить ВЗ?

Для вычисления величины долга, возникшего в связи с неоплатой сборов в пользу фонда капитального ремонта, необходимо знать метраж жилого помещения и размеры регионального сбора на капремонт за один квадратный метр. Эти два показателя требуется умножить, чтобы получить интересующую вас величину задолженности. Стоит отметить, что размеры сбора устанавливаются по усмотрению региональных властей.

Для уточнения информации следует обратиться к региональному оператору, ответственному за сбор взносов, или в администрацию вашего населённого пункта. Кроме этого, величина сбора может быть увеличена по решению собрания жильцов дома.

В таком случае рекомендуется обращаться в УК (или ТСЖ), ответственную за ваш многоквартирный дом.

Вопрос по теме


?

У меня образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт квартиры, в связи с отсутствием платежного документа. Есть решение суда об отмене погашения долга. На что региональный оператор прислал ответ:

«отмена судебного приказа не припятствует дальнейшему истребованию задолженности по взносам на КР и пени в порядке искового производства»

.

Нужно ли погашать данную задолжность (28000)?

И какие мои дальнейшие действия? Читать ответы (2) 29. РАЦ обращался дважды в мировой суд по взысканию с меня задолженности по оплате за возможно когда-то в неопределённом будущем проведённом капитальном ремонте.

Договор со мной никто не заключал. Оба раза мировой судья принимал сторону ответчика.

Но РАЦ по прежнему игнорирует решения мирового судьи и начисляет в платёжке мне новые долги и главное начисляет мне пеню за не проведённую предоплату за не оказанную услугу. Как унять этих чиновников-мошенников. 29.1. Добрый вечер Олег Вениаминович.

Если суд на Вашей стороне и отказывает во взыскании денежных средств, Вы можете обратиться в суд с требованием о производстве перерасчета. Помимо перерасчета вы можете взыскать стоимость за услуги юриста, моральный врем (правда скорее всего эта сумма будет 100 рублей), стоимость госпошлины, а также другие расходы которые Вы оплатите по данному делу.
Помимо перерасчета вы можете взыскать стоимость за услуги юриста, моральный врем (правда скорее всего эта сумма будет 100 рублей), стоимость госпошлины, а также другие расходы которые Вы оплатите по данному делу.

В том случае, если Вы выиграете такое дело, Вам уже не будут начислять незаконные платежи. 30. В августе 2017 года принесли квитанцию с задолженностью за капремонт. По телефону объяснили, что произвели перерасчёт оплаты за капремонт с 2014 года, в связи с неправильным начислением, не по тому тарифу, но можно не оплачивать задолженность, а начинанать платить с сентября 2017 года по новому тарифу.

Но, дело в том, что из квитанции задолженность не убирают и начисляют пени. Написала претензию, на которую ответили, что в связи с уточнением тарифа, мне произведён перерасчёт и я обязана заплатить, а также пени, так как аннулировать пени по законодательству не имеют права. Правомерно ли это? Могу ли я не оплачивать задолженность и пени?

На что мне ссылаться при подаче искового заявления в суд? 30.1. Потребуйте предоставить обоснованный расчет задолженности. Если расчет будет обоснован, то правомерно, т.к.

согласно ст.153, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ коммунальные услуги и капремонт должны оплачиваться собственником жилого помещения. Могут взыскать через суд, в т.ч.

и пени. Однако учитывая срок исковой давности, можете попробовать довести дело до суда, а там заявить о ней. 30.2. Вы можете подать иск в суд.

Либо ждать пока подадут иск на Вас и там подготовить возражения, , ст.169,170 ЖК РФ. Пени начисляют только за просрочку выполнения основного обязательства, ст.330 ГК РФ.

30.3. Нет, не правомерно надо в суде оспорить начисления пени и убрать их из платежки, если они ошибоись с начислением, то какие могут быть пени. Это не предусмотрено Законом, в договоре должно быть указано, кв каком случае ничисляются пени, но там точно не может быть, что за их ошибку.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>> 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. КонсультантПлюс: примечание. П.

4 ст. 395 ГК РФ не применяется к договорам, заключенным до 01.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда). 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 5.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом.

По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 30.4. Здравствуйте! К сожалению ничего противозаконного в этом нет. Ждите пока обратятся в суд. В суде заявите ходатайство оп пропуске рока исковой данности и тогда судья откажет в удовлетворении исковых требований (ст 196 ГК РФ).

Вы сами обратится в суд с иском не сможете. 30.5. Нужно обращаться в суд с исковым заявление об обязании управляющей компании сделать перерасчет. Требования к исковому заявлению установлены ст.

131-132 ГПК РФ. 30.6. Здравствуйте.

Платить вы должны НО не полностью а только за последние 3 года, если они подадут в суд То есть с 14 года не имеют права т.к ПРОПУЩЕН срок исковой давности 3 года.

Далее ст. 169 ЖК 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. То есть В соответствии со ст. ст. 196 и 199 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поэтому не торопитесь платить.

Пусть они делают перерасчет не с 14 а с 2016 года в сторону УМЕНЬШЕНИЯ либо Ваш спор решат в суде. Желаю удачи. В. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Формула расчета суммы пени

Для определения суммы процентов (пени), подлежащей уплате в ФКР, используется следующая формула:П = Нед * СтРеф / 300;

  1. СтРеф – ставка рефинансирования ЦБ.
  2. где Нед – сумма недоимки (взнос не оплачен, перечислен с нарушением сроков и/или не полностью);

Отметим, что в случае, если за период начисления процентов старка рефинансирования изменялась, для расчета применяется текущий показатель, то есть ставка, действующая на дату проведения расчета.(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Имеют ли право начислять пени за капремонт

Они имеют право знать, как рассчитывается плата за капитальный ремонт.

Плата за капремонт: площадь занимаемого помещения умножается на установленный тариф. Оплачивается счет в сроки, установленные для оплаты за пользование любой другой коммунальной услугой. Подтверждает оплату квитанция.

Некоторые интересуются, когда отменят взносы на восстановление жилого фонда.ПениСогласно Жилищному кодексу Российской Федерации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячно до 10 числа месяца — за предыдущий (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом).

С 11 числа нового месяца, применяются штрафные санкции — пени.Общие правила:Пени начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются.

Также на сумму пеней не начисляются новые пени. Если оплата проведена в срок, но частично — пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. В первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней.