Главная - Защита прав потребителей - Отвечает ли риелтор за налоговую

Отвечает ли риелтор за налоговую


Отвечает ли риелтор за налоговую

Какие налоги платят риэлторы


Посредники платят налоги в случаях:

  1. как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.
  2. как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
  3. оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
  4. если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

  1. подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы риэлтора. ИП или ООО, которые трудоустроили риэлтора оплачивают ставку в размере 13% или 30%;
  2. страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают риэлторам.

    При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время.

    При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2020 год составляет 30%:

  1. социальное — 2,9%;
  2. медицинское — 5,1%;
  3. пенсионное — 22%

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

  1. подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%; фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
  2. взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс. рублей и свыше, при превышении прибыли более 300.000 рублей с начала года.

В среднем, фиксированные взносы для риэлтора индивидуального предпринимателя составят до 32.000 рублей в год, даже при нулевой отчетности. Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

Ответственность риэлтора за чистоту сделки

Нередко возникают ситуации халатного отношения посредника к проверке документов при покупке квартиры и, как следствие, обещанная «чистота» сделки не соблюдается.

В этом случае есть возможность привлечь риэлтора к ответственности двумя способами:

  • ГК РФ, взыскав понесенный ущерб (убытки).
  • Закон о защите прав потребителей;

Какую ответственность несет риэлтор при покупке квартиры по закону о защите прав потребителей: размер комиссионного вознаграждения;

  1. 50% от стоимости квартиры, которую должен был приобрести покупатель;
  2. % за просрочку возврата комиссионного вознаграждения.

Как это делается: только через суд, однако судья будет на стороне покупателя, а вот маклеру придется доказывать свою невиновность. После того, как вы заключили договор с посредником, необходимо все остальные переговоры фиксировать посредством переписки в E-mail или WhatsApp.

Многие посредники высказывают мнение, что риэлтор не может отвечать за «чистоту» сделки, т.к.

не имеет доступ ко всей информации об объекте и прав на него и это отчасти верно.

Как защитить свои интересы при работе с риэлтором

Полагаться на риэлтора на все 100% — довольно легкомысленно, поэтому клиенты должны самостоятельно защищать свои инвестиции.

В первую очередь это касается покупателей квартир, которые сталкиваются со множеством трудностей. Рассмотрим основные варианты защиты своих интересов:

  1. тщательный анализ договора, причем необходимо обратить внимание на пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо прояснить все непонятные моменты, внеся потом соответствующие поправки в текст договора. Не стоит верить агентам, говорящим о стандартной форме договора, об отсутствии юридической силы у внесенных поправок и т.д., так как каждая сделка с недвижимостью уникальна. Все интересующие моменты должны быть прояснены агентами в письменной форме;
  2. Однако не нужно забывать, что страхование по гарантийному полису – это платная, иногда довольно дорогая услуга, да и составление различных поправок к договору отнимает немало времени. При этом все эти меры являются добровольными, клиент не обязан пользоваться этими услугами, даже если риэлторы пытаются навязать их. Какой бы вариант договора вы не заключили – с гарантиями и страховками или без них – нужно знать, как контролировать риэлтора .Для этого изучите следующие нюансы:
  3. страхование профессиональной ответственности риэлтораи титульное страхование – в первом случае потерпевший получит стоимость купленного объекта недвижимости или альтернативную недвижимость (конечно, если суд признает риэлтора виновников события), а во втором случае страховку получит застрахованное лицо, право собственности на приобретенный объект было утеряно по не зависящим от него причинам;
  4. гарантировать ответственность агентства недвижимостиможно, если обратиться в солидное агентство, дающее письменные гарантии/обязательства по сделкам. С отменой обязательного лицензирования деятельности риэлторов такие «гарантийные полисы» стали своеобразным признаком надежного риэлторского агентства.
  1. наличие или отсутствие сети филиалов;
  2. обязательства и ответственность риэлтора по недвижимости в случае невыполнения услуг.
  3. комплекс услуг, оказываемых агентством и их стоимость;
  4. сроки исполнения договорных обязательств;

Больше всего проблем и различных подводных камней всплывает в ходе совершения сделок на вторичном рынке жилья. Следовательно, при совершении такой сделки, вам понадобится знать о риэлторах, а именно на что обратить внимание при сделки:

  1. утверждения или заверения, не имеющие письменного подтверждения.
  2. социальный статус продавца дома/квартиры;
  3. полные ответы на вопрос о собственности и собственниках продаваемого объекта – любые смутные и невнятные ответы риэлторов должны вызвать подозрение;
  4. документы, которые подтверждают право продажи;
  5. количество сделок, ранее совершенных с этим объектом недвижимости;

Очевидно, что если квартира, которая ранее перепродавалась уже 3-4 раза, продается в очередной раз, причем по доверенности, а продавец является алкоголиком, да еще и риэлтор смотрит на все спустя рукава и не может внятно ответить на вопросы о правоустанавливающих документах – такой вариант не может быть привлекательным.

Да и вообще, не стоит работать с таким «осведомленным» агентством, с ответственностью тут дела обстоят плохо.

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

DimaBaranow/DepositphotosПосле отмены лицензирования в 2002 году «риелторами» себя называют не только профессиональные участники рынка, но и те, кто пришел на рынок заработать деньги противоправным или обманным путем. Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту.

Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в .Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете.

Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения.

Обязательные требования к условиям этого договора отсутствуют, поэтому на практике существуют различные варианты. Это могут быть агентские договоры, договоры услуг, договоры поручений и т.

п. Так что при обращении к специалисту каждый клиент должен четко для себя определить, что он хочет получить от профессионального оператора — консультацию или же полное сопровождение сделки.В договор стоит обязательно включить пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры. Добросовестные риелторы при проверке юридической чистоты объекта проанализируют все документы на объект, оформленные имущественные права, документы правообладателей.

При этом специалист обратит внимание на прямые и косвенные условия оформленного права, наличие и отсутствие прав третьих лиц и т.

д.В связи с особенностями российского законодательства убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости на 100% невозможно.

Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то именно он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения данного обязательства. Условиями договора также должен быть определен объем ответственности, которую риелтор несет перед клиентом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.Также, прежде чем заключить договор с агентством недвижимости, узнайте, застрахована ли его профессиональная ответственность и на какую сумму.

В качестве доказательства требуйте предъявить страховой полис.

Только при наличии страхового полиса Вы будете максимально защищены. Если компания присутствует в Едином реестре, то она имеет сертификат услуг, а, значит, ее ответственность перед клиентом застрахована.Обобщая все вышесказанное, рекомендую обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, деятельность которых застрахована.

Именно они могут проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, указать на скрытые основания рисков при совершении сделок с такими объектами, обосновать необходимость дополнительных способов защиты в случае наступления рисков. И, самое главное, риелторские организации, деятельность которых застрахована, могут дать финансовые гарантии возможного возмещения убытков клиентов в случае ненадлежащей проверки объекта или допущенных риелтором ошибок.Помните, что ответственность риелтора возникает только в случаях, зафиксированных условиями договора.

Поэтому внимательно относитесь к тексту договора, который вы заключаете.Как правило, агентство недвижимости по факту лишь осуществляет подбор подходящих вариантов и организует просмотры выбранной Вами, как клиентом, квартиры.В подавляющем большинстве договоры возмездного оказания услуг, которые агентства представляют клиенту на подпись, являются утвержденными самим агентством формами, где проставляется фамилия и инициалы клиента, требования к объекту недвижимости, поиск которого осуществляется, сроки действия договора и его стоимость.Как правило, по такому договору ответственность агентства ограничивается стоимостью оказанных им самим услуг, но и в этом случае Вам придется доказать вину и сам факт некачественного оказания услуг агентством в судебном порядке.В случае, если какие-либо документы со стороны продавца были подделаны, фальсифицированы или совершено мошенничество, следует помнить, что агентство недвижимости – не эксперт и не прокуратура.

Возможности по проверке документов агентством недвижимости ограничены и, кроме того, осуществить проверку документов Вы можете самостоятельно, направив, например, запрос в Росреестр о наличии или отсутствии зарегистрированных прав.Если Вы хотите дополнительных гарантий при заключении сделки и качественной проверки документов, можно использовать при покупке квартиры заемные денежные средства (всю сумму или ее части). Тогда банк, проверяя сделку, использует ресурсы собственной службы безопасности, что почти никогда не делает агентство недвижимости. Если банк одобрит сделку, можете быть уверены: она достаточно хорошо защищена.Агентство недвижимости, в соответствии с законом о защите прав потребителей, несет ответственность за оказанные услуги в размере полученного комиссионного вознаграждения.

И осуществляет консультационные услуги и услуги по оформлению. А решения на основе полученной информации принимает клиент. Также профессиональная деятельность многих агентств недвижимости застрахована на крупные суммы.

Вот как раз на те случаи, когда проверка не выявит каких-то фактов, по которым Вы можете лишиться права собственности. В этом случае страховая компания будет участвовать в разбирательстве и возместит потери.Если Вы хотите прописать в договоре с агентством финансовые гарантии в большем размере, то я думаю, что некоторые агентства на это, конечно, пойдут, но комиссионные для Вас увеличатся раза в два-три.Ответственность за наступление или ненаступление страхового случая несет страховая компания.

Агентство недвижимости не дает 100% гарантий правовой чистоты сделки, а выявляет 99% возможных рисков и сообщает об этом клиенту. И уже клиент решает, готов он на эти риски или нет.Узнайте, застрахована ли ответственность агентства, заключайте договор, сохраняйте экземпляр договора и финансовые документы.

