Главная - Пенсия - Что такое форма собственности

Что такое форма собственности


Что такое форма собственности

Основные виды собственности


В современных рыночно-экономических отношениях, после процедуры разгосударствления имущества и приватизации большинства предприятий, определяющим видом становится частная собственность – вид владения результатами производства, его средствами, при котором на первое место выходят интересы владельца, затем следуют интересы коллектива. К частной собственности может относиться: индивидуальное право обладания, групповая собственность (акционерное общество, товарищество).

Другие виды принадлежности:

  1. коллективная – когда имущество выкупается коллективом работников или передается ему безвозмездно;
  2. кооперативная – добровольная ассоциация граждан, использующая совместно принадлежащие им средства, арендующая имущество госпредприятий;
  3. акционерного общества – владение имуществом, приобретенным на доходы от продажи акций;
  4. индивидуальная трудовая – когда в одном лице соединяются работник и владелец, отличается от личного хозяйства удовлетворением потребностей общественности путем привлечения рынка.
  5. гражданская – создаваемая на трудовые доходы граждан, участвующих в общественном производстве,

Существуют смешанные формы, когда внутри той или иной формы присутствуют черты нескольких видов владения.

Формы собственности предприятий (стр.

1 из 4)

Формы собственности Форма собственности предприятия ООО — Общество с ограниченной ответственностью Отличительные черты: Небольшой начальный уставной капитал; Простая система управления; Отсутствие ответственности владельцев личным имуществом по долгам фирмы. Форма собственности (ООО) может быть учреждено одним или несколькими участниками.

Регистрация ООО с количеством участников более одного требует подписания Учредительного договора между участниками общества. Форма собственности (ООО) может впоследствии стать обществом с одним участником. Если в процессе ведения хозяйственной деятельности формы собственности (ООО) количество участников превысит 50 человек, ООО должно в течение одного года реорганизоваться ОАО.

Регистрировать ООО могут как физические, так и юридические лица. При регистрации ООО можно объявить минимальный Уставной капитал формы собственности (ООО) — 10 000 (десять тысяч) рублей.

Регистрируя ООО, объявляя минимальный Уставной капитал, участники несут ответственность только в размере Уставного капитала и не рискуют своим личным имуществом. Уставной капитал, формы собственности (ООО), можно внести как в денежной форме, так и имущественными взносами. При внесении Уставного капитала денежными взносами на момент регистрации ООО можно внести 50 % Уставного капитала, а в течении года с момента регистрации оставшиеся и 50 %.

Уставной капитал имущественными взносами при регистрации ООО вносится сразу на 100 (сто) %.

Виды деятельности при регистрации ООО выбираются любые согласно классификатору Госкомстата. Регистрируя ООО, в Уставе прописывают один или два вида деятельности Общества.

При присвоении кодов Госкомстатом он выбирает только первые двадцать основных видов деятельности, по этому при распределении приоритета в видах деятельности при регистрации ООО следует внимательно подойти к этому вопросу. После регистрации ООО оно ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность в соответствии с установленными нормами и порядком.

Финансовый год Общества устанавливается с 1 января по 31 декабря. При регистрации ООО можно выбрать упрощенную систему налогообложения, которая дает упрощение по ведению бухгалтерии и налогообложению. Чистая прибыль между Участниками Общества может распределяться ежеквартально, раз в полгода или раз в год.
Чистая прибыль между Участниками Общества может распределяться ежеквартально, раз в полгода или раз в год. Прибыль общества распределяется между участниками пропорционально долям.

При регистрации ООО может быть принят иной порядок распределения прибыли. Форма собственности (ООО) может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества, а также по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Форма собственности предприятия ЗАО — Закрытое акционерное общество По своему правовому статусу и управлению форма собственности (ЗАО) схожа с ООО.

В отличие от ОАО в закрытом акционерном обществе правом преимущественной покупки акций при их продаже обладают другие акционеры (по цене предложения).

Число акционеров закрытого общества не должно превышать 50.

В случае, если число акционеров закрытого общества превысит установленный предел, указанное общество в течение одного года должно преобразоваться в открытое.

