Главная - Защита прав потребителей - Долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов


Объект долевого строительства


Рассмотрим, какие именно объекты являются объектами долевого строительства. Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.

Данный объект непременно строится с привлечением денежных средств дольщиков.

То есть, проще говоря, почти что любое помещение, в том числе входящее в состав любого иного объекта недвижимости может быть объектом долевого строительства.

Поиск новостроек

  • Что нужно учесть при выборе новостройки
  • Как найти предложения о новостройках

Главное отличие покупки квартиры в строящемся доме от приобретения готового жилья состоит в том, что на этапе строительства покупатель приобретает не жилплощадь как таковую, а определенные права на нее — в частности, право требования передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию. То есть собственником жилья можно стать только после сдачи дома.

На что нужно обратить внимание при покупке строящегося жилья

  • Проектная декларация.
  • Через жилищные сертификаты.
  • Разрешение на строительство.
  • По договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив.
  • Убедитесь в законности строительства — проверьте, есть ли у застройщика необходимая разрешительная документация:
    • Подтверждение права на земельный участок.
    • Разрешение на строительство.
    • Проектная декларация.
  • Подтверждение права на земельный участок.
  • Выясните, какую ответственность несет застройщик перед будущими собственниками жилья.

    Для этого изучите условия договора на приобретение квартиры. Обратите внимание, что Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает только три способа продажи жилья в строящихся многоквартирных домах:

    • По договору участия в долевом строительстве.
    • По договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив.
    • Через жилищные сертификаты.
  • По договору участия в долевом строительстве.

Как Яндекс.Недвижимость помогает выбирать новостройки в Москве Яндекс.Недвижимость проверяет юридический статус новостроек и публикует полученные данные в карточках жилых комплексов.

Проверка статуса проводится по номеру разрешения на строительство (указан на сайте застройщика). Внимание. Информацию о статусе проверки московских новостроек предоставляет Портал открытых данных Правительства Москвы в соответствии с условиями использования портала, опубликованными на сайте http://data.mos.ru/about/terms.

Если разрешение на строительство действительно (то есть зарегистрировано в системе управления градостроительной деятельностью Правительства Москвы), в карточке новостройки будет отображаться информация:

  1. О наличии у застройщика действующего разрешения на строительство жилого комплекса.
  2. О соответствии требованиям федерального закона № 214-ФЗ — если заключаемый договор соответствует закону № 214-ФЗ, на карточке жилого комплекса появится соответствующая отметка.
  3. Тип реализуемого жилья — квартиры или апартаменты.

  4. О доступных способах покупки квартиры — отмечаются те объекты, которые можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ).
  • Долевое строительство
  • Покупка апартаментов
  • Жилищно-строительный кооператив

Долевое строительство ведется на средства будущих собственников (дольщиков).

По окончании строительства дольщики получают права собственности на квартиру и права общей долевой собственности на общее имущество в доме. Также они имеют право требовать от застройщика неустойку, если условия договора были нарушены (например, дом не был сдан в заявленный срок).

Интересы дольщиков защищены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Закон № 214-ФЗ обязывает участников долевого строительства:

  • Подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства объекта недвижимости.
  • Проектная декларация размещена в открытом доступе.
  • Заключить договор долевого участия. Заключение ДДУ гарантирует, что у застройщика есть необходимая разрешительная документация:
    • Подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства объекта недвижимости.
    • Проектная документация прошла экспертизу.
    • Проектная декларация размещена в открытом доступе.
    • Получено разрешение на строительство.
  • Получено разрешение на строительство.
  • Проектная документация прошла экспертизу.
  • Зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Государственная регистрация сделки защищает покупателя от риска двойной продажи объекта.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, привлекающая средства от будущих собственников квартир (пайщиков) на строительство жилья и управление общими помещениями в кооперативном доме.

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает продажу строящегося жилья через ЖСК, но не гарантирует защиту интересов пайщиков. Прежде чем подписывать договор о вступлении в ЖСК, внимательно ознакомьтесь с условиями договора на строительство объекта между ЖСК (заказчиком) и застройщиком (исполнителем).

Покупая квартиру через ЖСК, обратите внимание на следующее:

  • Для получения средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать в открытом доступе проектную декларацию по объекту.
  • Все споры, возникающие между членами ЖСК и застройщиком, разрешаются в гражданско-правовом порядке в суде, без применения норм закона «О защите прав потребителей».
  • По договору с ЖСК застройщик не несет перед членами кооператива ответственности за нарушение сроков строительства или увеличение стоимости объекта. Все дополнительные расходы ложатся на плечи будущих собственников жилья.
  • Сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации — пайщики не застрахованы от риска двойных продаж.

Апартаменты — это нежилые помещения, которые имеют необходимые условия для проживания.

Выбирая апартаменты, следует учитывать их существенные отличия от квартир:

  1. В отличие от квартир в апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства и пребывания.

    Это ограничивает собственника в праве на социальное обслуживание (например, медицинское) по месту нахождения апартаментов.

  2. Для физических лиц — собственников апартаментов установлены повышенные ставки имущественного налога (примерно в пять раз выше, чем для владельцев квартир).
  3. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, но обслуживание — дороже. Например, тарифы на электроэнергию в апартаментах почти вдвое выше, чем для жилых помещений.
  4. При строительстве апартаментов застройщик может не применять санитарные правила и нормы (СанПиН) по освещенности, шумоизоляции и т. д. Также застройщик не обязан строить подъездные дороги, парковки, поликлиники, детские сады или школы.

Объявления о новостройках из разных регионов представлены на вкладке Новостройки.

Чтобы просмотреть предложения для других регионов:

  • Нажмите кнопку Ещё детали.
  • Затем нажмите кнопку Найти или Показать . объявлений.
  • Нажмите кнопку Новостройки.

    По желанию укажите другие параметры поиска.

  • Нажмите кнопку Выбрать регион и укажите нужный вариант.

Какие риски проблемы и могут возникнуть

В их числе можно выделить: Застройщик не вправе поменять стоимость за один м.кв. даже в сторону уменьшения Возможность того, что квартира не будет готова к установленному сроку, очень минимальная в частности, на территории Москвы, в среднем просрочка насчитывает от 6-ти месяцев; Подписывая договор с застройщиком клиент приобретает не само жилое помещение, а исключительно право требовать объект у застройщика; Существует высокая вероятность заключить соглашение с недобросовестным застройщиком (мошенником).

Способы покупки жилья

Плюсы для дольщика в том, что он: Покупает жильё по цене ниже рыночной на аналогичное на первичном и вторичном рынке Оплачивает покупку поэтапно Покупает более комфортабельное жильё большей площади Отрицательные стороны: Риск заключить договор с недобросовестным застройщиком есть Заключая соглашение со строительной компанией клиент покупает на саму квартиру, а только право требовать её у застройщика Вероятность того что жильё будет готово в срок достаточно невысокая Видео: все о договоре участия в долевом строительстве

Судебная практика и законодательство — 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

2.2.

В состав инвестиций в основной капитал включаются затраты на создание новых и поступивших по импорту основных средств, осуществляемые за счет всех источников финансирования, включая средства бюджетов на возвратной и безвозвратной основе, кредиты, техническую и гуманитарную помощь, договор мены, а также затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

40; 2016, N 27, ст. 4294). 3.1. Реализация пилотных проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах через механизмы паевых инвестиционных фондов (коллективные инвестиции). Для этого АИЖК, как институт развития, будет использовать инструмент коллективных инвестиций на базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (далее — «ЗПИФН»).

АИЖК выступит в качестве якорного инвестора (пайщика) ЗПИФН и создаст дочернюю управляющую компанию — организацию Единого института развития для управления паевыми инвестиционными фондами. Оплата паев ЗПИФН будет осуществляться денежным средствами. ЗПИФН смогут выступать в качестве соинвестора строительства жилья или апартаментов (на основании договора долевого участия в строительстве, заключаемого с застройщиком в соответствии с Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ), приобретать готовое жилье или апартаменты.

Реализация таких проектов позволит отладить механизмы создания и финансирования арендного жилья, внести необходимые изменения в регуляторную среду. Они позволят продемонстрировать потенциальным инвесторам наличие спроса на арендное жилье и апартаменты и экономическую эффективность, что позволит в дальнейшем масштабировать проекты.

В состав инвестиций в основной капитал включаются затраты на создание новых и поступивших по импорту основных средств, осуществляемые за счет всех источников финансирования, включая средства бюджетов на возвратной и безвозвратной основе, кредиты, техническую и гуманитарную помощь, договор мены, а также затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

. а) расторжения, прекращения, одностороннего отказа от исполнения Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

; По этой строке также отражаются затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства на основе договоров, оформленных в соответствии с Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». — проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон N 214-ФЗ).

либо слова

«договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)».

либо слова

«договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)».

— проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ).

— проектная декларация своевременно опубликована застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон N 214-ФЗ).

сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, осуществляемого при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, вносятся слова «определяется в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон о долевом строительстве) .

Новостройки от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в Москве

Услуги компании — бесплатноот 3 500 640 руб.Москва, Кунцево

  1. 3к от 64 м²: от 8 152 520 руб.
  2. 1к от 19 м²: от 3 500 640 руб.
  3. Срок сдачи:3 кв. 2021
  4. 2к от 35 м²: от 5 551 460 руб.

437 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 286 140 руб.Московская область, Химки, Кудрявцева

  1. 3к от 87 м²: от 11 048 400 руб.
  2. 1к от 36 м²: от 5 286 140 руб.
  3. 2к от 65 м²: от 8 221 200 руб.
  4. Срок сдачи:1 кв. 2017 — 4 кв. 2020

363 квартирыУслуги компании — бесплатноот 2 300 000 руб.Московская область, Люберецкий

  1. 3к от 72 м²: от 5 617 753 руб.
  2. 2к от 44 м²: от 4 036 133 руб.
  3. Срок сдачи:2 кв.

    2020

  4. 1к от 26 м²: от 2 300 000 руб.

347 квартирУслуги компании — бесплатноот 4 321 500 руб.Москва, Рязанский, Институтская 2-я

  1. 3к от 65 м²: от 9 181 180 руб.
  2. 2к от 36 м²: от 6 883 200 руб.
  3. Срок сдачи:2 кв.

    2020 — 2 кв. 2021

  4. 1к от 21 м²: от 4 321 500 руб.

340 квартирУслуги компании — бесплатноот 2 700 000 руб.Московская область, Люберцы

  1. 3к от 57 м²: от 5 084 669 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв. 2020
  3. 2к от 38 м²: от 4 343 584 руб.
  4. 1к от 24 м²: от 2 700 000 руб.

289 квартирУслуги компании — бесплатноот 4 001 958 руб.Москва, Дмитровский, Лобненская

  1. 1к от 19 м²: от 4 001 958 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв.

    2020 — 2 кв. 2021

  3. 2к от 53 м²: от 8 193 797 руб.
  4. 3к от 75 м²: от 10 950 697 руб.

273 квартирыУслуги компании — бесплатноот 2 307 630 руб.Московская область, Ленинский

  1. 2к от 54 м²: от 4 367 201 руб.
  2. Срок сдачи:2 кв.

    2020 — 3 кв. 2020

  3. 3к от 74 м²: от 5 814 909 руб.
  4. 1к от 23 м²: от 2 307 630 руб.