А для больших гарантий можете еще оформить сделку нотариально: тогда в разбирательстве будет участвовать еще и нотариус, а также его страховая компания.Агентства недвижимости не несут ответственности в случае расторжения сделки, так как не имеют доступа к достоверной на момент сделки информации о юридической чистоте квартиры. Приведу пример. Агент получает выписку из ЕГРН за два-три дня до сделки.

За это время собственник квартиры может взять кредит под залог своего жилья либо прописать несовершеннолетнего ребенка, которого затем придется выписывать через суд.Конечно, агент перед заключением сделки берет справку о том, что никто не прописан в квартире, а также запрашивает расширенную выписку из паспортного стола, где указано, кто был прописан в квартире ранее.

Но нужно понимать, что вся полученная информация действительна лишь на момент получения справки.Если есть опасения в юридической чистоте квартиры, то стоит заключить договор купли-продажи с нотариусом, который несет материальную ответственность за чистоту сделки. Нотариус, в отличие от риелтора, вправе заказать выписку из ЕГРП на день совершения сделки и убедиться в отсутствии обременений.
Нотариус, в отличие от риелтора, вправе заказать выписку из ЕГРП на день совершения сделки и убедиться в отсутствии обременений.

Приготовьтесь при этом заплатить нотариусу за услуги немаленькую сумму – процент от кадастровой стоимости квартиры.И риелтор, и нотариус могут выступать в суде свидетелями передачи денег за квартиру, подтвердить факт совершения оплаты и других обстоятельств сделки.Таким образом, сегодня агентства недвижимости выступают в роли некоего интернет-магазина, где представлен широкий ассортимент «товаров» – комнат, квартир и земельных участков. Агент по недвижимости подберет подходящий вариант, проконсультирует по стоимости и характеристикам «товара».

Определившись с выбором, идите к нотариусу, который выдаст вам «кассовый чек» – договор купли-продажи, который и гарантирует Вам чистоту сделки.Первоначально стоит определиться, в каком размере Вам требуется помощь, а именно: полное сопровождение, то есть поиск квартиры, переговоры, оформление сделки или помощь только на стадии проведении сделки (если вариант квартиры Вы нашли самостоятельно). Безусловно, второй вариант – поиск квартиры самостоятельно – сэкономит Вам деньги.Изучите договор с агентством, который Вам предлагают подписать. В предмете договора, в обязательствах риелтора, должно быть четко прописано, что обязан сделать риелтор.

В договоре не должно быть указано, что Вам оказывают консультационные и информационные услуги или только услуги по предоставлению места для проведения переговоров и т.

п. Должно быть четко прописано, что риелтор производит поиск квартиры, участвует в просмотрах (переговорах), осуществляет проверку и оформление документов, юридически сопровождает сделку. Обратите внимание, есть ли у Вас возможность досрочно расторгнуть договор и есть ли в этом случае какие-либо штрафные санкции, как определяется размер понесенных риелтором расходов по договору.Очень важно перед подписанием документов пообщаться с риелтором, рассказать, чего Вы ждете от сделки, какие у Вас есть требования, понять, насколько грамотным является специалист.

Обратите внимание, есть ли у Вас возможность досрочно расторгнуть договор и есть ли в этом случае какие-либо штрафные санкции, как определяется размер понесенных риелтором расходов по договору.Очень важно перед подписанием документов пообщаться с риелтором, рассказать, чего Вы ждете от сделки, какие у Вас есть требования, понять, насколько грамотным является специалист. Помните, что риелтор, с которым у Вас заключен договор, должен защищать Ваши интересы в сделке. Если в ходе проведения сделки Вам что-то непонятно, Вы в чем-то сомневаетесь, не довольствуйтесь ответами «Это обычная практика», «Мы всегда так делаем», «Вы мне что, не доверяете?» и прочим.

Все условия сделки для Вас должны быть понятны и прозрачны, а в случае возникновения сомнений лишний раз обратитесь за советом к стороннему специалисту.Агентство недвижимости занимается осуществлением комплекса услуг по продаже и покупке объектов недвижимости. К сожалению, сейчас появляются все более усовершенствованные мошеннические схемы, поэтому в агентствах, как правило, осуществляется проверка документов общедоступными способами. При этом стоит отметить, что деятельность агентства застрахована и, в случае возникновения проблемных документов, специалисты предлагают либо отказаться от покупки, либо застраховать сделку.

Ставки на страхование составляют около 0,3–1%.Основным клиентом большинства агентств является собственник недвижимости, желающий ее продать.

Договоров с покупателями на сопровождение сделки по покупке недвижимости в большинстве агентств существенно меньше. Типичный стереотип – если объект продается через агентство недвижимости, значит это полностью безопасная сделка, так как «агентство крупное и все проверило».

