Главная - Право собственности - Можно ли всем собственникам показывать смету

Можно ли всем собственникам показывать смету


Можно ли всем собственникам показывать смету

Закон


Согласно действующему на 2020 год законодательству, объединения собственников жилья причисляются к категории юридических лиц. Исходя из этого, ответственность ТСЖ за невыполнение взятых обязательств, несоблюдение требований и прочие нарушения может быть нескольких видов. Так, нарушение норм Гражданского кодекса РФ означает возникновение гражданской ответственности и влечет за собой наказание имущественного характера, предусматривающее необходимость компенсации причиненного ущерба или убытков, в том числе за счет принадлежащего виновнику имущества. Если имеет место нарушение КоАП или законодательных актов об админнарушениях местного значения, то предусматривается ответственность административного характера.

Возникновение уголовной ответственности происходит в тех случаях, когда председатель ТСЖ или иные собственники жилья, состоящие в объединении, совершили одно из серьезных нарушений, упомянутых в Уголовном кодексе РФ.

Если УК или ТСЖ отказываются вам показывать смету на те работы, которые они выполнили, и говорят, что по закону они не обязаны, обратите их внимание на то, что:

По требованию потребителя обязательно должна быть составлена смета на выполнение работ или оказание услуг, предусмотренных договором (ст. 33 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или уставом ТСЖ/ЖСК вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп.«а» п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). То есть, УК/ТСЖ обязаны предоставить смету по любым выполненным или запланированным работам, а если работы производились без такой сметы, то они обязаны ее составить.

Скажите пожалуйста, должна ли УК предоставлять собственникам сметы по работам и чем это регламентируется со ссылками на закон.

Добрый день!

По требованию потребителя обязательно должна быть составлена смета на выполнение работ или оказание услуг, предусмотренных договором (ст. 33 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или уставом ТСЖ/ЖСК вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп.«а» п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

То есть, УК/ТСЖ обязаны предоставить смету по любым выполненным или запланированным работам, а если работы производились без такой сметы, то они обязаны ее составить. Кроме того. Сведения об оказании УК услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, обязательно отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр (п.8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Эти акты в обязательном порядке подписываются председателем совета многоквартирного дома (п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

Сведения о работах и услугах, выполненных или оказанных за отчетный год должны публиковаться каждой управляющей организацией в течение первого квартала года, следующего за отчетным на собственном сайте УК/ТСЖ, сайте reformagkh.ru, и с 1 января 2020 года и на сайте ГИС ЖКХ (Стандарт раскрытия информации, утвержденный постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г.

N 731, Федеральный закон от 21.07.2014 №209-ФЗ

«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

). То есть управляющие организации не только обязаны предоставлять информацию по требованию потребителя, но и раз в год опубликовывать ее на общедоступных ресурсах.

И это лишь краткая выжимка из нормативных актов. Существуют и другие основания, почему потребители должны знать, кто, за какие деньги, и в каком объеме провел работы по текущему ремонту и оказал в их доме.

Краткое содержание

  1. Как проверить правильность составленных смет на капремонт в ТСН.
  2. Кто должен подписывать смету на кап ремонт и акты выполненных работ.
  3. Кто из руководителей имеет право утверждать смету на ремонт ные работы?
  4. Образец смета на ремонт
  5. Смета на кап ремонт.
  6. Кто составляет смету на капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме.
  7. Кто должен составлять смету на текущий ремонт дома. В доме создано тсж.

Вопросы

1. Председатель ЖСК принимает все решения не согласавав с правлением. Сметы нет Вс. 1.1. Проведите собрание, переизберите председателя.

2. Я являюсь «обманутым дольщиком» и членом ЖСК года. В 2020 году нам выделили субсидию на достройку дома, куда не входило благоустройство территории.

Застройщик сделал благоустройство за свой счет и на на общем собрании членов ЖСК потребовал оплату. , т.е заранее не был предоставлен проект и смета. Администрация пригрозила, что если мы не заплатим, и сдачи дома не будет в положенный срок, то будет обращение в суд и нам придется возмещать государству стоимость субсидий.

Я имею право не сдавать деньги на благоустройство территории? И чем мне это грозит? 2.1. Не все ясно. Администрация требует оплатить расходы на благоустройство застройщику?

А сумма субсидии закончилась, верно?

3. ЖСК. Кто должен менять электролампы на этажах, если в смету и план на год эта сумма не входит.

3.1. Лампы на этажах относятся к общедомовому имуществу, которое управляется УК. За это вы и платите. Поэтому и менять лампы должна УК. 4. На общем собрании членов ЖСК был внесен вопрос в повестку дня «О доп.

сборе денежных средств за распечатку документов, запрашиваемых членом ЖСК» Большинство проголосовали «ЗА».

