Главная - Регистрация граждан - Нужен ли проект для гипсокартоновой перегородки

Нужен ли проект для гипсокартоновой перегородки


Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья


Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб.

Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту.

В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу! Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Что считается перепланировкой

Это может быть:

  1. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  2. перенос перегородок или дверных проемов;
  3. устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым относятся:

  1. Жилищная инспекция;
  2. Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

Устанавливая очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?».

Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ. Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом — могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ. Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ.

Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания. Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к.

они могут быть в любое время демонтированы или перенесены.

Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам.

К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е.

демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба. Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией. Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания.

Если, по мнению специалистов ОТИ, перегородки из легких материалов (гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п.) устроены в здании на капитальной основе, т.е. их демонтаж невозможен без проведения соответствующих ремонтно-строительных работ, то устройство таких перегородок должно быть отражено в техническом паспорте здания.

Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности. Заключение о том, что соответствующая реконструкция (перепланировка) по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности, должно содержаться в проектной документации. В соответствии с проектной документацией ОТИ вносит изменения в ранее учтенные сведения об объекте капитального строительства без предъявления собственником здания делового центра в ОТИ соответствующих разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом в новом техническом паспорте здания, составленном по итогам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, указывается, что

«осуществленная в здании перепланировка (реконструкция) помещений по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что подтверждается проектной документацией»

. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ: Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: 1.

Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания 2.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89 3.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные 4.

МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

Советы юристов

1. Необходимо ли узаконивать следующие перепланировки в кв на 1 м этаже: 1) Совмещение санузла и ванны (с переносом унитаза и установкой душевой кабины) и расширением на 20 см (была убрана кирпичная не несущая перегородка и заменена на гипсокартоновую).

2) Заложение одного из двух выходов на лоджию (вместо выхода осталось только окно) 3) Застекление лоджии с выносом вперед на 20 см (от борта) 4) расширение кухни на 1.5 м 2 за счет пристройки из гипсокартона за счет коридора.

Вместо встроенных изначально ниш. 1.1. Заключение о наличии перепланировки дают кадастровые инженеры, а не юристы, обращайтесь по назначению. 2. Такой вопрос. Квартира была в общей долевой собственности у свекрови и бабушки мужа (по 1/2 доли).

Мы сделали в ней ремонт, обшили стены гипсокартоном, сделали гипсокартоновую перегородку (типа шкафа для хранения вещей). После смерти бабушки мужа для вступления в наследство пригласили БТИ дл подготовки технического паспорта помещения (в 2012 году), в техническом паспорте написано «уменьшение общей площади на 1 кв.м. за счет обшивки стен, уменьшение жилой площади на 3.3 кв.м.

за счет возведения шкафов». Теперь в кадастровом паспорте (от 2009 г.) общая площадь 48.1 кв.м., а в техническом паспорте — 47.1 кв.м.

В документе о праве на наследство моего мужа нотариус указал данные технического паспорта. Нужно ли приводить документы в соответствие? Каким образом? Если оставить все, как есть, могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры? Считается ли перепланировкой возведение шкафа? 2.1. Актуальными считаются сведения из ЕГРН, закажите их в виде выписки, сравните данные с фактическими характеристиками помещения, если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением техникого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение.

2.1. Актуальными считаются сведения из ЕГРН, закажите их в виде выписки, сравните данные с фактическими характеристиками помещения, если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением техникого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Данные технического паспорта не актуальны Тяжелее обстоит дело с пристройками и надстройками.

Не является перепланировкой мебели шкаф-купе. Однако если у вас будет самодельный шкаф таких же размеров, потребуется согласование.

У специалистов все же есть свое собственные правила: перепланировкой считаются пристройки выше метра десяти сантиметров, исключением являются антресоли. Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него. Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

3. Комнату в квартире разделили перегородкой из гипсокартона на 2 комнаты, хотим продать, риэлторы говорят узаконивать необязательно, продать хотим через нотариуса, покупатель знает, согласен и уверяет что претензий не будет им так и надо, в договоре прописано, что квартира несанкционированой перепланировке не подвергалась и за ложные сведения могут сделку аннулировать! Так же есть статьи 167 и 168 гк.прописано что в случае обнаружения и доказательства расхождений с действительностью продавец обязуется компенсировать убытки!

