Главная - НДС - Безвозмездное пользование жилым помещением не для проживания

Безвозмездное пользование жилым помещением не для проживания


Безвозмездное пользование жилым помещением не для проживания

Похожие главы из других книг


Из книги Кодекс РФ об административных правонарушениях автора Законы РФ Статья 7. 21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –влечет предупреждение или наложение Из книги Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) автора Дума Государственная Статья 7.21.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –влечет предупреждение или наложение Из книги Жилищное право: конспект лекций автора Пименова Елена Николаевна ЛЕКЦИЯ № 10.

Распоряжение жилыми помещениями 1.

Договор купли-продажи жилого помещения Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения.

По такому договору продавец обязуется передать в собственность Из книги Жилищное право автора Крашенинников Павел Владимирович 2.

Договор мены жилыми помещениями В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом Из книги Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья автора Бирюков Борис Михайлович Глава 6 Пользование специализированными жилыми Из книги автора § 2 Пользование служебными жилыми помещениями За последние годы после принятия законодательства, регулирующего формирование рынка жилья, и, как следствие, существенного увеличения частного жилищного фонда случаев включения жилых помещений, находящихся в домах, Из книги автора § 3 Пользование жилыми помещениями в общежитиях В соответствии со ст.
Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом Из книги Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья автора Бирюков Борис Михайлович Глава 6 Пользование специализированными жилыми Из книги автора § 2 Пользование служебными жилыми помещениями За последние годы после принятия законодательства, регулирующего формирование рынка жилья, и, как следствие, существенного увеличения частного жилищного фонда случаев включения жилых помещений, находящихся в домах, Из книги автора § 3 Пользование жилыми помещениями в общежитиях В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.Под общежития предоставляются специально построенные или Из книги автора § 4 Пользование жилыми помещениями маневренного фонда Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа.

На основании ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного Из книги автора § 5 Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения В соответствии со ст. 96 ЖК РФ жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством Из книги автора § 6 Пользование жилыми помещениями в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев Согласно ст. 97 ЖК РФ жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, Из книги автора Глава 7 Аренда жилых помещений и безвозмездное пользование жилыми Из книги автора § 1 Общие положения о сделках с жилыми помещениями Раскрывая содержание права собственности на жилое помещение, ГК РФ указывает на то, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его Из книги автора Глава 4 Правила пользования жилыми помещениями Правительство Российской Федерации постановлением от 21 января 2006 г.

№ 25 утвердило Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального Из книги автора Обеспеченность жилыми помещениями Чуть более 3 млрд м2 составляет сегодня в России объем жилищного фонда. Панельные дома – около 60 % от всего городского фонда, кирпичные – примерно 35 %. Средняя обеспеченность жильем – 22,4 м2 на человека.

Таблица 6.1. Построено жилья по Из книги автора Глава 11 Формы пользования жилыми помещениями Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы пользования жилыми помещениями:?

частное жилье (жилье в собственности граждан);? наем (социальный наем, поднаем, коммерческий наем);? аренду и субаренду Из книги автора Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального найма, социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса.

Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно: Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

  1. осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  2. использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
  3. выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.
  4. не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;

Вместе с тем, согласно п.

2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  1. обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
  2. обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.
  3. возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;

В соответствии со ст.

699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц.

В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст.

450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст.

701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения договора

5.1.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. 5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст.

689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе.

По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь.
Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  1. ссудополучатель – принимающая сторона.
  2. ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  1. оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.
  2. сохранить помещение в надлежащем виде;

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ.
Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  1. проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  2. пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия. Существенным условием соглашения является указание на предмет.

Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  1. технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  2. адрес;
  3. особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды). Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование.
По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование.

Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения. Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи.

При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности. Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Соглашение расторгается по ряду причин:

  1. отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
  2. прекращение по ст. 701 ГК РФ.
  3. досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго. Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем.

Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора. Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами.

В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  1. у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.
  2. при помощи юриста;
  3. самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;

Каждый из способов отличается по стоимости.

Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  1. обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.
  2. передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  3. ухудшение состояния жилья;
  4. использование жилого помещения не по назначению;

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно.

Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Досрочное расторжение соглашения

Жилец, которому было передано помещение, должен пользоваться им по назначению и следить за его исправным состоянием.

  • Право собственника требовать расторжения имеет место в следующих ситуациях:
  • Досрочное расторжение договора, которое могут требовать обе стороны, происходит в следующих случаях.
  1. цель назначения жилья изменилась по сравнению с условием договора, либо были существенно нарушены условия договора;
  2. жилье было передано в пользование другому лицу, не указанному в договоре.
  3. жилец недобросовестно исполняет все свои обязанности по содержанию помещения в надлежащем виде;
  4. более полугода жилец не оплачивает коммунальные и другие виды платежей;
  5. состояние квартиры заметно стало хуже;

Право жильца расторгнуть договор:

  1. если собственник отказывается предоставлять жилье.
  2. если в помещении были выявлены недостатки, из-за которых невозможно проживать и пользоваться имуществом (если жилец о них не знал при заключении договора);
  3. помещение не пригодно для жизни;
  4. если есть притязания на квартиру со стороны третьих лиц, о которых не был предупрежден жилец;
Рекомендуем прочесть:  Обменять или вернуть смартфон

Отказаться от договора можно в любое время, главное вовремя (за 30 дней) предупредить об этом владельца квартиры.