Если число его акционеров не уменьшится до установленного предела, общество подлежит ликвидации в судебном порядке. ЗАО не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц Форма собственности предприятия ОАО — Открытое акционерное общество Недостатки: Громоздкая и жестко регламентированная форма собственности. Преимущества: Возможность выпуска акций и свободного обращения их на вторичном рынке ценных бумаг; Привлечение капитала путем вторичной эмиссии акций; Пакеты акций ОАО могут представлять собой залоговую ценность, что облегчает привлечение кредита; Пакеты акций могут быть средством привлечения портфельных и стратегических инвесторов; Доход можно получать в результате роста оценочной стоимости компании и котировок акций; Число акционеров формы собственности (ОАО) не ограничено.

Форма собственности (ОАО) может функционировать как закрытое общество при помощи договора акционеров, в котором они берут на себя обязательства не продавать пакеты акций третьим лицам без согласия других акционеров. Концерн (англ. concern), одна из наиболее развитых форм монополистических объединений, характеризующаяся единством собственности и контроля. Преобладающая форма монополии в современных развитых капиталистических странах.

Входящие в К. предприятия подчиняются контролю финансовых магнатов, возглавляющих его. Иногда в качестве руководящего органа К. создаётся специальное общество — т.

н. держательская компания, владеющая контрольными пакетами акций разных компаний. К. впервые возникли после 1-й мировой войны 1914—18 в Германии. Дальнейшее их развитие было обусловлено ростом новых форм концентрации производства: комбинирования, прежде всего в чёрной и цветной металлургии, в переработке угля и нефти, химической промышленности.

Дальнейшее их развитие было обусловлено ростом новых форм концентрации производства: комбинирования, прежде всего в чёрной и цветной металлургии, в переработке угля и нефти, химической промышленности. В 20-х гг. в США широкое распространение получили концентрация и централизация капитала. Причём последний процесс шёл по вертикали, т.

е. состоял в объединении последовательных стадий обработки продукта, начиная от исходных видов сырья вплоть до выпуска готовых изделий разнообразного ассортимента. После 2-й мировой войны 1939—45 в К. под влиянием научно-технической революции и обострения неравномерности экономического развития и конкурентной борьбы между капиталистическими монополиями появились новые черты: усиление их межотраслевого характера, связанное со специфическими условиями накопления капитала (диверсификация); рост научных и прикладных исследований, увеличение количества крупных научных лабораторий и экспериментальных цехов и отделений.

Значительно увеличилось в послевоенные годы число международных К. Позиции К., обеспечивающие им решающие преимущества в острой конкурентной борьбе, обусловлены выгодой крупных масштабов комбинированного производства, постоянным внедрением в производство новой техники и выпуском новых видов продукции, сосредоточением патентов, производственных секретов, различных видов накопленных технических знаний, развитием самофинансирования и пр. Буржуазные апологеты пытаются представить К.

как форму эффективной и прогрессивной организации.

Однако деятельность К. наглядно показывает, как технический прогресс при капитализме служит обогащению небольших групп крупных собственников и управляющих, как черты прогресса органически переплетаются с чертами застоя в экономическом развитии. Частный предприниматель Такого рода фирму также называют бизнесом одного человека, или частной собственностью.

Владелец имеет материальные ресурсы и капитальное оборудование, необходимое для производственной деятельности, или приобретает их, а также лично контролирует деятельность предприятия. ПРЕИМУЩЕСТВА: 1.Единоличное владение легко учредить, так как юридическая процедура оформления весьма легка и регистрация фирмы такого рода обычно не требует больших затрат.

2.Владелец сам себе хозяин и располагает значительной свободой действий.

Для принятия решений о том, что и как производить. Не надо ждать решений никаких собраний, партнеров или директоров. 3.Владелец может предоставлять клиенту персональные услуги.

4.Стимулы эффективной работы — самые энергичные. Владелец получает все в случае успеха и теряет все в случае неудачи. Однако существуют и недостатки этой организационной формы, и они весьма значительные.

НЕДОСТАТКИ: 1.За редким исключением, финансовые ресурсы единоличного предпринимателя недостаточны для того, чтобы фирма могла вырасти в крупное предприятие. Такая как единоличных владений процент банкротства относительно высок, коммерческие банки не очень охотно предоставляют им большие кредиты. 2.Осуществляется полный контроль над деятельностью предприятия, владелец должен выполнять все основные решения, например, относительно покупки, продажи, привлечения и содержания персонала; не упускать из внимания технические аспекты, которые могут возникнуть в производства, в рекламе и в распределении продукции.

3.Наиболее важным недостаток заключается в том, то единоличный владелец являет субъектом неограниченной ответственности.

Это означает, что самостоятельные предприниматели рискуют не только активами фирмы, но и своими личными активами. Если предприятие обанкротилось, он персонально и единолично отвечает по долгам фирмы. Для уплаты долгов в этом случае может быть продано личное имущество владельца.

Партнерство (товарищество) Партнерство- это форма организации бизнеса естественным развитием единоличного владения. Закон о партнерстве 1890г. определил партнерство (товарищество), как добровольную ассоциацию от 2 до 20 человек, объединившихся для совместного бизнеса с целью получения прибыли.

Однако в некоторых областях деятельности (юристы, бухгалтера, брокеры) теперь разрешается объединяться в партнерства более чем 20 участникам. По степени участия в деятельности предприятия партнерства бывают разные. В некоторых случаях все партнеры играют активную роль в функционировании предприятия, в других случаях — один или несколько участников могут играть пассивную роль.
В некоторых случаях все партнеры играют активную роль в функционировании предприятия, в других случаях — один или несколько участников могут играть пассивную роль.

Это означает, что они вкладывают свои финансовые средства в фирму, но не принимают активного участия в управлению ею.

ПРЕИМУЩЕСТВА: 1.Подобно единоличному (частному) владению, партнерство легко организовать. Почти во всех случаях заключается письменное соглашение, причем бюрократические процедуры необременительны.

Юридические лица как субъекты прав собственности[ | ]

Юридические лица могут являться коммерческими и некоммерческими организациями. Особенности прав собственности юридических лиц:

  1. юридические лица осуществляют свои полномочия через свои органы, в том числе через директора.
  2. права юр.лица и его органов помимо законодательства регламентируются учредительными документами.
  3. юр. лица самостоятельно являются собственниками своего имущества. Учредители, передавшие своё имущество для формирования уставного фонда (капитала), получают лишь корпоративные права в отношении такого юридического лица, но не право собственности на его имущество. А в случаях религиозных и общественных организаций учредители не имеют даже корпоративных прав.

Земельная собственность

Существующие в России виды владения землей:

  1. Частное.
  2. Государственное федеральное;
  3. Муниципальное (либо городское);
  4. Государственное субъектов федерации (край, автономная республика, область);

Владельцами земельных участков могут являться физические или юридические лица, они вправе пользоваться разными формами владения землей:

  1. пожизненным наследованием, когда реализуются права владельца, но продаваться, сдаваться в аренду, закладываться участок не может, его можно только передавать по наследству;
  2. правом обладания землей, когда ее владельцы имеют законное право продавать, закладывать участок или его часть, обменивать, дарить, передавать по наследству;
  3. бессрочным пользованием, когда реализуются права владельца участка, имеющего его в пожизненном пользовании, но по наследству передаваться не может;
  4. арендой, которая реализовывается только у хозяев земли.

На владельцев земельных участков налагается обязанность уплаты земельного налога, который исчисляется юридически фиксированной базовой ставкой.

Понятие собственности и ее виды.

нераскрытая информация, в том числе секреты производства (ноу-хау).

Название этого вида интеллек­туальной собственности не требует пояснений. Сюда от­носится любая информация, собственник которой не же­лает ее раскрывать, так как раскрытие каких-либо зна­ний, используемых им исключительно для собственной деятельности, невыгодно в силу того, что если данная ин­формация станет всеобщим достоянием, то деятельность перестанет быть успешной (например, знания об объемах сезонных колебаний спроса на отдельные товары или о новых технологиях производства товаров и т.

д.).Средства индивидуализации товаров — это фирмен­ные наименования, товарные знаки и знаки обслужи­вания, географические указания.В качестве примера можно вспомнить о таких извест­ных фирменных наименованиях, как “Минский трактор­ный завод”, выпускающий всемирно известные тракторы “Беларус”, объединение “Атлант”, производящее холо­дильники и другую бытовую технику, “Минский автомо­бильный завод”, “Белорусский металлургический комби­нат” и др.Нематериальные блага – это блага, принадлежащие человеку от рождения либо в силу закона.К ним относятся жизнь, здоровье, достоинство, непри­косновенность личности, включая частную жизнь, честь и доброе имя, деловая репутация, личная и семейная тай­на.

Нематериальные блага включают, кроме того, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства и другие пра­ва.

Существенным признаком нематериальных благ яв­ляется то, что они неотчуждаемы, т.

е. их невозможно передать каким-либо способом (продать, подарить, обме­нять и т.

д.).Объекты собственности принадлежат своим владель­цам.

Ими могут быть отдельные лица, группы лиц, государственные органы. Любой объект может быть от­несен к какой-либо форме собственности.Под формой собственности понимают вид ее принад­лежности.

В различных странах имеются два крупных вида принадлежности собственности — государственная и частная.Права собственника на объекты, находящиеся в государ­ственной собственности, осуществляют уполномоченные го­сударственные органы.

К ним относятся органы управления республиканского, областного и районного уровней. Эти ор­ганы осуществляют права собственника через создаваемые ими государственные предприятия – юридические лица. Го­сударственная собственность, которая не отдана для исполь­зования государственным предприятиям, составляет казну Республики Беларусь и входящих в нее административно- территориальных единиц (областей, районов, городов).Когда говорят о нахождении объекта в частной соб­ственности, это означает, что права собственника осу­ществляют граждане.

Граждане могут осуществлять права собственника как самостоятельно, так и через соз­даваемые ими частные предприятия, которые также яв­ляются юридическими лицами.Существует ряд объектов, которые находятся в Республике Беларусь только в собственности государства. Это недра земли, воды, леса, земли сельскохозяйственного назначения, воздушное пространство, военное имуще­ство (техника, оружие и боеприпасы), автомобильные до­роги общего пользования, железнодорожный транспорт и ряд других.Необходимость нахождения данных объектов в соб­ственности государства обусловлена соображениями про­довольственной и социально-политической безопасности нашей страны. Ведь если упомянутые объекты будут на­ходиться в частных руках, это может ограничить права других людей.

Нельзя будет собирать грибы в частном лесу, ловить рыбу в частном водоеме.

Если частному соб­ственнику не захочется по каким-либо причинам выра­щивать урожай на землях сельскохозяйственного назна­чения, страна может испытывать недостаток продоволь­ствия и попасть в зависимость от его поставок из других стран. А такая зависимость фактически означает потерю государством самостоятельности, суверенитета.За исключением указанных объектов граждане имеют право владеть любым имуществом без ограничений его количества и стоимости, соблюдая все законные процеду­ры.

В каждой стране государством гарантированы равные права, защита и условия для развития государственной и частной форм собственности.8.

СпросСпрос (D) – это то количество товаров и услуг, которые покупатели (потребители) готовы приобрести при данных ценах в течение определенного времени.Зависимость между ценой и спросом описывается законом спроса, согласно которому между ценой и спросом существует обратная зависимость: с увеличением цены спрос падает, и наоборот.D = f (p); f (p) <>Зависимость между ценой (р) и количеством товара, на который будет предъявляться спрос при каждом уровне цен (Q), может быть представлена в виде таблицы или графика (табл.

4.4 и рис. 4.5). Таблица 4.4 Цена, руб. (р) 2 3 4 6 8 Объем спроса, ед. (Q) 50 40 30 20 15 Количество товара, ед.Рис.

4.5. Кривая спроса Обратная зависимость между изменением цены товара и спросом на него объясняется тремя причинами: • эффектом дохода.

Чтобы понять эффект дохода, необходимо различать два понятия: номинальный доход – доход, получаемый в денежной форме, и реальный доход – то количество товаров и услуг, которое может быть куплено на номинальный доход.

Очевидно, что реальный доход находится в прямой зависимости от номинального дохода и в обратной зависимости от уровня цен. Если цена товара падает, то при том же номинальном доходе потребитель может приобрести больше товара, спрос возрастает.

И наоборот, рост цен снижает реальный доход и спрос на товар; • эффектом замещения. Если цена одного товара растет, то при наличии заменителей он будет ими замещаться; спрос на этот товар упадет.

Хрестоматийные примеры: чай и кофе, нефть и уголь, кирпич и дерево и т.д. Если цена на кирпич возрастает, то потребители будут предъявлять больший спрос на дерево. Эффекты дохода и замещения дополняют друг друга, обусловливая способность потребителей купить большее количество определенного товара по низкой цене, чем по высокой; • действием закона убывающей предельной полезности.
Эффекты дохода и замещения дополняют друг друга, обусловливая способность потребителей купить большее количество определенного товара по низкой цене, чем по высокой; • действием закона убывающей предельной полезности. Поскольку каждая дополнительная единица блага приносит меньшую полезность, то потребитель готов платить за нее меньшую цену.Цена выступает здесь как независимая (аргумент), а спрос – как зависимая переменная (функция).Нет правила без исключения.