Хотели убрать стену но покупатель уверяет все нормально!

Как себя обезопасить? 3.1. В ДКП и акте приемки-сдачи квартиры укажите условие, что покупатель осмотрел квартиру и согласен её купить в таком состоянии, и исключить из ДКП условие о незаконной перепланировке. 4. Подскажите является ли установка гипсокартонной перегородки перепланировкой и нужно ли ее согласовывать? 4.1. Здравствуйте! Любая перепланировка является нарушением.

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Обратитесь в БТИ и уточните. Читать ответы (1) 5.

У меня 2-х комнатная квартира с маленькой прихожей. Я сделал перегородку из гипсокартона с дверным проемом, тем самым удлинил прихожую. Нужно ли фиксировать перегородку как перепланировку?

5.1. Добрый день. Да, нужно это фиксировать.

Более того, для начала нужно было получить разрешение на перепланировку, а только потом ее делать. Сейчас, чтобы ее узаконить Вам вероятнее всего придется обращаться в суд.

6. В квартире все помещения разделены изначально гипсокартонными перегородками.

Является ли их снос незаконной перепланировкой. И что подходит под категорию ПЕРЕПЛАНИРОВКА. 6.1. Уважаемый Михаил «Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры: изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры — это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр.

Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом. Удачи вам и всего самого наилучшего 6.2. Добрый день! Перепланировка — это конструктивное изменение жилого помещения, требующее внесение изменений в тезническийт паспорт данного жилого помещения.

И не важно из каких материалов выполнены перегородки, если они есть в тепаспорте, нужно получать разрешение на их разборку.

6.3. Не имеет значения, из какого материала перегородки ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Открыть ип на торговлю продуктами

7. Такая ситуация. Есть 3 х-комнатная квартира в Химках (55 кв.м.) — муниципалка. Прописаны: я, мать и отец. Бабушка по доверенности от отца подала иск на определение права пользования жилым помещением. Чем грозит? И еще один вопрос — планировка квартиры 2 смежные комнаты и 1 изолированная.

В смежных комнатах мы поставили перегородку из гипсокартона — надо ли ее регистрировать, как перепланировку? 7.1. Добрый день! А бабушка живет с Вами?

Если нет-то суд при таком споре, как Вы указываете, просто уточнит кто из живущих какой комнатой пользуется. Как я понял, бабушка подала от имени отца. Вот ему будет выделена комната в которой он проживает постоянно.

А общая площадь — туалет, кухня, ванная коридоры — будут оставлены в общем пользовании. Так что, в принципе, это ничем не грозит, но каждый из живущих будет «закреплен» за конкретной комнатой. Второе, перегородку регистрировать не надо, если она носит временный характер, исходя из материала.

Если есть вопросы-обращайтесь.

А.Тюленев. 7.2. Определение порядка пользования жилым помещение в муниципальной квартире не предусмотрено ни Жилищным, ни Гражданским кодексами.

Суд откажет в иске. 7.3. Т.е., истцом выступает отец, а бабушка его представитель? Тогда исходите из того, живёт ли отец в этой квартире. Если нет — то вам необходимо подать встречный иск о признании отца утратившим право пользования. Уточните вопрос. 8. Взяли квартиру по ипотеке. Ипотека не погашена. Решили снести стену между кухней и комнатой.
Ипотека не погашена. Решили снести стену между кухней и комнатой.

Снесли. Теперь решили продать квартиру, либо же по переуступ. И вернуть перегородку, но только уже из гипсокартона.