По факту стопроцентную гарантию юридической чистоты сделки можно дать только по очень ограниченному кругу сделок. В большинстве сделок есть сложные для проверки нюансы (наследство, продажа по доверенности и/или по заниженной стоимости, дарение и т.

д.). Для того чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, покупателю нужно обратить внимание на два ключевых момента.Первый.

При выборе агентства недвижимости для сопровождения сделки по покупке квартиры следует обязательно проверить наличие у выбранного агентства действующего страхового полиса профессиональной ответственности, факт членства агентства в профессиональных объединениях или ассоциациях, период существования юридического лица. Плюс не мешало бы лично познакомиться со специалистом (обычно это юрист), который будет проверять историю объекта, и пообщаться с ним на предмет того, что он делает для проверки квартиры.Второй.

Заключить официальный договор с ООО или ИП с четким определением обязанностей и ответственности агентства, в котором будет прописано, какие именно услуги Вам должно оказать агентство, какую ответственность оно несет. Также в обязательном порядке должен быть пункт о том, что Вам предоставят письменное заключение о юридической чистоте истории объекта недвижимости.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Должен ли риэлтор обеспечивать юридическую чистоту сделки?

Мера ответственности риэлтора в соответствии с действующей в настоящий момент системой добровольной сертификации определяется условиями договора оказания риелторских услуг и действующим законодательством (п.

5.8 Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ). А гражданско-правовое законодательство, напомним, устанавливает приоритет положений договора, которым в том числе можно снизить предусмотренный законом размер подлежащих возмещению убытков (ч. 1 ст. 15 ГК РФ). Вместе с тем определенными системой сертификации стандартами, с одной стороны, предусмотрено, что профессиональная ответственность риэлтора должна быть застрахована или его обязательства по возмещению клиенту ущерба должны быть обеспечены иным способом (п.

6. 3 Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ). Но с другой стороны, предоставляя риэлтору возможность не страховать его ответственность, документ не определяет ни перечень «иных способов», которыми клиенту может быть возмещен ущерб, ни минимальный предел самой ответственности. Более того, стандарты не содержат конкретных условий оказания риэлторских услуг – следовательно, их риэлтор также определяет самостоятельно при составлении договора.

То есть посредники несут ответственность исходя в основном из условий разработанного ими же договора. Никаких дополнительных гарантий соблюдения прав клиентов в системе сертификации нет. А учитывая добровольный характер самой сертификации, получается, что действенных мер, определяющих профессиональную ответственность риэлторов, на сегодняшний день явно недостаточно.

На нынешнем рынке недвижимости, по мнению Лидии Михеевой, нет того, что называют гарантиями права собственности.

Но виноват ли риэлтор, если он не может с уверенностью гарантировать клиенту, что сделка состоится, переход права собственности будет зарегистрирован и, главное, государственная регистрация не будет позже подвергнута сомнению? И кто должен нести ответственность в том случае, если в последствии право собственности будет оспорено? В мировой практике, по словам к.

ю. н, профессора Российской школы частного права, партнера юридической компании «Пепеляев Групп» Романа Бевзенко, есть три модели предоставления клиентам, приобретающим недвижимость, гарантий того, что они получат должное возмещение при возникновении проблем с правом собственности. Ответственность несет нотариус (через страховые фонды, личное имущество и т. д.). Для этого должна быть установлена обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью.

Единственный минус для клиентов – достаточно высокие нотариальные сборы. Ответственность несет регистрационный орган.

Если у покупателя забирают недвижимость, то регистратор, который вносил запись о предыдущем собственнике, выплачивает ему все, что он потерял, – независимо от вины. Оборотной стороной этой формы является крайне высокая пошлина, которую нужно заплатить при обращении к регистратору (как правило, от 5% до 15% от стоимости сделки).

«Система проста – нет никаких нотариусов, есть только регистратор, который собирает большие фонды из больших пошлин, а из них впоследствии и выплачивается возмещение»

, – делится Роман Бевзенко. Ответственность несет страховщик.

В данном случае, заключая сделку, покупатель оформляет страховку.

Таким образом, если в дальнейшем у него возникают проблемы с правом собственности на недвижимость, он получает страховое возмещение. Однако в России на данный момент не работает ни одна из приведенных моделей. Обязательной нотариальной формы для подобных сделок, напоминает Бевзенко, у нас нет. Регистратор также перед клиентом не отвечает.
Регистратор также перед клиентом не отвечает. Определенная законом ответственность регистратора действует только при наличии вины, то есть когда регистратор видел порок в сделке, но тем не менее произвел запись (п.

2 ст. 31 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). При этом доказать наличие такой вины, считает эксперт, просто невозможно.

Не работает у нас в полной мере и система страхования.