Теперь, чтобы получить какие-либо копии документов (протоколы, реестры, выписки и др.

документы, касающиеся общих собраний) мне необходимо будет заплатить 5 рублей за один лист. В утвержденную, на предыдущем общем собрании смету, включены расходы на канцелярские товары и средства на непредвиденные расходы. Возможно но ли аннулировать такое решение общего собрания через суд и на какие статьи и законы ссылаться?
Возможно но ли аннулировать такое решение общего собрания через суд и на какие статьи и законы ссылаться?

4.1. Теперь надо новое собрание собирать. И на нем это решение отменять.

Суд не отменит, если все законно проведено было и голоса были за большинство. Для отмены должны быть существенные нарушения. (ст. 181.4 ГК РФ) 4.2. Здравствуйте!

Если в утвержденную смету расходы включены согласно решению общего собрания, то неправомерно требовать с Вас деньги. На том основании, что данные расходы включены в смету имеет смысл признать недействительным решение общего собрания в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ, 181.4 ГК РФ) либо собирать общее собрание снова, где поставить этот вопрос на голосование снова. Основание: получение неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ: деньги собраны, но не понятно на что, если собирают снова по 5 рублей за лист при том, что в смете они есть.

Основания для признания недействительным есть. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 4.3. Здравствуйте, Оксана Александровна!

Да, это возможно, но только через суд. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019) Статья 46 .

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. . 4.4. Можете оспорить решение суда — ст.

ст. 131-132 ГПК РФ Удачи Вам.

4.5. Оспорить решение можно в течение полугода со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Это указано в ст. 46 ЖК РФ в порядке искового производства. 4.6. Чтобы аннулировать через суд решение общего собрания стст 44-46 ЖК РФ должны быть основания для такого аннулирования Применительно к вашей ситуации такими основаниями могут быть: 1 Нарушение процедуры созыва собрания 2 Отсутствие необходимого кворума на собрании для принятия решения Если же таких нарушений нет, то ваше несогласие с решением собрания не является основанием для его отмены В части 5 ст 46 ЖК РФ сказано:Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Читать ответы (1) 5. Прошло собрание ЖСК.

В бюллетенях на голосование стоит вопрос

«Включить в состав общего имущества узел учета тепловой энергии, ГВС и ХВС и оборудование системы наблюдения, установленного по периметру дома»

.

Правомерна ли постановка такого вопроса на голосование?

Можно ли считать холодное и горячее водоснабжение общим имуществом. Камеры видеонаблюдения установили в 2020 году, в смете прошли как непредвиденные расходы.

На оплату ХВС и ГВС у них не хватает примерно 2.200 млн. руб., которые после голосования разбросают на всех собственников. Но это понимает максимум 10-15 человек, что это скрытый платеж, а видеонаблюдение будет добалено в ЕПД ежемесячно.

Законна ли такая постановка вопроса без предупреждения собственников о последствиях?

5.1. Правомерна. Это имущество и без этого решения является общим. Вопрос о расходах и затратах на общее имущество, иной.

Текущий или кап ремонт, причины и необходимость таких трат. 6. Отчетно-перевыборное собрание ЖСК оказалось не правомочным из-за отсутствия кворума, менее 30%. Отчетов Председателя правления за 2-х годичный период (год назад собрание не проводил, хотя должен был по уставу), бухгалтера и ревизионной комиссии прошел в устной форме без предоставления собранию для утверждения в бумажном варианте с подписью и печатью.

Решили проводить очное голосование, но вопрос, за что будут голосовать жильцы, ЕСЛИ НЕ ВИДЯТ ОТЧЕТОВ И СМЕТ? Что делать? Спасибо. Я Андрей Владимирович.

Похоже там сговор по растратам. 6.1. Добрый день! Если нет кворума, то какая разница, в какой форме голосование.

Оспаривайте результаты собрания (срок исковой давности 6 месяцев). Во время нового собрания жильцы, конечно, вправе потребовать ознакомления с документами и не принимать отчет в устной форме и не голосовать за устную смету. 6.2. Вы, являясь членом ЖСК, имеете право потребовать от правления эти документы.

В случае отказа, молчаливого непредоставления, придется обращаться в суд.

Второй вариант — переизбрать правление и новым его составом проверить финансово-хозяйственную деятельность предыдущих периодов.

7. Я проживаю в МКД ЖСК и выплатив полностью свой пай в настоя-щее время являюсь собственником помещений в МКД ЖСК. Вопрос: Я неоднократнов письменной форме обращался в Правле-ние ЖСК по вопросам: 1. Предоставления мне информации о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, согласно положений его Устава 2.

Предоставления мне информации о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, согласно положений его Устава 2.

Предоставления мне квитанций по ежемесячной оплате с рас-шифровкой: кому, за какую услугу и какую сумму я обязан платить?

3. Заключить со мною договор об оплате за содержание МКД и его придомовой территории, однако председатель тказывается распи-сываться в копиях заявлений о их принятии, в связи с чем мне при-ходится отсылать в адрес ЖСК с уведомлением и нести денежные затраты.

В связи с чем я оплачиваю ком/услугии за содержание МКД кроме вознаграждения председателю и бухгалтеру ЖСК. Так мне ответи-ла Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, которая своим заключением подтвердила неправомочность проведенных общих собраний ЖСК, на которых утверждались сметы расходов по ЖСК без указания в них доходов. Убедительно прошу Вас ответить, как мне поступать далее в таком случае?

С уважением Станислав. 7.1. Вопрос в том, что вы вообще хотите, если оспорить суммы выставляемые вам по счет фактурам, то только в судебном порядке. 8. Приобрели квартиру в новом доме через жск.

Пай выплатили полностью. По уставу жск после оформления всех квартир в собственность жск переоформляется в тсж. Председатель жск выслал расчёт оплаты поквартирно за приобретение мебели в тсж и хозяйственные нужды (разовая выплата) +сделал предварительный расчёт за оплату услуг тсж используя следующую схему расчёта = зп для сотрудников тсж (председатель, бухгалтер, слесарь), обслуживание лифта и подобное делится на количество квартир и получается единая сумма 1500 для всех собственников независимо от площади квартиры, которой владеет. И оставшиеся затраты — зп дворника, уборщицы, вывоз мусора делит на суммарную жилую квадратуру.

При подобном расчёте у собственников квартир 70 кв м платёж около 2700 а у собственников квартир 25 кв м платёж 2000 т.е тариф в переводе на квадрат у всех разный. Подскажите насколько законно требование платить суммы рассчитанные таким способом?

И что лучше сделать в такой ситуации если это неправомерно. Квитанции ещё не получали, ещё не всё пайщики оформили собственность — расчёт сделал председатель жск как предварительную смету обязательную к оплате.

8.1. Для полного ответа на ваш вопрос надо бы посмотреть устав ЖСК.

Размер целевых и членских взносов, в которые входят указанные вами расходы, утверждаются на общем собрании членов ЖСК. Самостоятельно сделать расчет и потребовать оплаты председатель ЖСК не вправе.

Если вы не согласны с методикой расчета, предложите свой вариант. Вы имеете на это полное право. А дальше как решит общее собрание.

Читать ответы (1) 9. Ну а теперь у нас в ЖСК совсем весело! Хотели провести Собрание жильцов, раз председатель третий год игнорирует проведение Собрания, нарушая этим Устав и ЖК РФ.

Тем более-по Акту ревизии допущены явные нарушения — нецелевое использование средств, без составления смет и т.д.

Договорились с одним помещением — председатель угрозами заставила их отказаться, с другим — тоже самое. Ну не хочешь ты проводить Собрание — приди на это, отчитайся и живи себе спокойно!

Ан — нет! Наоборот — третирует тех, кто разносит бюллетени и принимает участие в организации проведения Собрания. Как расценить ее действия? Куда пожаловаться-то? Придется на улице,19 ноября, (Сибирь и не май месяц!) собираться!

Уже и в ТОС обращались за помощью, а они с ней заодно! Она — активистка! Им такие нужны! А нам то что делать? (файл обращения, еще полгода назад, к ТОСу прикрепила) 9.1.

Здравствуйте, Светлана. Бездействие председателя вашего кооператива можно обжаловать в судебном порядке, можно обратиться в ГЖИ.

Собрание можно инициировать и провести в заочной форме, при этом не нужно будет искать помещение, собираться на улице.

Как видите, вариантов несколько, если захотеть — добиться можно многого. 10. Есть такая ситуация. Я глав. Бух., выступаю от моего ЖСК с иском к ГУЖА о взыскании задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

Иск заявлен за о взыскании за 2 года.

Пока иск рассматривается, набежало еще 3 месяца. Я подал заявление об увеличении исковых требований, но суд отказал в его удовлетворении. Мне не совсем понятно, почему.

Я одновременно изменил предмет иска (спорный период) и сумму иска. Основание иска у меня те же остались (протокол общего собрания на 2017, смета на 2017, нормы ГК и ЖК). Я конечно понимаю, что я могу наподавать еще хоть три иска о взыскании дога за эти 3 месяца и отказ суда, в принципе, не лишает меня права их подать.

Но при всем этом логики не вижу. Ведь ничего нового в иске не появилось.

Месяц похож на месяц. Оплаты нет. Тарифы того же года. Нормы ГК и ЖК не изменились.

В чем суть отказа суда? Спасибо!

10.1. Добрый день! Истец в любое время вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При добавлении новых месяце предмет не меняется (взыскание задолженности), в основании добавляются новые документы, но само по себе основание также не меняется. Причиной отказа могло быть: — не соблюден досудебный порядок урегулирования спора на большую сумму; — не оплачена гос. пошлина на большую сумму; — отсутствуют в доверенности необходимые полномочия.
пошлина на большую сумму; — отсутствуют в доверенности необходимые полномочия.

Отказ оформляется определением, из которого можно узнать точную причину. 10.2. Для того, чтобы ответить — нужно изучить решение суда.

По общему правилу Вы могли в любой момент увеличить исковые требования.

Может не был соблюден претензионный порядок?

Если не согласны с решением — вправе его обжаловать. 10.3. Добрый день. Вопрос в том возникло ли обязательство по оплате и причины не оплаты.

Суд должен вынести определение об отказе в удовлетворении вашего ходатайства об уточнении исковых требований. 11. ЖСК работает без утверждённой на 2017 год сметы.

Председатель не исполняет основных обязанностей, в т.ч. организация ежегодного остчётного собрания, работает без ревизионной комиссии, в правлении 1 человек (по Уставу не менее 3) и в нарушение Устава работает шестой год (имеет право работать всего 4 года).

Без сметы выплаты зарплаты не правомочны. Привысил смету за прошлый год более чем на 80 тысяч.

На каком основании можем истребовать незаконно выплаченную ему зарплату, ведь без сметы все выплаты — не правомочны. 11.1. Согласно действующему законодательству есть основания для привлечения председателя к ответственности за самоуправство в связи с расходованием денежных средств без сметы. 12. 03.10.15 года, между ЖСК Наш дом Аспан и мной был заключен договор о порядке внесения пая за квартиру в ЖСК Наш дом Аспан.

Обязательство по внесению стоимости пая исполнено мною своевременно и в полном объеме. Между тем, при обращении в офис ЖСК, мне был вручен счет к оплате дополнительной суммы в размере 581221,2 тенге, начислено с применением индексации, в связи с изменением обменного курса доллара США.

Считаю, что начисление суммы индексации является не правомерным, по следующим основаниям. Срок исполнения обязательства по внесению пая, предусмотренным договором, составлял всего лишь пять календарных месяцев (с октября 2015 года и до 1 марта 2016 года включительно), в связи с чем, такое обязательство является краткосрочным, так как срок его исполнения не превышает одного года.

Согласно нормам действующего законодательства РК, в частности, в силу прямого указания ч. 3 ст. 282 ГКРК, индексация платежа может быть предусмотрен соглашением сторон только при долгосрочных обязательства.

Применение индексации платежа при исполнении краткосрочных обязательств законодательством не предусмотрено. Таким образом, содержание п. 2.4.Договора, предусматривающее применение индексации платежа в связи с возможным увеличением обменного курса доллара США при исполнении краткосрочного обязательство, не соответствуют требованиям ст.282 ГР, и, тем самым, является не законным. Более того, начисление суммы индексации можно рассматривать как попытку незаконного обогащения за счет членов ЖСК, так как ЖСК Наш дом Аспан не является застройщиком жилого комплекса, и не несет дополнительных затрат на его строительство в связи с изменением курса иностранной валюты, так как смета на строительство объекта недвижимости была составлена, заложена до момента подписания Договора.

Подскажите пожалуйста правомерно ли судится с ЖСК. И что мне можно сделать? Заранее спасибо! 12.1. Здравствуйте. Вы должны еще раз внимательно перечитать договор.

В случае нарушения ЖСК условий договора вы имеете полное право подать гражданский иск. В иске надо подробно изложить все обстоятельства (чуть подробнее, чем в тексте вашего вопроса) и предоставить доказательства, подтверждающие вашу правоту — текст договора, квитанции об оплате и т.п. Читать ответы (3) 13. ЖСК в подъезде на моем этаже установило без моего согласия металлическую решетку, и теперь требуют с меня 2000 р за ее установку.

Сметы, акты об уплате и тому подобное мне не предоставлено. Соответственно эти две тысячи они мне разместили в счете за жкх.

Все коммунальные услуги я оплачиваю, а решетку пока нет возможности опалить (нет лишних денег). Мне в декабре вставать на субсидию.

Могут ли мне отказать в субсидии если имеется долг в счете.

Все чеки за оплату коммуналки за минусом решетки я могу предъявить. 13.1. Здравствуйте! Если было решение общего собрания собственников на данную установку, то должны заплатить пропорционально доле в праве на общее имущество.