264 квартирыУслуги компании — бесплатноот 1 925 760 руб.Московская область, Пушкинский

  1. 1к от 26 м²: от 1 925 760 руб.
  2. 2к от 35 м²: от 2 437 800 руб.
  3. Срок сдачи:4 кв.

    2020 — 1 кв. 2020

  4. 3к от 55 м²: от 3 422 100 руб.

256 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 081 681 руб.Москва, Москворечье-Сабурово, Каширский проезд

  1. 1к от 42 м²: от 7 081 681 руб.
  2. Срок сдачи:2 кв. 2021
  3. 2к от 62 м²: от 7 961 130 руб.
  4. 3к от 66 м²: от 11 065 601 руб.

219 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 700 000 руб.Москва, Ростокино, Леонова 1-я

  1. 1к от 20 м²: от 5 700 000 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  3. 2к от 70 м²: от 15 610 290 руб.

207 квартирУслуги компании — бесплатноот 14 517 240 руб.Москва, Хорошевский, Авиаконструктора Сухого

  1. 1к от 51 м²: от 14 517 240 руб.
  2. Срок сдачи:Сдан
  3. 2к от 81 м²: от 23 020 200 руб.
  4. 3к от 122 м²: от 34 356 610 руб.

185 квартирУслуги компании — бесплатноот 4 162 044 руб.Москва, Остафьево с.

  1. 1к от 34 м²: от 5 119 732 руб.
  2. 2к от 24 м²: от 4 162 044 руб.
  3. 3к от 36 м²: от 5 226 633 руб.
  4. Срок сдачи:1 кв. 2020

180 квартирУслуги компании — бесплатноот 9 700 000 руб.Москва, Пресненский, Шмитовский проезд

  1. 2к от 58 м²: от 17 659 360 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв. 2020
  3. 1к от 30 м²: от 9 700 000 руб.
  4. 3к от 87 м²: от 24 175 250 руб.

166 квартирУслуги компании — бесплатноот 6 562 850 руб.Москва, Ховрино, Дыбенко

  1. Срок сдачи:2 кв.

    2020

  2. 1к от 29 м²: от 6 562 850 руб.
  3. 3к от 83 м²: от 17 131 450 руб.
  4. 2к от 50 м²: от 10 443 620 руб.

161 квартираУслуги компании — бесплатноот 5 504 400 руб.Москва, Кунцево, Молодогвардейская

  1. Срок сдачи:2 кв.

    2021

  2. 3к от 78 м²: от 17 160 100 руб.
  3. 1к от 19 м²: от 5 504 400 руб.
  4. 2к от 47 м²: от 11 322 180 руб.

151 квартираУслуги компании — бесплатноот 4 300 000 руб.Москва, Некрасовка

  1. 3к от 58 м²: от 7 183 352 руб.
  2. 1к от 23 м²: от 4 300 000 руб.
  3. Срок сдачи:4 кв. 2020
  4. 2к от 39 м²: от 5 541 460 руб.

150 квартирУслуги компании — бесплатноот 9 633 800 руб.Москва, Беговой, Ленинградский проспект

  1. Срок сдачи:Сдан
  2. 3к от 85 м²: от 23 144 590 руб.
  3. 2к от 60 м²: от 14 444 750 руб.
  4. 1к от 31 м²: от 9 633 800 руб.

133 квартирыУслуги компании — бесплатноот 8 988 710 руб.Москва, Беговой, Бумажный проезд

  1. 2к от 94 м²: от 20 069 660 руб.
  2. 3к от 86 м²: от 29 010 180 руб.
  3. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  4. 1к от 28 м²: от 8 988 710 руб.

129 квартирУслуги компании — бесплатноот 9 361 340 руб.Москва, Можайский, Гжатская

  1. 3к от 79 м²: от 17 142 316 руб.
  2. Срок сдачи:2 кв. 2020 — 3 кв. 2020
  3. 1к от 44 м²: от 9 361 340 руб.
  4. 2к от 73 м²: от 15 010 903 руб.

128 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 899 400 руб.Москва, Филёвский парк, Заречная

  1. 2к от 52 м²: от 12 627 960 руб.
  2. 3к от 56 м²: от 14 477 120 руб.
  3. 1к от 25 м²: от 7 899 400 руб.
  4. Срок сдачи:2 кв.

    2021

128 квартирУслуги компании — бесплатноот 5 153 870 руб.Московская область, Одинцовский, Молодежная

  1. 2к от 74 м²: от 5 153 870 руб.
  2. 3к от 96 м²: от 5 977 130 руб.
  3. Срок сдачи:Сдан

112 квартирУслуги компании — бесплатноот 11 516 950 руб.Москва, Хорошево-Мневники, Паршина

  1. 3к от 101 м²: от 24 040 170 руб.
  2. 2к от 69 м²: от 16 907 740 руб.
  3. 1к от 43 м²: от 11 516 950 руб.
  4. Срок сдачи:4 кв.

    2020 — 1 кв. 2020

107 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 091 280 руб.Москва, Кунцево, Академика Павлова

  1. 1к от 21 м²: от 7 091 280 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв. 2020
  3. 3к от 80 м²: от 16 746 300 руб.
  4. 2к от 58 м²: от 12 753 220 руб.

80 квартирУслуги компании — бесплатноот 2 664 030 руб.Московская область, Балашиха, Павлино микрорайон

  1. 1к от 33 м²: от 2 664 030 руб.
  2. 2к от 67 м²: от 4 960 560 руб.
  3. Срок сдачи:Сдан

78 квартирУслуги компании — бесплатноот 2 737 850 руб.Москва, Крекшино п.

  1. 2к от 56 м²: от 5 575 540 руб.
  2. 3к от 76 м²: от 7 100 740 руб.
  3. Срок сдачи:2 кв. 2020
  4. 1к от 22 м²: от 2 737 850 руб.

72 квартирыУслуги компании — бесплатноот 16 066 560 руб.Москва, Кунцево

  1. 3к от 72 м²: от 21 190 700 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  3. 4к от 94 м²: от 25 025 130 руб.
  4. 2к от 52 м²: от 16 066 560 руб.

66 квартирУслуги компании — бесплатноот 7 604 800 руб.Москва, Орехово-Борисово Южное, Каширское шоссе

  1. 1к от 37 м²: от 7 604 800 руб.
  2. 2к от 58 м²: от 10 430 400 руб.
  3. 3к от 82 м²: от 15 475 500 руб.
  4. Срок сдачи:Сдан

64 квартирыУслуги компании — бесплатноот 13 640 000 руб.Москва, Хорошевский, Викторенко

  1. 3к от 94 м²: от 30 735 400 руб.
  2. 2к от 65 м²: от 23 089 500 руб.
  3. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  4. 1к от 38 м²: от 13 640 000 руб.

59 квартирУслуги компании — бесплатноот 6 318 560 руб.Москва, Солнцево, Производственная

  1. 1к от 33 м²: от 6 318 560 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв. 2020 — 4 кв. 2021
  3. 2к от 56 м²: от 9 948 080 руб.
  4. 3к от 75 м²: от 12 390 140 руб.

58 квартирУслуги компании — бесплатноот 3 166 682 руб.Москва, Филимонковское п.

  1. 2к от 46 м²: от 4 305 600 руб.
  2. Срок сдачи:4 кв.

    2020

  3. 1к от 29 м²: от 3 166 682 руб.
  4. 3к от 57 м²: от 5 420 715 руб.

57 квартирОбвести область

Покупка квартиры по ДДУ: как проверить застройщика

Если планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, проверьте застройщика. Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний. Чтобы узнать всю информацию о девелопере: � Просмотрите проектную декларацию застройщика.

Она должна быть в открытом доступе на сайте компании.