«Закон о риэлторской деятельности в принципе не может приниматься, пока не будет решено, кто отвечает за чистоту сделки – Росреестр, нотариус, риэлтор или сам клиент, которому в этом случае следует страховать риск утраты права собственности»

, – убеждена Лидия Михеева.

При этом, по мнению президента Дальневосточной гильдии риэлторов Владимира Каплинского, риэлтор вообще должен быть исключен из этой цепочки. «Риэлтор не может обеспечивать чистоту сделки, поскольку у него и доступа к этим данным нет.

Он не является оформителем сделки, и лишь подыскивает выгодные предложения для клиента, правильно информирует его о цене, проводит анализ рынка недвижимости, ведет переговоры», – заключает он. «Не нужно смешивать две важные фигуры при сделках с недвижимостью – фигуру фактического помощника и фигуру юридического помощника.

Место риэлтора – это фактический помощник. Не хочет заниматься покупатель поиском по объявлению, нанял риэлтора, который подыскивает ему вариант, приводит его туда и показывает», – соглашается Роман Бевзенко. Неправильно создавать для риэлтора функцию юридического помощника, по крайней мере до тех пор, пока в действующем законодательстве не появится требование об обязательном наличии у него юридического образования, убежден эксперт.

А пока обязанность риэлтора отвечать за юридическую чистоту сделки законом не установлена, выходом из данной ситуации может стать обращение к нотариусу.

«Некоторые юристы утверждают, что нотариальная форма сделки избавляет от многих рисков, поскольку нотариус обязан проверить право- и дееспособности сторон сделки, ее содержание, убедиться в том, что объект, который переходит от одного лица к другому, действительно принадлежат отчуждателю»

, – уточняет Лидия Михеева.

Тем более, что законом предусмотрена обязанность нотариуса предварительно обращаться в Росреестр с тем, чтобы получить все необходимые сведения (ст. 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

Станут ли риэлторы доносить на «серых» арендодателей?

Показать рекламные предложения / /

1162 19 апреля 2013 463 Власти столицы разработали Меморандум о сотрудничестве с риэлторами, который должен будет помочь увеличить собираемость налогов на рынке аренды.

Арендодатели опасаются, что таким образом чиновники хотят заставить риэлторов «сливать» информацию в компетентные органы.

Впрочем, члены МАР уверяют, что они не собираются доносить на «серых» арендодателей, а лишь разъяснять им, почему нужно платить налоги. Кроме того, RealEstate.ru задал участникам рынка вопросы о том, зачем нужен Меморандум.

Какие цели преследуют власти его созданием? И кто из риэлторов готов присоединиться к Меморандуму?

ИСТОРИЯ ВОПРОСА Недавно Департамент экономической политики Москвы разработал Меморандум о сотрудничестве в сфере формирования цивилизованного рынка аренды жилья, к которому присоединилась Московская ассоциации риэлторов (МАР) и еще около 80 компаний.

Основная цель этой работы – заставить арендодателей выйти из тени и платить налоги за сдачу жилья в аренду. В Меморандуме сказано, что правительство Москвы будет оказывать помощь

«риэлторским организациям и их объединениям в обмене информацией»

, «в обсуждении и продвижении инициатив в части изменения и совершенствования законодательства», а также «содействовать по вопросам взаимоотношений с органами правопорядка и налоговыми органами в части создания цивилизованного рынка аренды».

Компании смогут присоединиться к меморандуму, направив заявку в департамент экономической политики. Ведомство в течение 30 рабочих дней рассмотрит их предложение. Список компаний, которые согласятся сотрудничать с властями, будет доступен на официальном сайте профильного департамента. Некоторых экспертов смутил п.

Некоторых экспертов смутил п. 3.2. настоящего Меморандума, в котором сказано, что агентства недвижимости

«участвуют в организации совместных с Правительством Москвы мероприятий, направленных на формирование цивилизованного рынка аренды жилья, в деятельности комиссий, рабочих групп, иных консультативных, экспертных и прочих органов, создаваемых Департаментом экономической политики и развития города Москвы, в целях создания цивилизованного рынка аренды жилья, и в информационной поддержке целей настоящего Меморандума в СМИ»

. Поползли слухи, что таким образом риэлторов хотят обязать передавать информацию о своих клиентах в налоговую инспекцию.

КОММЕНТАРИЙ ВЛАСТЕЙ Однако в пресс-службе Департамента экономической политики города корреспонденту Realestate.ru эту информацию опровергли, пояснив, что

«речь не идет о предоставлении риэлторами данных об участниках сделок по найму жилья и у присоединившихся к Меморандуму профессиональных объединений таких обязанностей не возникает»

. Кроме того, по словам представителя ведомства, основная роль риэлторов в этом направлении – вести работу по обеспечению населения правовой информацией. «На теневом рынке аренды жилья достаточно много нарушений, и пострадавшей стороной бывают как арендатор, так и арендодатель, – пояснили Realestate.ru в Департаменте.

– Договор может защитить каждого участника сделки, но не составляется по причине правовой безграмотности. Риэлторы могут помочь правильно составить договор и сообщить участникам сделки о возникших правах и обязанностях, в том числе и налоговых.

Многие жители не обладают знаниями о сумме, сроках и порядке уплаты налога. Многие даже не знают о том, что у них возникают налоговые обязательства. Например, есть граждане, которые считают, что правительство придумало какой-то новый налоговый сбор на сдачу квартиры в аренду.

Тем не менее, НДФЛ – не новый налог, его уплата обязательна с любого дохода физических лиц. Таким образом, правительство Москвы рассчитывает, что риэлторы, в рамках своей деятельности, смогут оказывать консультационную поддержку жителям города. Это касается и помощи в правильном составлению договора, и разъяснений о необходимости, порядке и сроке уплаты НДФЛ, а также оказание помощи гражданам в составлении налоговой декларации».

КОММЕНТАРИЙ МАР В свою очередь, представители МАР рассказали в эфире радиостанции Москва FM, что они планируют подготовить типовые договоры аренды для физических и юридических лиц, прописав в них все основные права и обязанности сторон с целью их дальнейшей защиты. Затем эти документы будут представлены в Правительство для того, чтобы принять их, как официальные документы с возможностью дальнейшей регистрации договоров аренды. Однако стоит отметить, что в сегменте экономкласса арендодателей, желающих «выйти из тени», по-прежнему немного.

И основная проблема в том, что люди не понимают, почему они должны платить 13 % государству за то, что сдают в аренду свое собственное жилье. Мало того, многих пугают трудности, связанные с официальным оформлением договора, а также с составлением и сдачей декларации. Но самое главное: ни у кого в стране нет толком четкого понимания почему платить налоги выгодно.
Но самое главное: ни у кого в стране нет толком четкого понимания почему платить налоги выгодно. Ведь если в цивилизованных странах в споре с госорганами аргумент «честный налогоплательщик» звучит оправданно и логично, то в России – это заявление на практике не дает никому никаких преимуществ.

Готовы ли риэлторы присоединиться к очередной правительственной инициативе по созданию цивилизованного рынка аренды? Кому, кроме властей, пойдет на пользу создание Меморандума и участие риэлторов в нем?

И почему эта мера может оказаться бесполезной?

«Риэлторы не будут доносить на «серых» арендодателей» Константин Апрелев, президент АН «САВВА», вице-президент РГР, член МАР: — Никто из риэлторов, согласившихся сотрудничать с властями в рамках этого Меморандума, не будет сливать никакую информацию, так как здравый смысл подсказывает, что риэлторы, сливающие информацию попросту потеряют всех своих клиентов, а рынок еще больше уйдет в тень.

К тому же, Меморандум никого не обязывает передавать такую информацию, он всего лишь обязывает их вести разъяснительную работу среди своих клиентов по поводу того, почему важно платить налоги.

«Люди боятся процедуры уплаты налогов» Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья»: — Пообщавшись с собственниками квартир, которые планируют сдавать свое жилье в аренду, складывается впечатление, что они не столько не хотят платить налоги, сколько боятся самой процедуры их уплаты.

Поэтому одним из главных моментов перехода к цивилизованному рынку аренды является предоставление информационно-методической поддержки собственникам, сдающим и планирующим сдачу своих квартир по вопросам налогообложения. Разъяснять необходимость и порядок, и сроки уплаты налога на доходы физических лиц, а так же помогать в составлении налоговых деклараций.

Эффективный переход к цивилизованному рынку аренды возможен с четко прописанной законодательной базой и с закрепленными правовыми основами.

Думаю, что сначала будут определенные проблемы в реализации меморандума. Нужно время, чтобы привыкнуть. И этот фактор очень значимый.

Наша компания пока не решила присоединяться к Меморандуму или нет. Данный вопрос находится на обсуждении.

«Меморандум – это очередная демагогия!» Антон Белых, управляющий партнер DNA Realty: — Присоединяться к таким меморандумам мы не планируем, так как я считаю все это очередной демагогией. В сегменте экономкласса собственники квартир, как правило, довольно небогатые люди, которые считают каждую копейку, поэтому платить налоги в размере 13 % они не будут.

И какие бы меморандумы и объединения не создавались, собираемость налогов это не повысит.

Если риэлтор будет говорить собственнику, что будет сдавать его квартиру только при условии оплаты налогов и заключения официального договора с клиентом, то 99 % собственников попросту пойдут к менее придирчивому брокеру, который окажет ему ту же самую услугу. В данном случае риэлтор ничего не решает, потому что клиент всегда прав.

