Главная - Защита прав потребителей - Как оформить право собственности на дачу если нет никаких документов

Как оформить право собственности на дачу если нет никаких документов


Как оформить право собственности на дачу если нет никаких документов

Закон «О дачной амнистии»


До недавнего времени в стране практически не существовало правового решения проблемы. Ситуация изменилась в 2006 году, когда был принят .Поправки и дополнения к Земельному Кодексу РФ, облегчающие процедуру легализации загородной недвижимости, вступили в силу в марте 2015 года.

Так, отпала необходимость в получении в БТИ, так как он был заменен декларацией.С заполнения декларации начинается процедура оформления загородной недвижимости в собственность.Закон будет действовать до 2020 года включительно.Новая законодательная база позволяет узаконить владение, включая все жилые и хозяйственные постройки, по упрощенной схеме. Другими словами, оформить дачу без особых хлопот теперь может каждый собственник.В тех случаях, когда жилое строение возведено на участке, предназначенном исключительно для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, его юридический статус в процессе «дачной амнистии» будет сформулирован как « жилая постройка без в постоянного проживания».

Процедура приватизации

Стандартная процедура приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

  • Владелец участка посещает ближайшее отделение Кадастровой палаты для получения соответствующего паспорта на свое имущество. Чтобы оформить этот документ, уполномоченным сотрудникам органа предоставляется не более пяти дней, а сама бумага будет использоваться в процессе регистрации прав собственности на дачный участок.
  • Вместе со всеми имеющимися бумагами заявитель отправляется в Росреестр, где оформляет заявление о регистрации права собственности на рассматриваемое имущество, а также проверке предоставленного пакета бумаг. Если никаких проблем не будет обнаружено, человека должны зарегистрировать в качестве собственника на протяжении десяти рабочих дней.
  • Заинтересованное лицо подает обращение в территориальную администрацию и заполняет заявление в соответствии с установленным образцом, указывая просьбу о регистрации права собственности на дачный участок. После этого уполномоченный сотрудник государственного органа на протяжении последующих двух недель должен будет рассмотреть полученное заявление и принять решение. В том случае, если условия перехода участка в частную собственность не будут соблюдены, можно получить отказ.

Есть дача .из документов садовая книжка, можно ли оформить этот участок в собственность ?

Единственный, кто Вам написал по ВАШЕЙ ТЕМЕ — Хмелев.

Все остальное — цитаты из прессы и лирика. Какой смысл что-то выяснять про межевание, если не известно, КОМУ НА САМОМ ДЕЛЕ ОТВОДИЛСЯ УЧАСТОК в 90-е гг. ? Тем бОлее, если участок был ранее учтен, право на него можно зарегистрировать и без определения границ (в соответствии с законом.

Правда, этот закон не везде соблюдается. ) Первое, что должно быть сделано — проверка в архиве администрации, числится ли в списках садоводов тот, кто ныне участок обрабатывает и имеет ту самую садовую книжку.

Поскольку сплошь и рядом встречаются ситуации, когда в списках Петров, а обрабатывает по книжке — Сидоров, и, причем давно, и домик уже поставил. Но зарегистрировать право на себя (то самое, ранее возникшее) — может только Петров. Либо его наследники ерез суд. Сделать запрос в администрацию может нынешний «хозяин», либо председатель товарищества.
Сделать запрос в администрацию может нынешний «хозяин», либо председатель товарищества. Услуга — бесплатная, готовят документ обычно в течение месяца.

После получения ответа хотя бы станет ясно, имеет нынешний хозяин хоть какое-нибудь юридическое отношение к участку, или нет.

Дальше — по обстоятельствам: либо хозяин будет оформлять сам и затем продавать Вам, либо Вы (Ваш представитель) по доверенности зарегистрирует право и затем заключите договор купли-продажи.

Возможна ситуация, когда списки в архиве не сохранились вообще — тогда будет издаваться новое постановление администрации о предоставлении участка. В этом случае, по представлению правления, участок может быть сразу же оформлен на Вас — тогда нужно подавать документы на постановление (перед этим, кстати, заставят делать межевание, поскольку такие участки обычно не числятся ранее учтенными, и пусть эту процедуру оплачивает хозяин нынешний) .

Если постановление будет издано на Ваше имя — можно отдавать деньги за участок, поскольку остальное — дело времени и техники. Если хозяин опасается, что Вы денег не отдадите — заложить их в банковскую ячейку на весь срок с момента подачи документов в администрацию и до получения постановления (по закону — срок месяц, по жизни — бывает и 3, но размер оплаты банковской ячейки несопоставим с потерей всех денежных средств, уплаченных досрочно за зачу, если постановление, в итоге, издано в принципе не будет) .
Если хозяин опасается, что Вы денег не отдадите — заложить их в банковскую ячейку на весь срок с момента подачи документов в администрацию и до получения постановления (по закону — срок месяц, по жизни — бывает и 3, но размер оплаты банковской ячейки несопоставим с потерей всех денежных средств, уплаченных досрочно за зачу, если постановление, в итоге, издано в принципе не будет) .

Я вообще здесь не упоминаю о рисках другого рода: например, Вы оформили по доверенности участок на продавца, затратили время и деньги, а продавец взял, и отозвал доверенность, и продал участок другим людям, повысил за него цену, вообще отказался продавать, умер (дальше — дело с его наследниками, а если оформление не закончено на момент смерти — то в суде, причем вначале признавать право за наследниками, а только потом продавать Вам — или не Вам. ) и т. д. и т. п.

Как оформить землю в собственность, если нет документов на нее

Наиболее распространенный способ оформления земельного участка без правоустанавливающих документов, это узаконивание возведенной на нем постройки.

С этой целью подавайте заявление в службу Россрестра, предварительно получив кадастровую документацию на землю (кадастровый паспорт, план межевания территории). Узаконить право собственности на земельный участок без документов возможно, если на участке возведен жилой дом. Таким образом, в качестве документа, подтверждающего права на земельный участок будет выступать свидетельство о праве собственности на дом.

На начальном этапе узаконивания прав на землю возможно без кадастрового паспорта и межевого плана. Очень часто возникают ситуации, когда в качестве правоустанавливающего документа на участок владельцем предъявляется только нормативный акт советского образца о выделении земли. На основании этого документа вы не можете зарегистрировать право собственности, и соответственно продать, подарить или завещать по наследству земельный надел.

При таких обстоятельствах вам придется организовать кадастровые и межевые работы, а также получить соответствующие бумаги (кадастровый паспорт, план межевания), прежде чем начать процесс оформления своих прав. Обязательна в данном случае процедура межевания земельного участка. С этой целью решите все проблемные вопросы по поводу установления границ смежных наделов с владельцами соседних участков.

В противном случае процесс оформления прав на землю может значительно затянуться. Земельное законодательство устанавливает запрет на передачу земель в частную собственность в следующих случаях:

  1. земля находится в ограниченном обороте (на ее использование распространяется действие нормативных актов публичного характера);
  2. надел является территорией заповедников.
  3. постройка, расположенная на земельном участке не признана жилой или является незавершенной;
  4. участок входит в состав территорий водного или лесного фонда;
  5. на интересующем заявителя участке возведены постройки, принадлежащие другим лицам;

В отдельных случаях вопрос оформления земельных участков в собственность при наличии вышеуказанных обстоятельств может быть решен путем перевода земли в другую категорию и снятия ограничений на ее оборот.

Но эти тонкости решаются применительно к конкретной ситуации, с учетом мнения государственных органов, в ведение которых находятся участки. Процедура оформления недвижимости в частную собственность представляет собой достаточно сложную операцию, предусматривающую массу своих особенностей.

В связи с этим следует разобраться в том, как оформить дачу в собственность без документов и что для этого нужно.

До недавнего времени отсутствовало какое-то практическое решение проблемы, связанной с тем, что многие граждане не регистрировали свои права собственности на различную недвижимость.

Ситуация перетерпела определенные изменения в 2006 году после того, как был принят так называемый Закон «О дачной амнистии». Сам по себе закон представляет собой всевозможные дополнения и поправки, внесенные в Земельный кодекс, с помощью которых была значительно упрощена процедура легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами населенных пунктов, а сами правки вступили в законную силу с марта 2015 года.

Сам по себе закон представляет собой всевозможные дополнения и поправки, внесенные в Земельный кодекс, с помощью которых была значительно упрощена процедура легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами населенных пунктов, а сами правки вступили в законную силу с марта 2015 года.

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто.

Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд. Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца.

Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение. Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти.

После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой. Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.
При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  1. Федеральный: 7-800-350-84-02
  2. Москва и область: 7-499-938-54-25
  3. Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

  • Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  1. Присутствие строений капитального характера;
  2. Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  3. Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  4. Пояснения методов использования участка.
  5. Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  6. О дате и лице, получившем надел;

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  • После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
  • Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
  1. Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
  2. Кадастровый паспорт территории;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Документ, подтверждающий личность;

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение. При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Для его получения потребуется выполнить следующее:

  • Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.
  • Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.

Процедура оформления будет начинаться с:

  • Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.
  • Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
  • Проведение межевания, то есть установление границ оформляемого объекта.

    На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями.

    По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.

Понадобятся следующие документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на земельный участок.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Заявление установленной формы.
  4. Ваш паспорт.
  5. Кадастровый паспорт на землю.
  6. Названный выше пакет документов.

Дачи, которые строятся в дачных товариществах или кооперативах, оформляются по упрощенной схеме.

Потребуется кадастровый паспорт участка, справка о том, что вы являетесь членом товарищества или кооператива, документ о приватизации надела, правоустанавливающие документы на землю, заявление.

После регистрации действуем по старой схеме: вызываем специалистов и делаем кадастровый паспорт (займет 3-4 недели). Важно! По дачной «амнистии» регистрация прав собственности бесплатна.