Существуют так называемые товары Гиффена, спрос на которые при повышении цен растет.Английский экономист XIX в. Р. Гиффен заметил, что во время голода в Ирландии в 1846 г.

спрос на картофель, составляющий основную часть рациона ирландцев, возрастал, несмотря на то, что цены на него тоже росли. Дело в том, что цены на другие продукты питания росли еще больше, поэтому картофель заменял все другие продукты. Таким образом, спрос на товары низшего качества, составляющие большую долю дохода потребителя, может возрастать и при повышении цен.Наряду с ценами на величину спроса воздействуют и другие (неценовые) факторы, приводящие к изменению спроса при данных ценах.

1. Предпочтения потребителей (вкус и мода).

Как правило, если товар становится модным, то спрос на него растет. Проявляется «эффект присоединения к большинству».

Наряду с этим эффектом может проявляться и «эффект сноба», когда потребитель не хочет быть похожим на «всех» и не реагирует на моду. В этом случае между модой и спросом будет обратная зависимость.

2. Уровень дохода. Изменение дохода может оказывать на спрос двоякое влияние.

Различают товары высшей категории («нормальные товары») и товары низшей категории. Если доходы растут, то спрос на нормальные товары повышается, а спрос на товары низшей категории падает.

И наоборот. Очевидно, что при росте доходов (при прочих равных условиях) спрос на сливочное масло растет, а на маргарин падает.

3. Цены других товаров. Существуют зависимые и не зависимые друг от друга товары. Зависимые – это товары, изменение цены которых влияет на спрос на другие товары.

Товары независимы, если изменение цены одного не влияет на спрос на другой товар.

Вряд ли изменение цен на автомобиль повлияет на спрос на электролампочки и т.п. Зависимые товары (услуги) могут быть взаимозаменяемыми и взаимодополняемыми.

Если товары взаимозаменяемые, то существует прямая зависимость между изменением цены на один товар и спросом на другой. Рост цен на авиабилеты ведет к росту спроса на. железнодорожные перевозки. Если товары взаимодополняемые, то связь между изменением цены одного товара и спросом на другой – обратная.

Рост цен на магнитофоны приведет к снижению спроса на кассеты. 4. Количество и состав покупателей на рынке.

Очевидно, что чем больше покупателей, тем больше рыночный спрос.

При этом характер спроса будет зависеть от возрастного, национального, религиозного состава покупателей. 5. Ожидания покупателей в отношении изменения цен товаров и их доходов. Если покупатели ожидают рост цен в будущем, то сегодня спрос будет увеличиваться (инфляционный, ажиотажный спрос), и наоборот.

Если покупатели ожидают рост цен в будущем, то сегодня спрос будет увеличиваться (инфляционный, ажиотажный спрос), и наоборот. Если покупатели ожидают увеличения доходов, то сегодня их спрос будет сокращаться (отложенный спрос).Таким образом, на спрос на данный товар влияют изменения цен самого товара и неценовые факторы. Изменение цены товара приводит к движению вдоль (по) кривой спроса, а изменение спроса под влиянием неценовых факторов – к смещению кривой спроса (рис.

4.6). Q2 Q1 Q3 QКоличество товара, ед.Рис. 4.6. Влияние изменения дохода на спрос Стр 4 из 6 Соседние файлы в предмете

  1. 26.03.2016176.85 Кб
  2. 26.03.2016934.01 Кб
  3. 02.12.2018421.38 Кб
  4. 26.03.2016649.94 Кб
  5. 30.05.2015248.17 Кб
  6. 30.05.20151.87 Mб
  7. 30.05.2015453.03 Кб
  8. 30.05.20151.06 Mб
  9. 26.03.20162.33 Mб
  10. 30.05.20151.63 Mб
  11. 26.03.2016207.81 Кб

Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:

Формы права собственности

В научной литературе принято выделять следующие формы права собственности:

  1. Право собственности иностранных граждан, юридических организаций и стран.
  2. право собственности общественных объединений и религиозных организаций;
  3. Частная собственность;
  4. Право собственности юридических лиц;
  5. собственность, а так же собственность субъектов федерации.

Ничего непонятно? Попробуй обратиться за помощью к преподавателям Право собственности отдельных граждан и юридических лиц не ограничено количеством и стоимостью имущества, однако, есть отдельные предметы права собственности, которыми частные лица владеть могут, право собственности в этих случаях принадлежит государству и его властным органам.Под государственной собственностью в Российской Федерации принято понимать вещи, которые принадлежат Российской Федерации и ее субъектам.

Право собственности, в данном случае, может принадлежать как муниципалитетам или министерствам, так и государственным учреждениям, предприятиям. К муниципальной собственности принято относить право собственности городского и сельского поселений, а так же право закрепленное за муниципальными образованиями. Это же право может быть закреплено за учреждениями и предприятиями, находящегося во владении и пользовании самого муниципалитета.

Особенностью муниципального права собственности является возможность передачи имущества в собственность граждан и частных юридических лиц, в порядке предусмотренном в законодательстве о имущества. Замечание 1 Особенностью право собственности у общественных и религиозных объединений является право использования свое имущества для целей, которые закреплены в учредительных документах организации.

Формы

Форма собственности зависит от владельца, поэтому выделяются:

  1. частная, а она в свою очередь делится на индивидуальную, когда собственником является одно частное лицо, или коллективную, когда владельцами выступает группа лиц;
  2. достояние, принадлежащее к различным общественным организациям или религиозным общинам, но оно может применяться исключительно для конкретных целей, указанных в учредительной документации таких учреждений.
  3. государственная, причем она может быть муниципальной или федеральной;

К федеральной собственности относятся разные природные ресурсы, культурные объекты, с/х или промышленные организации, средства, имеющиеся в государственной казне, объекты образования, научные предприятия и др.

Что такое собственность? Ответ смотрите в видео: К муниципальному имуществу можно отнести разные участки земли, объекты жилого или нежилого фонда, разнообразные строения или коммуникации. Все эти объекты должны располагаться на территории определенного региона.

Формы общественной собственности

Общественная собственность существует в 3 основных формах собственности:

  1. Коллективная собственность формируется путём её распределения между членами коллектива на данном предприятии, ЗАО (закрытое акционерное общество).
  2. Государственная собственность — она выпускает в качестве собственников всех членов общества, реализация отношений, присвоения через отношения владения осуществляется гос. аппаратом. Отношения распоряжения реализует хозяйственные субъекты гос. собств.
  3. Общенародная собственность — она предлагает принадлежность всего общественного состояния прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. Такая форма собственности была закреплена в России конституцией и была формой без содержания.

Классификация частной собственности

Различают два основных вида частной собственности — индивидуальную и общую.

Каждая в свою очередь подразделяется на подвиды и имеет свои отличия.

Разница между ними в том, сколько человек владеют имуществом и какая часть жилья принадлежит каждому.

Основные формы частной собственности:

  1. общая долевая — доли всех проживающих считаются равными при отсутствии иных договоренностей в процессе приватизации;
  2. долевая собственность на квартиру — применяется в процессе приватизации квартир коммунального типа, каждый собственник имеет свою долю определенного размера;
  3. общая совместная — при наследовании жилья одновременно несколькими лицами, при приобретении за счет совместных средств.
  4. индивидуальная — владельцем выступает один человек, реализуется при полном отказе проживающих в квартире от своего права частной собственности;

Совместное владение возникает в случае приватизации недвижимости супругами и членами семьи. Решения относительно распоряжения имуществом принимают все члены семьи, проживающие вместе. Если возникает необходимость у одного из владельцев продать собственную часть общего имущества, недвижимость переводится в долевое владение.

Покупая жилье, которым владеет несколько человек, договор купли-продажи необходимо подписать с каждым. Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определенной доли квартиры. Размер доли указывается в договоре купли-продажи и зависит от материального вклада каждого.

Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех собственников.

Когда возникают разногласия относительно владения долевой собственностью, общая защита интересов происходит в суде.

Приобретенная на совместно нажитый во время брака капитал, недвижимость считается собственностью супругов. Части каждого члена семьи считаются одинаковыми.

Распоряжение жильем происходит по обоюдному решению. Когда раздел имущества невозможен по обоюдному согласию, право частной собственности лучше отстаивать в суде. Защита права собственности возможна на основании Конституции Российской Федерации (статья 45).

27. Основания приобретения и прекращения права собственности.

Основанием для возникновения права собственности являются определенные юридические факты. Основания делятся на первоначальные и производные.

Такое разграничение устанавливается по критерию правопреемства, с наличием или отсутствием которого закон связывает определенные последствия. Согласно ст. 218 ГК к первоначальным основаниям относятся: Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь, т. е. на вещь, которой раньше не было.

Право собственности на такую вещь возникает у лица, изготовившего ее для себя из своего материала. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации.

До этого момента застройщику принадлежит право собственности на комплекс имущества, включающего использованные материалы. Согласно ст. 220 ГК переработка — спецификация, когда вещь создается из материала одного лица трудом другого лица. Право собственности на такую вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором.

При отсутствии договора собственником новой вещи может стать и ее переработчик спецификатор при одновременном наличии трех условий: · стоимость труда существенно превышает стоимость материала; · переработчик не знал, что использует чужой материал — добросовестность спецификатора; · переработчик осуществлял переработку в бытовых, а не в коммерческих целях. Лицо, ставшее собственником вещи, обязано возместить другому стоимость им утраченного — затраченный труд либо стоимость материала, в т.

ч. и при отсутствии между ними договора. В случае недобросовестности спецификатора он обязан вернуть взамен утраченных материалов их собственнику не только изготовленную вещь, но и возместить причиненные убытки. Согласно ст. 221 ГК обращение в собственность общедоступных вещей, например сбор ягод, лов рыбы, охота, если она допускается в соответствии с законом, общим разрешением собственника или местным обычаем.

Согласно ст. 222 приобретение права собственности на самовольную постройку — недвижимость, созданную на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданную без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее постройку, не приобретает право собственности на нее до тех пор, пока не получит право на отвод участка под постройку от владельца участка в установленном порядке. В противном случае самовольная постройка подлежит сносу за счет застройщика.

Если суд при разрешении спора между ними признает право собственности на недвижимость за владельцем участка, тот возмещает застройщику расходы на постройку. Если сохранение постройки нарушает права других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности не может быть признано ни за кем из указанных лиц. Согласно ст. 225 ГК приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, т.

е. вещь, не имеющую собственника либо собственник которой от нее отказался или неизвестен.

Порядок такого приобретения различен для движимого и недвижимого имущества. Недвижимое имущество ставится на учет в органе его госрегистрации и в течение 1 года может быть принято оставившим ее собственником или перейти к ее давностному владельцу. По истечении 1 года оно может быть признано судом муниципальной собственностью по иску соответствующего органа местного самоуправления.

Согласно ст. 226 ГК движимое имущество, брошенное его собственником, поступает в собственность его нового владельца, если оно признано судом бесхозяйным.

Малоценные вещи стоимостью менее 5 минимальных зарплат и отходы признаются собственностью владельца недвижимости, на которой они находятся, и без решения суда, если он приступил к их использованию или совершил иные конклюдентные действия. Согласно ст. 228 ГК приобретение права собственности на находку — вещь, выбывшую из владения собственника помимо его воли и впоследствии обнаруженную другим лицом.

Нашедший утерянную вещь приобретает на нее право собственности, а при его отказе она поступает в муниципальную собственность при наличии следующих условий оговоренных ст. 227 ГК: · лицо, потерявшее вещь, не установлено либо не известно место его пребывания; · лицо, нашедшее вещь, обратилось с заявлением об этом в милицию или в орган местного самоуправления; · с момента заявления о находке прошло 6 месяцев. Особенности правоотношений при действиях с находкой: · если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит передаче их представителю, который приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь; · нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае грубой неосторожности и в пределах ее стоимости; · скоропортящаяся вещь может быть реализована нашедшим с возвратом выручки от продажи потерявшему вещь лицу; · лицо, нашедшее вещь, но не ставшее ее собственником, вправе требовать возмещения расходов по ее хранению, сдаче, реализации, по обнаружению лица, управомоченного ее получить, а также на вознаграждение от этого лица за находку в размере до 20 процентов стоимости вещи, если оно не пыталось ее утаить.

Согласно ст. 230 ГК приобретение права собственности на безнадзорных животных близко к правилам о находке, но имеет некоторые особенности, связанные с тем, что домашние животные являются особыми объектами права, требующими постоянного ухода и гуманного отношения: · лицо, содержащее животное, отвечает за его гибель или порчу при любой форме вины; · согласно п.3 ст.