Является ли это перепланировкой? Если найдутся клиенты, которые захотят купить квартиру, то делая оценку квартиры для банка, не будет ли это (то, что мы снесли перегородку и восстановили только из гипсокартона, а не из исходного материала) препятствием для одобрения сделки купли-продажи банком (если у клиентов тоже будет ипотека)? Не будет ли проблем с банком?

Спасибо! 8.1. Продать квартиру Вы без согласия банка не сможете, так как она в ипотеке.

Это Вы и сами понимаете. Переуступка долга возможна с согласия банка. Да,это у Вас настоящая перепланировка.

Нужно было получать согласие банка и администрации.

Могут быть проблемы с банком. ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Читать ответы (1) 9. Взяли квартиру по ипотеке.

Ипотека не погашена. Решили снести стену между кухней и комнатой. Снесли. Теперь решили продать квартиру, либо же по переуступ. И вернуть перегородку, но только уже из гипсокартона.

Является ли это перепланировкой? Если найдутся клиенты, то делая оценку квартиры для банка, не будет ли это (то, что мы снесли перегородку и восстановили только из гипсокартона) препятствием для одобрения банком?

Спасибо! 9.1. Теперь решили продать квартиру, либо же по переуступ. И вернуть перегородку, но только уже из гипсокартона.

Является ли это перепланировкой?

Если найдутся клиенты, то делая оценку квартиры для банка, не будет ли это (то, что мы снесли перегородку и восстановили только из гипсокартона) препятствием для одобрения банком? Спасибо! Не обязательно ставить банк в известность. Хотя, все на Ваше усмотрение.

10. Должны ли мы узаконивать перепланировку в частном доме, если всего лишь убрали дощатые перегородки между комнатами и поставили другие, из гипсокартона, но планировка при этом изменилась. Несущие стены затронуты не были. В новом техпаспорте нам написали–самовольная перепланировка. Как быть? Заранее спасибо. 10.1.
Как быть? Заранее спасибо. 10.1.

В новом техпаспорте нам написали–самовольная перепланировка. Как быть? Это является перепланировкой.

В БТИ уточняйте, они Вам все расскажут.

11. У нас 2-х комн. Кв. 1 Комната проходная, сделали перегородку из гипсокартона с дверью (несущие стены не ломали).

Решили приватизировать кв-ру, вызвали техника из БТИ.

Он отметил перегородку в плане. Как нам теперь узаконить перепланировку и какие дальше действия? 11.1. У нас 2-х комн. Кв. 1 Комната проходная, сделали перегородку из гипсокартона с дверью (несущие стены не ломали).

Решили приватизировать кв-ру, вызвали техника из БТИ.

Он отметил перегородку в плане. Как нам теперь узаконить перепланировку и какие дальше действия?Это не перепланировка.

11.2. Здравствуйте! Вы осуществили перепланировку квартиры (изменение конфигурации стен в жилом помещении, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой такого помещения). Вам необходимо обратиться в местную администрацию того, чтобы узаконить эту перепланировку. На будущее имейте ввиду, что для того чтобы перепланировку или переустройство осуществить необходимо сначала получить разрешение на ее осуществление в компетентных органах.

12. Я выставила на продажу квартиру. Покупатель нашелся с ипотекой, банк запросил документы в том числе и тех паспорт. Я приобретала эту квартиру два года тому назад и в тех паспорте не была указана перепланировка, которую сделали предыдущие владельцы.

Перепланировка, а именно перегородка из гипсокартона.

Теперь БТИ предлагают или перегородку сломать или узаконить перепланировку. Неужели такую несерьёзную перепланировку полагается узаконить? 12.1. Здравствуйте! Установка даже небольшой перегородки ведет к уменьшению общей площади помещения, а также жилой площади, поэтому нужно разрешение на перепланировку.

Проще все привести в первоначальное положение, так как узаконивание займет ни один месяц. 12.2. Ознакомьтесь с главой 4 ЖК РФ. Вам придется узаконить её или привести в соответствие с документацией.

Иначе у вас проблемы будут при продаже.