Члены товариществ и кооперативов и так ежегодно платят определенные взносы! Если каких-либо документов не хватает, придется их получать, но этот процесс более затратный по времени.

Перед процедурой рекомендуем обратиться за консультацией к хорошему юристу, ведь каждый случай индивидуален, и самому нелегко предугадать возможные «подводные камни». Став собственником дачи и земельного надела, гражданин сможет не только пользоваться имуществом, но и осуществлять все юридические действия.

Становится возможным продать, завещать, подарить или сдать дачный участок в аренду. Имея на руках свидетельство государственного образца, реально решаются имущественные споры с третьими лицами, например, соседями.

Без документального подтверждения права владения сохраняются риски лишиться своего участка и имеющихся на нем строений. Как оформить дачу в собственность и стать полноценным владельцем, следует узнать до того, как приступить к действиям.

Для оформления в собственность

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах.

В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  1. описание приватизируемой земли;
  2. заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.
  3. заявление с указанием просьбы о приватизации надела;

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину. Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней. Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Оформление права собственности на землю без документов

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют?

Можно ли зарегистрировать землю в таком случае? Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Заключение

До 1 января 2020 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность.

В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей.

Поэтому оптимально заняться процессом оформления в текущем году. Процедура оформления недвижимости в частную собственность представляет собой достаточно сложную операцию, предусматривающую массу своих особенностей. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество является обязательным, так как в противном случае фактический владелец не сможет проводить с ним какие-либо сделки на законных основаниях.

В связи с этим следует разобраться в том, как оформить дачу в собственность без документов и что для этого нужно.

Зачем оформлять право собственности на дачный участок?

Пользование садовыми и огородными участками осуществляется гражданами по разным причинам. Это может быть приобретение дачи на основании:

  1. Обмена.
  2. Наследования.
  3. Купли-продажи.

  4. Дарения.
  5. Административного акта (получения земли в пользование от местных властей или государства).
  6. Аренды.

Каждый из этих случаев предполагает, что есть документ, на основании которого человек пользуется дачным участком.

Однако, бывают ситуации, когда пользование есть, а документов нет (речь идет не об утере, а об изначальном отсутствии). Стоит ли тратить время на оформление права собственности в таком случае?

Безусловно, да, по двум причинам:

  1. Будет исключена возможность признания возведенной на участке постройки самовольной.
  2. Это позволит законно совершать сделки с таким объектом.

Важно! До начала процедуры оформления документов нужно убедиться, что Росреестр не обладает сведениями о собственнике дачи.

Отсутствие бумажных документов не свидетельствует об отсутствии записи в ЕГРН.

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов.

В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов.

Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  1. заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.
  2. собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  3. свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка. Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка.

Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  1. проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  2. заявление на приобретение земельного надела.
  3. свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов. С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю. После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей.

Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/kuplya-prodazha/kak-oformit-dachu-v-sobstvennost.html Понравилась статья? Поделить с друзьями: Содержание1 Как написать доверенность на сдачу документов в налоговую?1.1 Как написать доверенность для налоговой?1.2 Содержание1 Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно? — По закону1.1 Как Содержание1 Порядок выкупа земельного участка1.1 Что это такое?1.2 Кто имеет право?1.3 Законодательная база1.4 Выкуп Содержание1 Как создать благотворительный фонд.

Руководство к применению1.1 Зачем создаются благотворительные фонды помощи?1.2 Структура Содержание1 Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?1.1 Документы, требуемые при Содержание1 Как оформить пристройку к дому или даче1.1 Что представляет собой пристройка к дому?1.2

Регистрация при отсутствии документов

Все складывается идеально, если у собственника имеются в наличии все документы.

А как оформить построенный дом на дачном участке при отсутствии необходимых свидетельств, паспортов? В таких случаях процедура узаконивания строения затягивается на неопределенный срок и проходит в несколько этапов.

Первое, что важно сделать, это все-таки собрать документы.

Перечень этих документальных подтверждений сводится к следующему:

  • Четкое и подробное описание земельного надела с указанием местных ориентиров.
  • Подтверждение приобретения дачного строения до 06 марта 1990 года.
  • Заявление с просьбой определить границы участка земли, который находится в фактическом пользовании.

Процедура рассмотрения данного прошения занимает до одного месяца по времени. В течение этого времени утверждается проект с указанными на плане границами.

Далее земельному наделу следует присвоить статус собственности. С этой целью подается выданный документ с указанными границами, подтверждение приобретения дома и заявление на приобретение земельного надела.

Документация также подается в орган местной власти и спустя две недели на руки выдается свидетельство о праве владения земельным участком.

Завершающим этапом является оформление кадастрового паспорта на землю. Через один месяц после получения официального документа владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.

Главное при оформлении дачи и земли – это запас терпения.

Бумажная волокита требует больших затрат времени, однако старания будут вознаграждены.