Если установка произведена ЖЭК самовольно, то платить не надо, тем более без предоставления подтверждающих документов.

На лишнюю сумму в квитанции можно пожаловаться в прокуратуру и органы муниципального контроля.

14. Вопрос в следующем. Уволилась председатель ЖСК по собственному желанию, положена ли ей компенсация при увольнении, а бухгалтера правление ЖСК уволили в одностороннем порядке ст.81. п. 7.Подскажите ей надо начислять компенсацию в этом случае, если в смете доходов её не закладывали и с каких средств?

14.1. Здравствуйте! Если работали по трудовому договору ,то компенсацию за неиспользованный отпуск обязаны выплатить.Иные компенсации выплачиваются при условии,что это оговорено в ЛНА организации.Из каких средств платить-Вам решать,это должно быть заложено в бюджет. 15. ООО заключило договор с ЖСК на строительство квартиры. В договоре прописаны целевые и дополнительные взносы, которые ООО обязано оплачивать.

В протоколе от 31.12.2014 г. собрания пайщиков написано, что с каждого пайщика такая-то сумма доп. взносов на то-то, но на данном собрании нас не было. Смету ЖСК не показывает на доп.

взносы, а только скинуло на электронную почту письмо с четкой суммой: 6500 на газовую плиту, 25000 за монтаж сплит-систем, и т.д.

Можно ли потребовать от ЖСК смету доп. расходов, даже если в договоре прописано, что пайщик обязан оплачивать доп.

взносы? И как умерить аппетиты ЖСК?

15.1. Можно, для этого необходимо направить в их адрес мотивированный запрос на основе норм ГК и договора. 15.2. Все эти вопросы решает Общее собрание.

Если большинство проголосовало за дополнительные взносы, то ничего сделать нельзя 16. В нашем МКД нет никаких ТСЖ и ЖСК, управление осуществляет УК по договору. Среди прочих дел по содержанию, УК привлекла компанию «Диполь-Сервис» к установке домофонов и видеонаблюдения. Понимаю так что Диполь работал не бесплатно — а есть у них Договор, был проект, смета на первоначальные работы, Акт их подписания; и видимо есть Договор на ежемесячное техническое обслуживание.

Понимаю так что Диполь работал не бесплатно — а есть у них Договор, был проект, смета на первоначальные работы, Акт их подписания; и видимо есть Договор на ежемесячное техническое обслуживание.

Как собственник квартиры в МКД, на что конкретно я могу сослаться при требовании к УК предоставить мне копии всех этих договоров, смет и актов? По хорошему не дают, надо писать запрос, чтоб не смогли отказать — по сути-то вроде я вправе? 16.1. Если искомые сведения отсутствуют на сайте ГЖИ, то потребуйте протокол общего собрания на установку домофона, где должна быть указана подрядная организация и стоимость работ, а также смету расходов на год установки домофона.

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Читать ответы (1) 17. Взяли ипотеку на квартиру по договору долевого участия.

Договор прошел государственную регистрацию. Сейчас застройщик заявил, что денег у него нет.

Но официально и банкротом не объявлен.

Дольщики создали новый ЖСК и предлагают всем в него вступить для достройки дома своими силами.

Документы на дом еще не переданы новому ЖСК и нет сметы на оставшиеся работы. Можем ли мы отказаться вступать в ЖСК и чем это нам грозит? Может ли ЖСК забрать у нас квартиру, учитывая что на нее оформлен материнский капитал?

17.1. Здравствуйте. Жск квартиру у вас не заберет.

Но это выход из положения. Лучше достраивать чем потом судиться с банкротом. 17.2. Можете отказаться вступать в ЖСК, квартиру не заберут.

Но если ЖСК будет достраивать дом, он вправе будет взыскать с Вас расходы по достройке, соразмерно площади причитающейся Вам квартиры. 18. На общем собрании кооператива решили сделать ремонт цоколя и отмостки по периметру дома. По смете стоимость ремонта больше, чем собрано денег на спецсчёте ЖСК.

С подрядчиком договорились оплату производить в рассрочку.

Банк же требует внести недостающую сумму. Прав ли банк? 18.1. Нет, не прав. Какое отношение банк имеет к капитальному ремонту.

Только то, что открывает спец. счет. Но это не основание для подобного требования.

19. Я являюсь собственником квартиры в доме ЖСК.

С 01.01.2016 г. председателем ЖСК договор с ГБУ «Жилищник» на услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества и техническому обслуживанию инженерного оборудования дома был расторгнут, ни с какой другой организацией на оказание этих услуг ЖСК не заключал, данные услуги жителям дома не предоставляются.

Жильцы производят оплату за содержание и ремонт по нормативу, утвержденному ПП РФ г. Москвы (20,52 р за кв.м.). Сколько потрачено средств по этой статье, жителям неизвестно: сметы расходов нет.

По закону необходимо сделать перерасчет за полгода, т.к.

произошла смена руководства ЖСК. Но сметы нет, и перерасчет делать никто не собирается.

Куда обращаться с жалобой? 19.1.

Добрый день.В прокуратуру.Если надо они передадут по подведомственности 19.2. Обращайтесь в суд с иском к ЖСК. 20. В процедуре банкротства застройщика создано ЖСК после составления сметы на достройку я понял Б что не смогу внести дополнительный пай.

Какую сумму я получу с ЖСК если выйду из него. По закдючению арбитражного по свид. На незавершенку или рыночная цена на момент строительства продажа или уступка прав.

20.1. Здравствуйте Сергей! Вы должны включиться в реестр на сумму которую внесли.

Читать ответы (2) 21. В смету ЖСК не был заложен ремонт подъездов.

Председатель ЖСК без согласования с правлением произвел ремонт это нарушение?

Председателя можно накозать и как?

21.1. Добрый день. Не известно требовался ремонт подъездам или нет, кроме того не ясно, какой ущерб понесли другие статьи бюджета. Полагаю, что ситуация не однозначная и требует более подробного рассмотрения. 22. Наш дом управляется ЖСК. Подрядчиком по содержанию и текущему ремонту является ГБУ Жилищник, который в смету расходов по эксплуатации жилищного фонда включает НДС.

22. Наш дом управляется ЖСК. Подрядчиком по содержанию и текущему ремонту является ГБУ Жилищник, который в смету расходов по эксплуатации жилищного фонда включает НДС. Законно ли это? Прошу дать ответ человеку не наделенному специальными знаниями, т.е.

без сложных формулировок. 22.1.

Здравствуйте. Нужно смотреть смету 23. На протяжении 1,5 лет в квитанции за ком. услуги присутствует плата за ЖСК в размере 400 руб, которую я каждый месяц оплачиваю.

Как выяснилось эта сумма идет на оплату зарплаты сотрудникам ЖСК (согласно смете).

Обязана ли я оплачивать эту сумму если членом ЖСК я не являюсь и ни договора на обслуживание, ни соглашения с ЖСК не заключала? С меня требуют оплачивать эту сумму как сумму на ремонт и содержание общего имущества, хотя данная включается отдельной строкой.

На какой нормативный акт я могу сослаться при общении с правлением ЖСК?

23.1. все, что вы должны оплачивать прописано в ЖК РФ 23.2.

В Вашей ситуации надо разбираться начиная с устава жск. 24. Являюсь наследником квартиры в жск. Членом жск не состою. Обязан ли я оплачивать членские взносы (зарплату правлению) по графе смета жск?

24.1. Да, обязаны оплачивать. 24.2. Да, обязаны будете оплачивать, как только примите наследство Читать ответы (3) 25. В доме создан ЖСК, куда входят 65% собственников помещений.

У ЖСК заключен договор управления с УК. Исполнитель комм. Услуг (по квитанции) — УК. Вопрос: Должен ли ЖСК или УК проводить в доме общее собрание собственников (в.т.ч.

не членов ЖСК) для определения сметы содержание и ремонт на год. По факту — провели только собрание ЧЛЕНОВ ЖСК, остальных не пригласили.

Законно ли это? 25.1. Незаконно. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44] 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 26.

Ответьте, пожалуйста, на вопрос: Имеет ли право правление ЖСК менять стоимость услуг на содержание общего имущество, утвержденное сметой, на большую сумму без утверждения общим собранием ЖСК? 26.1. Ваш договор надо смотреть с ЖСК, — какие у них права есть.

27. Приобретали нежилое помещение в подвале многоквартирного жилого дома с отдельной входной дверью со двора у несостоятельного должника.

Доля 1/2, со вторым собственником не было связи. Регистрация прошла только через 3 месяца по той причине, что приставы накладывали арест, но арест был снят и права перешли на меня — на нового собственника.

Через 2 месяца ЖСК направил письмо по месту прописки.

Письмо было отправлено 12 го числа, а требовали оплатить по квитанциям до 10 го числа. начиная с месяца, когда выиграли аукцион, это правильно?

Еще в квитанции указали, что за помещением числился долг прежнего собственника-юрлица. Конкурсный сказал, что все долги снимаются. Жск требует оплату за капремонт и отопление.

По факту еще весной отопление не почувствали, а прямо на стену с козырьков балконов стекала вода.

На вопрос: ‘Кто отремонтирует и за какой капремонт платить немалую сумму?’ был ответ, что это заложили в смету только 2020 го года! До сих пор этот вопрос обсуждали и на прошлой неделе представитель или упраляющий жск пригрозил подать в суд за неуплату.