12.3. Здравствуйте! К сожалению, перепланировку необходимо узаконить.

Она изменяет не только количество помещений, но и площадь.

Можете снести перегородку, чтобы не менять документы. 12.4. Елена! «Несерьёзную» перепланировку придется узаконить. Если об этом стало известно БТИ — тем более если в тех.

паспорте при обследовании поставят печать «Разрешение на перепланировку не предъявлено» — придется оперативно решать вопрос! Удачи! Читать ответы (1) 13. Является ли перепланировкой квартиры устройство в одной из комнат декоративной гипсокартонной перегородки со сквозными нишами и аркой (дверь отсутствует)? 13.1. Нет, это не реконструкция.

Это всегда можно снять. 13.2. Да, явлЯется перепланировкой 13.3.

Не является перепланировкой 14. У нас 1 комн. Квартира в ипотеке.

Мы сделали перегородку из гипсокартона. Является ли это перепланировкой, требующей отражения в техюпаспорте? 14.1. Здравствуйте! НЕТ, не является УДАЧИ ВАМ 14.2. ПО закону любая перегородка это перепланировка, при которой техник БТИ обязательно укажет расположение перегородки, никто ответственность брать не хочет возможно Вы перегородили пожарный выход.
ПО закону любая перегородка это перепланировка, при которой техник БТИ обязательно укажет расположение перегородки, никто ответственность брать не хочет возможно Вы перегородили пожарный выход. Так что это перепланировка а узаконивать ее или нет решать Вам.

При узаконивании необходимо получить согласие банка поскольку квартира под обременением. 14.3. Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.

2 ст. 25 ЖК РФ). конфигурация изменилась? если да то является если нет то нет 15.

Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Общее собрание собственников разрешило мне безвозмездно пользоваться 40 кв.м.

общего имущества на техническом этаже. Я сложил на указанной территории личные вещи: стройматериалы, мебель. Мои вещи не мешают проходу и не препятствуют доступу к инженерным коммуникациям.

Чтобы исключить претензии от управляющей компании о захламлении территории и от пожарников о не соблюдение пожарной безопасности, хочу огородить данную территорию противопожарной перегородкой — гипсокартон огнестойкий, внутри негорючая минвата. Вопрос: является ли такая противопожарная перегородка перепланировкой техэтажа, или отчуждением, или выделом в натуре и т.п. Т.е. противоречит это законодательству?

15.1. Нет, это не является перепланировкой, но это может быть расценено как нарушение пожарных норм. Поэтому рекомендую представить ваш проект в МЧС. 16. В комнате общежития сделали перегородки из гипсокартона.

Получилось две комнаты. Решили продавать. Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку? 16.1. Обращайтесь в БТИ Читать ответы (2) 17.

Является ли перепланировкой возведение гипсокартонной перегородки в прихожей с целью дальнейшего создания гардеробной\встроенного шкафа? Жилая площадь не изменилась. Площадь прихожей 10 м 2, под гардеробную выделяем 3 м 2. 17.1. Здравствуйте! Да, является 18.

В старом доме (1958 г.) планирую снести 4 перегородки из дерева, обшитого дранкой (комната-кладовка-туалет-ванная-кухня), часть из них хочу заменить на новые (профиль+гипсокартон), а часть убрать.

Кроме того, думаю убирать дымоход. Прочие несущие стены (из кирпича) трогать не собираюсь.

В каком случае потребуется узаконить перепланировку? Спасибо. 18.1. Смотрите ЖК РФ начиная со ст.25 19.

У нас квартира в ипотеке. Все внутренние перегородки из гипсокартона, несущих стен нет.

Могу ли я сделать перепланировку. (меня пугают что в ипотеке нельзя) И какие меня ждут проблемы или сложности. Спасибо. 19.1. Без согласования с банком и разрешения на перепланировку этого делать не советую.

20. Я арендодатель. Должна ли регистрировать перепланировку в нежилом помещении, если установлена временная, гипсокартонная перегородка? 20.1. Здравствуйте. Да, обязательно или наступят необратимые риски. Вы подавали заявление? Читать ответы (1) 21.