И я уверен, что ни одно агентство из числа присоединившихся к меморандуму, не откажется заработать быстрые деньги и сдать квартиру «в черную». Более того, агентства и сами далеко не всегда отражают все сделки в своих отчетах. И я не думаю, что все 80 агентств, присоединившихся к Меморандуму, вдруг изменят принципы своей работы, и добровольно будут терять деньги и позиции на рынке, отказываясь от сотрудничества с собственниками, которые не хотят платить налоги.

Создается просто иллюзия деятельности, которая не приведет ни к росту собираемости налогов, ни к изменению рынка аренды. На мой взгляд, куда эффективнее сработало бы снижение налогов для арендодателей до 3 – 5 %. Впрочем, даже эта мера не станет абсолютной панацеей, потому что в России налоги платить не любят в принципе.

Особенно, это касается нижнего сегмента рынка, где собственники часто живут только на получаемые от сдачи в аренду жилья деньги.

И для них даже 2 тыс. рублей – это существенные деньги.

А значит, цивилизованный рынок аренды сформируется у нас либо очень нескоро, либо вообще никогда.

«Проблема уплаты налогов – это сфера отношений госорганов и гражданина»

Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»: — Мы рассматриваем возможность присоединиться к Меморандуму, поскольку наша компания всегда стремилась к цивилизованному рынку аренды.

Окончательное решение мы сможем принять, когда правительственная инициатива начнет претворяться в жизнь. Присоединение к Меморандуму не является самоцелью, главное, сможет ли предлагаемый комплекс мер стать действенным инструментом, который сделает рынок аренды более прозрачным и понятным.

Отмечу, что проблема уплаты налогов – сфера отношений государственных органов и гражданина. Риэлторские компании оказывают посреднические услуги по подбору объекта недвижимости и помощь в оформлении договора между участниками сделки, а разоблачение неплательщиков относится к компетенции других служб. Мы только информируем граждан о системе налогообложения, порядке уплаты налогов и оформления налоговой декларации.

По сравнению с прошлым годом количество законопослушных налогоплательщиков в сфере аренды жилья увеличилось почти в 2 раза.

Привлечение риэлторских компаний к разъяснительно-методической работе с населением по вопросам налогообложения, а также к процессу изменения и совершенствования текущего законодательства, регулирующего рынок аренды жилья – это положительная тенденция, которую необходимо развивать. Содействие Правительства в деятельности риэлторских компаний способствует формированию цивилизованного рынка аренды и увеличению количества граждан, «обеляющих» свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

«Регистрация договора аренды снижает риски обеих сторон»

Ксения Орлова, руководитель проекта VERTICAL (NAI Becar): — «Серый» рынок аренды удерживает из городского бюджета значительные средства.

По оценкам специалистов NAI Becar, в Москве бюджет не дополучает около 5,4 млрд. рублей ежегодно, в Санкт-Петербурге – 400,5 млн рублей.

В «выходе из тени» для граждан тоже есть свои преимущества. Так, официальная регистрация договора позволяет избежать целого ряда рисков.

Для собственника это означает сохранность его имущества и самой квартиры, отсутствие риска по ведению нелегального бизнеса в его квартире. Арендатор же избегает риска «двойной» сдачи в аренду, а также может не беспокоиться за безопасность и прозрачность сделки, что особенно важно для людей, приезжающих из других городов и не ориентирующихся на рынке.

«Дисциплинировать налогоплательщиков нужно не только путем ужесточения ответственности»

Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне»: — На сегодняшний день к выявлению случаев нелегальной аренды уже подключены соседи, управляющие компании, ТСЖ, участковые, теперь к решению данной проблемы предлагают присоединиться агентствам недвижимости. Согласно инициативе Департамента экономической политики Москвы риэлторские организации должны вести разъяснительную работу по вопросам заключения равноправного договора аренды между арендодателем и нанимателем жилья, по вопросам налогообложения доходов, получаемых от сдачи квартир в аренду, и разместить соответствующие информационные материалы на своих сайтах.

Также риэлторы вносят предложения в департамент по изменению и совершенствованию законодательства, регулирующего рынок аренды жилья.

Что касается эффективности Меморандума на практике, то для этого понадобится определенное время. Дисциплинировать налогоплательщиков нужно не только путем ужесточения ответственности, в том числе и уголовной, необходимо дать людям почувствовать, что налоги идут в социальную сферу, на благо населения. Компания МИЦ-Недвижимость не занимается арендой квартир.

Тем не менее, «МИЦ-Недвижимость» входит в состав Московской ассоциации риэлторов и поддерживает подобного рода инициативы, направленные на создание цивилизованного рынка недвижимости в нашей стране.

Более того, Наталья Соломонова, гендиректор «МИЦ – Недвижимость», является членом рабочей группы по взаимодействию МАР с Правительством Москвы и активно участвует в разъяснительной работе по этому вопросу. Со спикерами беседовала Мария Лукина Следите за новостями Показать рекламные предложения

Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере

Как продавать квартиры риэлтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости).