Можно ли сделать перерасчет и как решить проблему стены, его ремонта, стекающую воду с козырька? Платить ли за капремонт и кто теперь должен отремонтировать, планируется либо продажа, либо сдача в аренду. 27.1. Такие вопросы только платно.

И очень дорого. 28. Мне нужна помощь специалиста, возможно дальнейшее сопровождение процесса (если в этом будет смысл). Моя семья несколько лет назад стала дольщиком многоквартирного жилого дома, наш подрядчик разорился и мы оказались в рядах обманутых дольщиков.

Многочисленные письма и мольбы о помощи в различные инстанции нам не помогли. Наш дом «застыл» на уровне седьмого этажа и стал со временем мокнуть и разрушаться. Дом оказался почти в аварийном состоянии и нужно было срочно принимать решение о его дальнейшей судьбе.

Дольщики согласились на предложенный местной администрацией и Минстроя вариант достройки дома – доплатить дольщикам и совместно с администрацией, т. е. 50 % доплачивают дольщики и 50 % вложений администрации, при смете на завершение строительства в 120 000 000 руб.

Мы организовали ЖСК и все дольщики 100% внесли свои доплаты, это порядка 60 000 000 руб. За счет этих средств нам удалось возвести дом (10 этажей), сделать крышу застеклить окна, но на этом все остановилось, т.

к. средства дольщиков закончились. Администрация в качестве своего вклада передала нам свою долю квартир в нашем доме, которые составляют только часть доли, которую обещала нам администрация (50/50). Данные квартиры не продаются, т.

к. не пользуются спросом, люди боятся вкладываться, потому что дом «оброс» плохой славой. Нам обещали сдать дом до конца 2014 г., мы ждем этого момента уже 11 лет.

Местная администрация сообщила, что средств нет и вопрос передан на рассмотрение в региональные истанции. Из региональной инстанции вот уже на протяжении полугода периодически поступают запросы, якобы они проводят там аудит.

Что нам делать, ведь этот аудит может длиться вечно? Есть ли какие-то рычаги воздействия?

28.1. а что с застройщиком?? где компания??? почему нет уг дела нет инициаторства по поводу банкротства?? 28.2. Разумнее всего. Достроить за свои деньги.

а потом взыскать долг с администрации. Но сначала нужно разобраться с теми документами что у вас есть. Что бы не попасть в просак с администрацией.

Там сидят еще то жулье. Почище бандитов и воров. 28.3. Кристина, ключевую роль в Вашем случае играет решение администрации о финансовом участии в строительстве.

Оно носит добровольный характер или Вы попадаете под действие программы гос. поддержки обманутых дольщиков? Читать ответы (2) 29. Наш ЖСК решил провести ремонт кровли и взимать с жильцов 30 р.

с кв.м.Жильцы подавали в гор. суд,но суд вынес решение в пользу кооператива. Подали жалобу в областной суд, он принял решение вернуть собственникам деньги, т.к голосование прошло с нарушениями.

Но правление не вернуло ничего, а провело новое голосование, и большинство квадр. Метров по своей юридической неграмотности и вере на словах проголосовали за.Хотя дефектных ведомостей нет, смет нет, какой ремонт нужен и сколько точно нужно денег на ремонт, никто не знает.

Да и вообще, председатель на сайте Мой дом/Реформа ЖКХ заявила, что степень износа кровли 15%.Делали письменные запросы о предоставлении информации по сметам, по бух.

учету. Но они отказываются отвечать. Писали в жил. инспекцию, но пришёл ответ, что они не имеют право привлечь ЖСК к ответственности за не предоставление информации. Скажите, является ли то,что на собрании не было утверждение сметы нарушением положения ч.2 ст.158 ЖК РФ?

29.1. не является, эти вопросы надо было решать до голосования 30. Я проживаю в ЖСК с выплаченным паем, членом ЖСК не являюсь. Правление ЖСК не предоставляет информацию к собранию/смету и другие документы/.В настоящее время ГЖИ наложило штраф по ст.7-22, председатель документа не показала и на собрании обвинила в данном штрафе собственника, обратившегося в ГЖИ по отказу заменить аварийную батарею.

На общем собрании членов ЖСК председателем было заявлено о включении в квитанцию данного штрафа. Должен ли оплачивать этот штраф не член ЖСК-собственник? 30.1. что за глупость творит ваш председатель штраф должен оплачивать то лицо на которое он наложен, и вкл данный штраф в квитанцию также не правомерно

По запросу «» ничего не найдено.

Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

Последние публикации 15 часов назад 16 часов назад 20 часов назад 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 18+Портал для УО/ТСЖ

  1. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 34 635 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. —>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

    Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 34 635 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

    Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Региональный центр общественного

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) . В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В данном случае взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором.

В случае, если владельцем специального счета в соответствии с частью 2 статьи 175 ЖК РФ является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, взыскание задолженности осуществляется соответствующей организацией. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако только летом 2015 года Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ были введены в ЖК РФ уточняющие положения — кто и каким образом может осуществлять формирование и доставку платежных документов собственникам многоквартирного дома, выбравших в качестве владельца спецсчета регионального оператора. В соответствии с частью 3 ст.

175, уже подготовленный и согласованный с потенциальным «исполнителем» вопрос о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, должен быть решен одновременно с выбором способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Этим же законом были предусмотрены меры к повышению платежной дисциплины собственников помещений, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

В соответствии с частью 8 ст. 173 ЖК РФ: если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% размера начисленных взносов, то орган ГЖН уведомляет владельца счета о необходимости принятия определенных мер.

Владелец специального счета обязан информировать каждого должника о необходимости уплаты задолженности по взносам, а в случае игнорирования данного предложения — инициировать общее собрание собственников в доме для принятия решения о погашении долга. Если задолженность не будет погашена, способ формирования фонда будет принудительно изменен. Поправками, внесенными Законом N 257-ФЗ, степень участия владельца специального счета в процессе погашения задолженности теперь дифференцирована.

Владельцы — управляющие МКД действуют в соответствии с ч.

9 ст. 173 ЖК РФ, оставшейся неизменной. А для владельца специального счета — регионального оператора была введена новая ч. 9.1, согласно которой его роль сводится лишь к передаче информации.

В частности, получив уведомление органа ГЖН о наличии задолженности, региональный оператор в течение пяти дней информирует в письменном виде и с использованием ГИС ЖКХ не только собственников помещений в доме, имеющих задолженность, но и лицо, управляющее МКД, а также принимает меры, направленные на погашение задолженности (в Законе по-прежнему не уточнено, какие это меры). В случае отсутствия погашения данной задолженности за два месяца до истечения срока, установленного органом ГЖН в уведомлении (в пределах пяти месяцев с момента получения уведомления), региональный оператор уже никак не задействован в дальнейшем процессе.

Далее, инициировать общее собрание в целях принятия решения о порядке погашения задолженности должен управляющий МКД или, при непосредственном управлении домом, лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью в письменной форме, выданной всеми или большинством собственников помещений, выступать от имени собственников в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания. Таким образом, в случае, когда владельцем специального счета выступает региональный оператор, по общему правилу его роль сводится к открытию счета и осуществлению операций по нему.

Учет фонда и взыскание задолженности — вопросы, находящиеся в компетенции управляющего домом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как мотивированно отказать собственнику на предоставление информации по запросу

Как быть, если собственник обратился к вам с требованием предоставить ему информацию, например, о стоимости строительных материалов или себестоимости выполненных работ. Такое требование в виде письменного запроса может быть выставлено при отказе председателя совета дома или другого уполномоченного решением общего собрания собственников лица подписать данный акт.В таком случае управляющая организация может смело отказать собственнику на том основании, что он не вправе проверять стоимость выполненных работ и оказанных услуг, включая цену на стройматериалы, указанные в акте (, ). Но здесь опять-таки сделаем оговорку, которая очень важна: если иное не предусмотрено в договоре управления.В акте приёмки выполненных работ равно, как и в формах раскрытия информации () указывается не себестоимость работ, а фактическая их стоимость.

Поэтому УК может ответить, что запрашиваемая собственником информация не подлежит раскрытию согласно требованиям действующего законодательства. Следовательно, такая информация собственнику представлена быть не может, если иное не предусмотрено договором управления.Всю информацию по формам Минстроя собственники и потребители ЖКУ могут посмотреть на сайте УК, портале Реформа ЖКХ и частично в ГИС ЖХ.

В печатном виде сведения хранятся на информационных досках в офисе УК и на досках объявлений в подъездах МКД.Собственники не могут принудить управляющую организацию предоставить им по запросу желаемую информацию, если иное не предусмотрено в договоре управления.

Всё только в рамках Стандарта раскрытия информации и только по формам Минстроя.

Также напоминаем, что ни действующее законодательство, ни договор управления не позволяет собственникам снимать с оригиналов документов копии любым способом.Для ознакомления с информацией по Стандарту раскрытия управляющая компания может направить собственников на портал Реформа ЖКХ или сайт УК, указав соответствующие ссылки в письменном ответе на запрос. 16911Независимо от принятого УО решения о предоставлении жителю МКД информации, организация обязана ответить ему в срок от 1 до 30 дней в зависимости от характера запроса.