Мы сделали перегородку из гипсокартона в проходной комнате, является ли это перепланировкой, требующий отражения в тех. паспорте. Если нет, то как это доказать специалистам БТИ. Продавать не собираемся. Собираемся приватизировать.

21.1. Здравствуйте! Является 22. У меня такой вопрос. Считается ли перепланировкой разделение комнаты перегородкой из гипсокартона на 2 изолированные комнаты законной?

Нужно ли такую перепланировку узаканивать? 22.1. Любые изменения в квартире являются перепланировкой. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия возможо без разрешения, с оформлением в уведомительном порядке в уполномоченный орган технического учёта.

23. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации и дать профессиональный совет. Купила квартиру в новостройке в ипотеку, когда делала ремонт-был произведен демонтаж гипсокартонной стены в комнате (сделали комнату чуть больше за счёт коридора и отдельную комнату гардеробную из 1-ой комнаты), демонтаж перегородки между туалетом и ванной-объединение туалета и ванной без выноса мокрой зоны и без изменений места туалета), демонтаж стены между кухней и балконом (полностью убрали стену, подоконник, вынесли батарею на балкон, балкон утеплили и объединили с кухней, таким образом сделав кухню большой), при этом все стены были не несущие, в том числе и стена где подоконник был (т.к.

Монолитно-кирпичный дом), оставили балку где потолок и по бокам, которые были несущими-на месте. Вся перепланировка не узаконена. Согласно законодательству — у меня есть нарушение в части объединения холодной и теплой зон, т.к.

Нет зондирования пространства. Спустя год, начинается процесс оформления собственности сейчас, чтобы ее оформить-необходимо доя начала оформить закладную у банка, а она в свою очередь может быть оформлена после того, как будет произведена оценка рыночной стоимости квартиры. Оценку делаю организации, которые имеют на это лицензию-созвонившись с ними, я понимаю, что в отчете об оценке будет указана стоимость за вычетом перепланировки, что в денежном эквиваленте меня устраивает, но будет поставлена отметка о перепланировке.

Этот отчет я должна направить банку. Если я правильно понимаю договор ипотечный, перепланировку я должна была согласовывать. Как мне быть сейчас? Даже если смогу договориться, чтобы организация не указывала перепланировку-как мне в этом случае оформить БТИ, ведь квадратура уже другая получается.

Узаконить невозможно перепланировку. Как посоветуете поступить? Спасибо заранее за помощь! С Уважением, Наталья. 23.1. Добрый вечер! Нужно судиться. Желаю вам решения вашего вопроса. Вы уже обращались за помощью? 24. У меня такой вопрос. Считается ли перепланировкой разделение комнаты перегородкой из гипсокартона на 2 части?

24. У меня такой вопрос. Считается ли перепланировкой разделение комнаты перегородкой из гипсокартона на 2 части? Я с сестрой являюсь равноправными владельцами комнаты в коммуналке равной 20 кв.

метрам. Она там живёт со своим мужем и я со своей девушкой, ужиться с ней просто не реально (стерва), так вот я предложил ей поделить комнату пополам перегородкой из гипсокартона чтоб не мешать друг другу, она сказала что это является перепланировкой и без её согласия я не смогу это сделать. Что можете мне посоветовать? Я читал в интернете что разделение перегородкой из гипсокартона не является перепланировкой. А вот если из блоков или кирпича то да.

24.1. Перепланировка — в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ,

«перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения»

. Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.

На планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Читать ответы (1) 25. Для узаконивания перепланировки в квартире достаточно эскиза или нужен проект, если были возведены перегородки из гипсокартона, разделяющие комнату с 2-мя окнами на 2 комнаты?

25.1. Надо заключение специализированной организации о соответствии внесенных изменений в состояние квартиры техническим требованиям. 25.2. Что-бы вам ответить правильно, нужно видеть ваши документы (технический паспорт помещения).