В итоге, частный риэлтор получает 120.000 рублей и обращается в налоговую, чтобы оплатить с них 13% (15.600 рублей), как физлицо, предоставляя при этом гражданско-правовой договор с собственником, как доказательство оказания услуг.

В результате риэлторской отчетности собственник «попадает» на выплату 13% от суммы сделки.

Поэтому в реальности так делать никто не будет.

Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от 10.000 рублей. По договору подбора все гораздо проще, т.к. часто указывается фиксированная сумма услуг риэлтора по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

По факту оказания услуг подписывается акт приема работ и на основании этих двух документов риэлтор отчитывается в налоговой, платя 6%, если ИП и 13%, если физическое лицо. по той же схеме отчитывается риэлторская компания.

Почему часто частный риэлтор по несколько лет не платит налоги? Потому что:

  1. вникание в риэлторский бизнес происходит очень медленно, т.к. основан он на клиентской базе, которая не растет, как на дрожжах;
  2. только спустя 3 года можно говорить о стабильности заработка, но только при постоянной и ежедневной работе по увеличению клиентской базы.
  3. как вы уже знаете, первые комиссионные можно получить спустя 6 месяцев от начала работы маклером;

Рекомендуем другие статьи

Сделки с недвижимостью: нужен ли риэлтор, как выбрать и какие есть риски

Чтобы купить или продать жилье на вторичном рынке, многие граждане обращаются в риэлторские агентства. Успех такого сотрудничества будет зависеть от условий договора, который вам предложат заключить.

Процесс взаимоотношений клиентов с риэлторами зачастую вызывает немало вопросов. С кем именно заключать договор – со специалистом, который будет проводить сделку, или с агентством, где он работает?

За что именно отвечает риэлтор? Наконец, можно ли рассчитывать на компенсацию, если вам оказали некачественную услугу?

Попробуем разобраться. Обратная сторона закона БН уже рассказывал своим читателям, как выбрать агента по недвижимости и зачем нужен такой специалист. Имеет смысл подробней остановиться на юридических особенностях взаимоотношений риэлторов и их клиентов. С 2002 года в России отменено обязательное лицензирование риэлторской деятельности.

Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы.

1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально.

Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности .

Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности.

В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот.

Господа риэлторы, рекомендую упрощенную систему налогообложения (УСН) – 6 % от доходов в бюджет. В рамках УСН налог можно платить: • с величины доходов по ставке 6% (ст.

346.14, п. 1 ст. 346.20 НК РФ); • с разницы между доходами и расходами по ставке от 5 до 15% (ст. Сегодня мало кого нужно убеждать в том, что процедуру покупки квартиры следует доверять профессиональным риэлторам. Однако достаточно ли мы хорошо понимаем, в чем заключается работа риэлтора и как далеко распространяется его ответственность?

О том, за что отвечает агентство недвижимости, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Обычно в перечень услуг, оказываемых риэлтором, входит подбор жилья по тем запросам, которые озвучивает покупатель; сопровождение переговоров между покупателем и продавцом, оформление документов, необходимых для совершения сделки, а также – проверка приобретаемой квартиры на юридическую чистоту. Что это означает? Дело в том, что большинство сделок через риэлтора проходят при покупке-продаже жилья на вторичном рынке.

Есть ли смысл добиваться признания сделки недействительной?

Чтобы воспользоваться положениями статей 166-179 ГК РФ о признании сделок недействительными или ничтожными, покупателю необходимо подключить к данному процессу юриста по недвижимости. Он не только даст нужные советы, но проконтролирует действия риелтора и поможет включить в агентский договор или договор на оказание услуг необходимые клиенту (продавцу или покупателю) пункты, касающиеся ответственности исполнителя этих услуг.

Но помните: в целом признавать сделку недействительной обычно бывает невыгодно именно покупателю.

Сколько платит налога частный риэлтор

  1. Работать по договору и платить от 3 до 6% от совершенной сделки.
  2. Оформится как ИП, и платить налоги согласно выбранной форме налогообложения – фиксированные взносы или УСН.
  3. Частный риэлтор может работать в качестве наемного работника в агентстве, тогда все платежи за него вносит работодатель.

Теперь рассмотрим подробней, если риэлтор ИП, то при выборе системы УСН, он платит 6% от прибыли или 15%, кроме того выплаты в социальные фонды. Если была выбрана система фиксированного взноса, то сумма составляет 1% от суммы 300 тыс.

и более. В итоге, средняя сумма налога у риэлтора составляет 32 тыс. годовых. При этом не важно, получал ли он прибыль в течение года. Риэлторы же, работающие по договору чаще всего указывают фиксированные цены за услуги и вот почему.

Если риэлтор укажет сумму сделки в договоре и заплатит за нее положенных 13%, то тем самым вынудит такую же сумму платить собственника квартиры.