Если ее нет, запросите проектную декларацию — застройщик обязан ее предоставить по первому требованию. В документе есть подробное описание проекта, сроки его реализации, цель строительства.

� Проверьте, не находится ли компания в стадии банкротства.

Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Введите название компании — если ее нет в реестре, это хорошо. Если компания начала процедуру банкротства — не подписывайте договор, иначе потеряете деньги. � Проверьте, есть ли судебные дела в отношении компании. Сделать это можно в электронной картотеке сайта Федеральных арбитражных судов. Здесь стоит учесть важный нюанс — чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что в отношении него будут заведены судебные дела.

Здесь стоит учесть важный нюанс — чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что в отношении него будут заведены судебные дела.

Оцените суть — из-за чего судятся с компанией, сколько дел открыто, какие решения вынесены по предыдущим спорам. � Проверьте, зарегистрирована ли компания как юридическое лицо. Согласно законодательству, все застройщики должны быть зарегистрированы.

Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и посетите единый реестр юридических лиц. Если компании там нет — откажитесь от покупки.

� Найдите отзывы о застройщике в интернете. Например, посетите форумы дольщиков, почитайте отзывы на сторонних независимых площадках, оцените репутацию компании в различных рейтингах.

Застройщики, которым можно доверять

УУУ!

ПОДАРКИ

Продавцы любят заманивать клиентов подарками. Это тоже подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Девелопер при продаже квартиры говорит, «возьмешь мою хату на 200 тыс.

руб. дороже, чем у проклятого конкурента, получишь сертификат на 400 тыс. рублей отделки». Выгодно? Офигеть как. Но юридически сертификат – филькина грамота.

Денег за него вы не платили. Да, эта сумма в ДДУ, но в нем стоит цена за всю квартиру, а не за отделку и квартиру.

Как наступает просрочка отделки, вы идете в суд с исковым заявлением.

А суд отказывает в неустойке, так как подарок не оплачен и это не договор. Поэтому отказывайтесь от бонуса или оформляйте его дополнительным соглашением к ДДУ.

Итоги

Долевое участие — шанс для человека получить жилье в многоквартирном доме по более низкой цене, а для застройщика — необходимую сумму для своевременного возведения объекта.

Но при заключении договора покупатель должен учесть риски, помнить о своих правах по закону и внимательно читать типовой договор.

Передача прав по ДДУ

В ряде случаев у дольщика может исчезнуть интерес в приобретении квартиры – например, при незапланированном переезде в другой регион.

В таких случаях оформляется цессия — переуступка по договору долевого участия в строительстве. Особенности передачи прав по договору долевого участия следующие:

  1. по цессии передается не готовая квартира, а права на нее;
  2. через соглашение в основном ДДУ как бы меняется дольщик – новое лицо обладает всеми правами и обязанностями участника договора;
  3. переуступка тоже нуждается в регистрации в ЕГРН.
  4. на цессию нужно получить письменное согласие застройщика, иначе она будет недействительной;
  5. претензии по качеству жилья новый дольщик предъявляет только застройщику, а не предыдущему дольщику;

Образец договора о переуступке можно .

Особенно важным является вопрос по оценке прав требования по договору долевого участия.

В конечном счете, цену переуступки определяют сами стороны. Покупателю важно удостовериться, что предыдущий собственник полностью рассчитался с застройщиком. Для этого нужно взять у застройщика справку о полной оплате. Если строительство оплачено не полностью, то оставшуюся часть погашает новый дольщик в соответствии с условиями ДДУ.

Если строительство оплачено не полностью, то оставшуюся часть погашает новый дольщик в соответствии с условиями ДДУ.

О состоявшейся цессии нужно обязательно уведомить застройщика, предоставив ему копию соглашения о переуступке с регистрационной отметкой.

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных либо , договора безвозмездного пользования таким земельным участком.1_1.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (далее — несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) указанных в настоящей части объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории.1_2.

Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий:1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15_4 настоящего Федерального закона.2.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям:1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;1_1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства.

Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации;1_2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2_3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства;1_3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;1_4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;1_5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства.
Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации;1_2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2_3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства;1_3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;1_4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;1_5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства.

Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона;1_6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;1_7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;1_8) застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости;2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;3) в отношении юридического лица — застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с , за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом;4) в отношении юридического лица — застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с , в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с , отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с и , отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);7) у юридического лица — застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику — юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с . Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных ;8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее — руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом — застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3_2 настоящего Федерального закона;9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2_1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.2_1.

Часть утратила силу с 30 июля 2017 года — .2_2. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, не имеют права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов.2_2-1.

В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, установленном и , застройщики, не соответствующие требованиям части 2 настоящей статьи, вправе заключать договоры участия в долевом строительстве и на таких застройщиков не распространяются требования части 1_2 настоящей статьи.2_3.

В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее — расчетный счет застройщика). Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.

В договор банковского счета (банковских счетов) включается условие о согласии клиента на предоставление уполномоченным банком информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом, уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанному в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 23_2 настоящего Федерального закона. Операции по списанию средств с банковского счета (банковских счетов) застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18_2 настоящего Федерального закона.

При этом число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство.2_3-1. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2_3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 2_3 настоящей статьи.

После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23_3 настоящего Федерального закона (далее — единая информационная система жилищного строительства, система), с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика.2_3-2.

Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если застройщик принимает решение не привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и у застройщика отсутствуют обязательства перед участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком не может быть расторгнут, если застройщик является истцом или ответчиком в судебном разбирательстве, предметом которого являются споры по обязательствам застройщика, возникшим после дня открытия банковского счета в уполномоченном банке, перед уполномоченным банком или участниками долевого строительства.

Договор банковского счета с уполномоченным банком также не может быть расторгнут, если не окончено исполнительное производство по указанным в настоящей части обязательствам застройщика.

При расторжении договора банковского счета по основаниям, предусмотренным настоящей частью, не применяются положения, предусмотренные частью 2_3-1 настоящей статьи.2_3-3.

При исключении Банком России уполномоченного банка из перечня банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, застройщик расторгает договор банковского счета с таким банком в одностороннем порядке.

В этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2_3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета не позднее тридцати рабочих дней со дня размещения Банком России информации об исключении уполномоченного банка из указанного перечня банков.
В этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2_3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета не позднее тридцати рабочих дней со дня размещения Банком России информации об исключении уполномоченного банка из указанного перечня банков.

До получения от застройщика уведомления об открытии нового банковского счета в уполномоченном банке банк, который исключен Банком России из указанного в настоящей части перечня банков и в котором открыт расчетный счет застройщика, контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона в порядке, установленном статьей 18_2 настоящего Федерального закона. После получения от застройщика указанного в настоящей части уведомления такой банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика.2_4. Часть утратила силу с 30 июля 2017 года — .2_5.

Часть утратила силу с 30 июля 2017 года — .2_6. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), уведомление:1) об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов — не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта несоответствия застройщика требованиям, указанным в части 1_1, пунктах 1, 1_2-1_7, 2-6 части 2 настоящей статьи, и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных статьей 18 настоящего Федерального закона;2) об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов — не ранее пяти рабочих дней, но не позднее семи рабочих дней со дня направления застройщику через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства уведомления об установлении факта несоответствия застройщика требованиям, указанным в пунктах 1_1, 1_8, 7 и 8 части 2 настоящей статьи, которое направляется не позднее трех рабочих дней со дня установления факта несоответствия застройщика требованиям, предусмотренным настоящим пунктом;3) о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве — в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности;4) о соответствии застройщика требованиям, указанным в частях 1_1 и 2 настоящей статьи, — не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта соответствия застройщика указанным требованиям.3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.4.

Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее — компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного , и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.