Если не затронуты несущие конструкции, то достаточно эскиза. 26. Хочу сделать перепланировка в квартире (новостройка). Планирую возвести две перегородки из гипсокартона и убрать часть имеющейся перегородки из пеноблока (не несущая).

Как это правильно сделать, как оформить все документы, с чего начинать по правилам?

Дом ещё не сдан, на руках только зарегестрированный договор о участии в долевом строительстве. 26.1. Здравствуйте. Соглансо ЖК РФ: Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред.

Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения).

Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012)) 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.

28.07.2012)) 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 6.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 27. Чем будет являться перепланировкой или переустройством, если вместо кладовки стал туалет, а ванну совместила с туалетом.

Перегородка была из гипсокартона, больше ничего не трогала и не переносила.

Заранее спасибо. 27.1. Добрый день!

Это будет являться перепланировкой 28. В январе 2015 продала квартиру. Техпаспорт на квартиру во времязаключениядоговора купли-продажи находился на согласовании в Администрации, о чем я поставила покупателя в известность (мы покупали квартиру в новом доме со свободной планировкой и установили там межкомнатную перегородку из гипсокартона).

До этого я заказывала и оплачивала проект по перепланировке, так как сначала у меня хотели купить квартиру в ипотеку, а для этого мой Кадастровый паспорт нужно было (мы покупали квартиру в новом доме со свободной планировкой и установили там межкомнатную перегородку из гипсокартона). При сдаче проекта в Администрацию меня не предупреждали, что необходимо будет при получении нового техпаспорта еще что-либо оплачивать. Я передала имеющиеся у меня документы по согласованию перепланировки и квитанцию по оплате за проект новой собственнице.

Когда она пошла забирать техпаспорт, с нее взяли плату в размере 3000 рублей. Она требует у меня возмещения расходов, либо грозится расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как я продала квартиру с неузаконенной перепланировкой. Я считаю, что после перехода права собственности обязанность оформлять перепланировку ложится на нового собственника — верно ли это?

28.1. Здесь можно долго рассуждать, что можно, что нельзя,но пока оснований для удовлетворения её требований о расторжении ДКП не усматриваю.

Читать ответы (1) 29. В январе 2015 продала квартиру.

Техпаспорт на квартиру во время заключения договора купли-продажи находился на согласовании в Администрации, о чем я поставила покупателя в известность (мы покупали квартиру в новом доме со свободной планировкой и установили там межкомнатную перегородку из гипсокартона).

До этого я заказывала и оплачивала проект по перепланировке, так как сначала у меня хотели купить квартиру в ипотеку, а для этого мой Кадастровый паспорт нужно было (мы покупали квартиру в новом доме со свободной планировкой и установили там межкомнатную перегородку из гипсокартона).

При сдаче проекта в Администрацию меня не предупреждали, что необходимо будет при получении нового техпаспорта еще что-либо оплачивать. Я передала имеющиеся у меня документы по согласованию перепланировки и квитанцию по оплате за проект новой собственнице.

Когда она пошла забирать техпаспорт, с нее взяли плату в размере 3000 рублей.

Она требует у меня возмещения расходов, либо грозится расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как я продала квартиру с неузаконенной перепланировкой. Я считаю, что после перехода права собственности обязанность оформлять перепланировку ложится на нового собственника — верно ли это? 29.1. Это не верно! 30. Мы сделали перегородку из гипсокартона в проходной комнате, является ли это перепланировкой, требующий отражения в тех.

паспорте. Если нет, то как это доказать специалистам БТИ.

30.1. здравствуйте. Является, надо узаканивать 30.2.

Здравствуйте! В данном случае перепланировка это или нет устанавливает БТИ. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

30.3. Здравствуйте. Данная перепланировка ни кем проверяться не буде, разве что при продаже квартиры и то, если покупатель захочет посмотреть тех паспорт и захочет, чтобы он соответствовал состоянию помещения.