231 после перехода права собственности на животное к новому хозяину старый хозяин может требовать возврата животных, если: они сохранили к нему привязанность, либо они содержатся ненадлежащим образом.

· согласно ст. 232 ГК лицо, содержавшее животное, вправе требовать возмещения расходов по его содержанию, с зачетом выгод от его использования; Согласно ст. 233 ГК приобретение права собственности на клад — намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Особенности приобретения права собственности на клад: · если клад не является памятником истории или культуры, он полностью поступает в собственность лица, на территории которого он обнаружен, и лица, нашедшего клад в равных долях или по соглашению между ними; · если клад является памятником истории или культуры, он поступает в собственность государства, а указанные лица имеют право на вознаграждение в размере 50 процентов стоимости клада в равных долях или по соглашению между ними.

Лицо, обнаружившее клад в чужом имуществе, не имеет права на долю в общей собственности на клад, если оно производило раскопки без согласия собственника этого имущества, либо такие раскопки, специально направленные на обнаружение клада, входили в круг его трудовых или служебных обязанностей.

Размер вознаграждения в этом случае определяется трудовым договором или соглашением сторон. Статья 234 регламентирует приобретательскую давность — приобретение права собственности на имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им в течение 5 лет (на недвижимое имущество — 15 лет). Условия приобретательской давности: · истечение установленного срока давности владения.

Особенности: срок начинается не ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску собственника имущества; в срок засчитываются периоды добросовестного владения имуществом предыдущими владельцами; · владение должно быть добросовестным — владелец не знал и не должен был знать о его незаконности, т.

е. об отсутствии у него права собственности на вещь; · владение должно быть открытым, без утайки, иначе возникают сомнения в добросовестности владельца; · владение должно быть непрерывным: течение давностного срока прерывается предъявлением к нему собственником виндикационного иска либо совершением владельцем действий, свидетельствующих о признании им права собственности на вещь за другим лицом. До приобретения права собственности закон защищает права владельца от посягательств иных нетитульных владельцев.

В этом случае непрерывность владения сохраняется.

Производные основания приобретения права собственности, связанные с переходом права собственности на объект от одного лица к другому, одновременно являются и способами прекращения права собственности на объект у первоначального собственника согласно п.2 ст. 235 ГК: Национализация — обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц. Национализация проводится на основании закона с возмещением государством собственнику стоимости этого имущества и других убытков.

Споры о возмещении убытков разрешаются судом. Приватизация — переход имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в частную собственность физических и юридических лиц на основании специального закона. Реквизиция — обращение имущества физических и юридических лиц в собственность государства при возникновении чрезвычайных обстоятельств в интересах общества по решению государственных органов на возмездной основе.

Оценка возмещения может быть оспорена в суде. При прекращении чрезвычайных обстоятельств бывший собственник вправе требовать через суд возвратить ему сохранившееся имущество.

Конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собственника в предусмотренных законом случаях по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения. Конфискация в уголовном праве — дополнительная мера наказания за тяжкие корыстные преступления.

Конфискация в административном праве — основная или дополнительная мера взыскания, представляющая собой обращение в государственную собственность орудия совершения или непосредственного объекта правонарушения.

Конфискация в гражданском праве — санкция за совершение недействительных сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелого материального положения, злонамеренного соглашения представителя с другой стороной. Согласно ст. 239 ГК отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (горного отвода, акватории) при невозможности сохранения права собственности на него у собственника.

Причины такого изъятия: · государственные или муниципальные нужды; · ненадлежащее использование участка. Отчуждение производится судом по иску органа, изымающего соответствующий участок путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Отчуждение бесхозяйственно содержимого собственником имущества, указанного в законе: · Согласно ст.

240 ГК культурных ценностей, охраняемых государством при угрозе утраты ими своего значения — по иску органа охраны памятников культуры путем их выкупа государством или продажи с публичных торгов; · Согласно ст. 293 ГК жилых помещений, а также при использовании их не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей — по иску органа местного самоуправления путем его продажи с публичных торгов; · Согласно ст.

241 ГК домашних животных в случае негуманного обращения с ними — по иску лица, заинтересованного в их приобретении для себя. Кроме вышеназванных случаев прекращения права собственности на имущество в связи с его переходом к другим лицам, может иметь место прекращение права собственности и без такого перехода.

Такими случаями являются: · потребление вещи собственником; · уничтожение вещи.