За плохое исполнение своих обязанностей, указанных в договоре, либо их неисполнение вовсе, виновная сторона будет нести гражданскую ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом. В отношении нее будут применены санкции экономического характера (штраф, пеня).

В случае смерти владельца квартиры, договор не будет считаться расторгнутым, просто ссудодателем будет считаться его правоприемник. А в случае гибели жильца, правовые отношения прекращаются, если в договоре не предусмотрено иное (передача помещения правоприемникам погибшего жильца).

Нюансы оформления договора ссуды, срок действия соглашения на аренду жилья

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок.

Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение. Подобный вид юридических актов не обязательно утверждать нотариально. Никаких печатей не требуется.

Остаточно лишь подписей обеих сторон.

Договор ссуды заключается в письменной форме. Если ссудополучатель и ссудодатель не настаивает на бумажном варианте оформления, то сделка происходит в устной форме. Каков, подробно указано в данной статье.

У кого имеется право на наследство на квартиру, после смерти отца, подробно указано в данной Какие документы необходимые для оформления наследства на квартиру, подробно указано здесь: Рекомендуется в любом случае заключать договор, так как с помощью данного правового акта можно утвердить конкретные нормы. К основным преимуществам относят следующие правила передачи и пользования:

  • Ссудополучатель согласно договору обязуется оплачивать коммунальные услуги и другие, значимые для жилья, платежи.
  • Четкое фиксирование всех условий. Обе стороны ставят свои подписи и обязуются следовать всем предписаниям. Это является гарантом надежности и безопасности.
  • Регистрация ссудополучателя по месту нахождения жилья, предоставленного по договору ссуды. Лицо, которому дается жилье, имеет право временно прописаться там, тем самым официально зарегистрировать свое место проживания.
  • Гарантированная сохранность материальных благ. Жилье отдается в пользование, а ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех вещей, которые принадлежит ссудодателю, и беречь их от поломки и исчезновения. Если происходит пропажа какого-либо предмета, либо он ломается, ссудополучатель обязан возместить ущерб.

Краткое содержание

  1. Какова форма договора безвозмездного пользования жилым помещением на 2016 год.
  2. Публикации
  3. Договора безвозмездного пользования жилым помещением рвп
  4. Какие нужны документы для договора безвозмездного пользования жилым помещением.
  5. Похожие темы: Аварийное жилье Аренда жилой недвижимости Аренда земли Аренда нежилой недвижимости Арендатор Арендодатель Бесплатная приватизация Бесплатное жилье Ввод в эксплуатацию Ветхое жилье Временное жилье Выделение доли Выписка из домовой книги Выселение из жилья Выселение из квартиры Выселение из неприватизированного жилья Дарственная на недвижимость Долгосрочная аренда Долевая приватизация Доля недвижимости Домовладение Единственное жилье Жилищные программы Жилищный сертификат Жилье Жилье инвалидам Жилье многодетным Жилье молодым семьям Жилье сиротам ЖСК Закон о приватизации Квартиросъемщик Кредит на жилье Льготное жилье Муниципальное жилье Найм жилья Обеспечение жильем Общедомовые нужды Определение места жительства Отказ от приватизации Очередь на жилье Переоформление дома Перепланировка квартиры Перепланировка недвижимости Переселение из жилья Подселение Покупка жилья Получение жилья Получение квартиры Правила застройки Предоставление жилья Приватизация Продажа жилья Прописка Разрешение на строительство Расселение Регистрация дома Регистрация жилья Реконструкция дома Реконструкция жилья Ремонт жилья Риэлтор Самовольная застройка Самовольная реконструкция Сдача в аренду Служебное жилье Снос жилья Собрание собственников Собственник недвижимости Содержание жилья Социальное жилье Социальный найм Соцнайм Строительство жилья Субаренда Субсидии на жилье Улучшение жилищных условий
  6. Требуется ли регистрировать договор безвозмездного пользования жилым помещением?
  7. Мне нужен бланк договора на безвозмездное пользование жилым помещением с мебелью.
  8. Где можно скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением для РВП?
  9. Где я могу найти форму договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды.

По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением ( ГК РФ).Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель).

Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  1. Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  2. Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.
  3. Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  4. Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию ( ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, , цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  5. Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  6. Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта ( ГК РФ).

Граждане, которые имеют право заключать сделку

Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья. Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы.

Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия. Со стороны нанимателя жилья могут заключать сделку родственники, знакомые или друзья наймодателя.

В общем, любой желающий гражданин может воспользоваться такой услугой на основании договора. Однако, если лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ (едином государственном реестре), как юридическое лицо и занимается бизнесом, тогда оно не имеет права предоставлять бесплатно помещение своим руководителям, учредителям и другим работникам компании для ведения трудовой деятельности.

Можно заключить документ на безвозмездное пользование жильём, если этим лицам оно необходимо для проживания.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом.

Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ.