Главная - Регистрация граждан - Банк требует для ипотеке трудовой договор

Банк требует для ипотеке трудовой договор


Банк требует для ипотеке трудовой договор

Документы для вторичного жилья


Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков.

При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире.

Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье.

Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать.

Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца.

Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности.

Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах.

До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.В справке должны быть указаны основания для выписки.Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья.

Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок.

Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ.

Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт. Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда.

Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита. Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер.

При продаже нужна выписка с кадастровым номером.Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге. Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам.

Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.

Related Articles

29.05.2018 29.05.2018 29.05.2018 Тем не менее, сведения о доходах даются в устном формате и заносятся в заявку, эти данные все равно подлежат проверке.

Тот же Совкомбанк предлагает программы нецелевых кредитов, где можно взять сумму до 1 000 000 рублей, не имея справки о доходах.

Тем не менее банк запрашивает другие документы, подтверждающие платежеспособность, к примеру берутся выписки по счетам или принимаются документы о праве собственности на квартиру. В 2020 году ипотечные ставки значительно снизились.

Кредиты стали более доступными, поскольку между банками наблюдается постоянная конкурентная борьба. Крупные банки имеют обширную клиентскую базу, и они дорожат кредитным портфелем, поэтому шансы безработному лицу получить ипотеку к примеру, в Сбербанке, почти сводятся к нулю. Менее развитые и известные структуры все чаще идут на уступки ради того, чтобы остановили свой выбор именно на них.

Ипотека без подтверждения дохода и трудовой занятости: можно ли взять кредит без справок (2-ндфл и др

Балтинвестбанк готов представить свою программу кредитования «Без залога и поручительства, без подтверждения дохода» со ставкой 30,75% годовых на год с суммой 450 тысяч рублей.Безусловно, занимаясь кредитованием подобного рода, банки не имеют возможности оценить платежеспособность и порядочность будущего клиента, поэтому они осознанно идут на высокие риски и устанавливают процентные ставки на порядок больше в сравнении с другими потребительскими или ипотечными кредитными предложениями.

Кредит без подтверждения дохода, как правило, предоставляется по паспорту и второму дополнительному документу на выбор клиента (ИНН, водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт и пр.).

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки?

Многие люди стараются работать неофициально для более высокого заработка.

Вид деятельности не подразумевает наличие необходимых документов. Но рано или поздно возникает необходимость приобрести квартиру, но полной суммы может не оказаться.

Ипотека без трудовой книжки банками допускается, но при условии подтверждения своей платежеспособности.

Это происходит следующим образом:

  1. Подтверждение от работодателя в письменном виде;
  2. Наличие рабочего договора более трех месяцев;
  3. Поручители;
  4. Выписка из банковского счета с подтверждением регулярных пополнений за полгода.

Еще одним вариантом взятия считается залоговый кредит. Банк выдаст соответствующую сумму тогда, когда клиент предоставит в залог недвижимое имущество, автомобиль или другие ценности. Допускается взятие ипотеки при наличии поручителя с высокой заработной платой и прекрасной кредитной историей.

Кредитная ставка будет выше, но банк не потребует с клиента документ и справку 2-НДФЛ.

Юридические консультации

Когда на банковскую карту поступают деньги за очередную успешно выполненную работу, даже не задумываешься, что когда-нибудь официальное трудоустройство все-таки понадобится.

Cazador 19-01-2012 19:02 Да не заморачивайтесь вы с этим КЗОТом, тем более, что он сам (КЗОТ) уже давно не законен :-)Сделайте так как хочет банк или ищите кредит в другом месте.Я в прошлом году брал в Сбербанке так называемый кредит «На недвижимость». Почему я не могу купить у своей мамы?

Кредит никакой не льготный, не субсидированный государством. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Шведка 302 32507 23 Мар 2020 11:22 «Многоквартирные дома на землях ИЖС» (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. (1 | 2 | 3) Shdever 69 5375 21 Мар 2020 11:47 Застройщик ARCTIC GROUP, г. и уже продала его, но ДНП. (1 | 2) olga-ural66 31 1618 28 Мая 2020 23:41 Компания Переезд под ключ ткомсомольская 46а vasco777 1 231 28 Мая 2020 10:01 дом 105 квадратов — 48 000 налог.

Это норм? feofilaktovich 8 1406 26 Мая 2020 15:09 Межевание borsch 17 1036 25 Мая 2020 13:27 Как правильно переоформить приватизацию? Koshka Ann 7 512 24 Мая 2020 17:17 Земельный комитет = «Земельная полиция»?! (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8) Антон/ мозаика/ 197 11976 24 Мая 2020 12:21 «Многоквартирные дома на землях ИЖС» (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору.

Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Инфо Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку.

Документы о занятости и доходе

Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

  • Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
  • Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
  • Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
  • Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
  • Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
  • Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
  • Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
  • Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь.

Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением.

После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов.

Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

Нужные документы для покупателя

Здесь все просто, так как все нужные документы очевидны, но есть нюансы.

  1. Отчет независимого оценщика.

Слово «независимого» весьма условно. Вы не можете использовать оценку абы кого.

Менеджер вам сам предоставит список оценщиков. Наверное, это самый «долгий» по оформлению документ — оценка обычно длится от недели до месяца.

Начинать нужно именно с оценки.

  1. Наличие собственных средств.

Обычно используется выписка из банка или заверенная копия Сберкнижки (в регионах этому способу доверяют больше), но идеальным вариантом будет расписка продавца о получении предоплаты в сумме первого взноса или больше.

  1. Согласие супруга/супруги на передачу жилья в залог.

Важно: Если составлен брачный договор, где указано раздельное имущество, то такого разрешения не нужно.

  1. Если покупатель холост, то от него потребуется справка из ЗАГСа или нотариальное заверение, что на момент оформления права собственности на ипотечное жилье он был не женат/замужем.
  1. Разрешение от органов опеки.

Иногда одним из участником передачи жилья под залог является несовершеннолетний. В этом случае одного желания родителей оформить ипотеку мало.

Предыдущая статьяСледующая статья

Оформление ипотеки неофициально трудоустроенными гражданами

Конечно, если выполнить следующие условия: Вот условия по ипотечным займам в крупных банках (для клиентов, не имеющих проблем), данные приводятся для дальнейшего сравнения с предложениями с меньшими требованиями к клиентам.

Где искать помощи. На сегодня еще очень много граждан, до сих пор получают заработную плату «в конверте», то есть неофициально, и озабочены вопросом – можно ли в таком случае рассчитывать на участие в программе ипотечного кредитования.

Условия кредитования без подтверждения официальной трудовой деятельности и дохода.

Чтобы получить кредит в российском банке без справки 2-НДФЛ и трудовой книжки, физическому лицу необходимо выполнить следующие условия:

  1. Наличие контактов, которые могли бы подтвердить вашу личность, это могут быть соседи, родственники и коллеги по работе.
  2. Наличие российского гражданства.
  3. Наличие мобильного и стационарного телефонов.
  4. Иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором находится банковское учреждение.

Выполнив все требования банк, можно получить кредит на покупку жилья, это может быть как вторичный рынок, так и новые дома, главным условием банка, является справка из реестра, что недвижимость зарегистрирована и введена в эксплуатацию. Банк тщательно проверяет все предоставленные документы заемщиком.

В целях проведения проверки кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете. Если кредитный комитет выявит разногласия с данными в анкете, то в получении кредита будет отказано. Поэтому для получения займа на приобретение недвижимости информацию необходимо указывать достоверную и точную.

Выход есть!

Неужели отсутствие официального оформления означает крах всех ипотечных надежд?

Не всегда. Некоторые банки всё же идут навстречу таким заёмщикам.

Закрывая глаза на отсутствие трудовой книжки, они требуют другого способа подтверждения платежеспособности. Это могут быть договора подряда или трудовые договора, заключённые на срок более одного года.

Плюсом в такой ситуации может стать банковский или карточный счёт, на который регулярно переводится заработная плата удалённого работника. Выписку из него следует предоставить вместе с другими документами о своей занятости.

Кроме того, стоит иметь хорошую репутацию у своего работодателя – кредитный специалист наверняка прозвонит ему, чтобы получить информацию о возможности продления трудового договора между вами.

Кстати, к рассмотрению принимаются только те авторские и трудовые договора, которые были заключены как минимум за три месяца до обращения за ипотекой. Что же касается справки по форме 2-НДФЛ, то ваш работодатель обязан выдать её даже тем, кто не оформлен по трудовой книжке. У вас есть надёжные заказчики, хорошо оплачиваемые трудовые отношения с которыми закреплены в договорах?

Тогда вам стоит попытать счастья в получении ипотеки и дать свою кандидатуру для процедуры андеррайтинга. Большим плюсом при этом станет наличие ликвидной собственности – автомобиля или недвижимости, которые можно посчитать залогом.

Также положительно повлияет на кредитное решение поручительство человека с подтверждённым официальным доходом.

Поэтому – дерзайте, нет ничего невозможного, ведь закона о запрете ипотеки для фрилансеров ещё никто не обнародовал. Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: 2) оставив заявку на сайте 3) по телефону 7(499) 394-03-36 Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: 2) оставив заявку на сайте 3) по телефону 7(499) 394-03-36 Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры. С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать.

Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать.

Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней. За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год.

То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата. Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования. предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  1. постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  2. возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  3. достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.
  4. российское гражданство;

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики.

При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения. У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально. Главная > Полезное > Кредиты > Ипотека > Оформление ипотеки неофициально трудоустроенными гражданами.

Если ипотечный кредит является для вас единственным возможным и приемлемым вариантом приобретения собственного жилья, стоит все внимательно обдумать и взвесить. Ипотечный займ считается долгосрочным кредитным обязательством, поэтому вы будете нести огромную ответственность перед банком за его невыполнение.

Вплоть до случаев срочного выселения из квартиры. Основная и самая привлекательная выгода ипотеки в том, что вы получаете возможность стать счастливым обладателем желаемой квартиры уже сегодня. И не ждать при этом, пока накопится необходимая сумма денег.

Банки предлагают очень заманчивую, выгодную и гибкую систему процентных ставок – от 13 до 15%. Но здесь кроется и главный минус не только ипотечных, но и любых других кредитов.

Банку придется возвращать долг в несколько раз превышающий сумму, которая была вам выдана.

Все дело в огромных процентах, которые начисляются на остаток по кредиту. Чем больше срок кредита, тем больше сумма переплаты. Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок.

Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:

  • возрастная категория от 21 до 65 лет;
  • гражданство Российской Федерации;
  • достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.
  • трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;

Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент. Несмотря на это, многие из них в состоянии оплачивать кредит вовремя, но у них нет при этом трудовой книжки, чтобы это подтвердить.

Чтобы получить кредит в российском банке без справки 2-НДФЛ и трудовой книжки, физическому лицу необходимо выполнить следующие условия:

  1. Наличие мобильного и стационарного телефонов.
  2. Иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором находится банковское учреждение.
  3. Наличие российского гражданства.
  4. Наличие контактов, которые могли бы подтвердить вашу личность, это могут быть соседи, родственники и коллеги по работе.

Выполнив все требования банк, можно получить кредит на покупку жилья, это может быть как вторичный рынок, так и новые дома, главным условием банка, является справка из реестра, что недвижимость зарегистрирована и введена в эксплуатацию.

Банк тщательно проверяет все предоставленные документы заемщиком. В целях проведения проверки кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете. Согласно положениям банка и их внутреннему уставу, банк имеет право отказать в кредитовании без объяснения причин, но это бывает в редких случаях.

Основной причиной может послужить недостаточная платежеспособность, банк рассчитывает из указанного вами дохода суммы, которые должны идти на погашение задолженности и сумма, которая остается у заемщика, не должна быть меньше прожиточного минимума, если так получается, что у заемщика после погашения задолженности, остается меньшая часть заработной платы, то в кредите будет отказано.

Так же банк может отказать в кредитовании, если у заемщика плохая кредитная история, то есть имеются не погашенные кредиты в других банках.

Важно. Для того, что бы уменьшить риск отказа кредитования, можно привлечь надежных созаемщиков, с более высокой заработной платой и хорошей кредитной историей, так же можно внести первоначальный взнос в размере превышающий 50 % от стоимости приобретаемого имущества. Кредитный комитет банка, в который обратился гражданин для получения ипотечного кредита, очень тщательно проверяет заемщика, дабы уменьшить свои риски.

Заемщики должны отвечать ряду требований банка:

  1. Иметь российское гражданство;
  2. возраст должен быть не менее 21 года и не более 65 лет;
  3. достаточный уровень дохода, для погашения задолженности по кредиту.
  4. постоянное место работы не менее шести месяцев;

К сожалению не все граждане РФ отвечают всем требованиям банка, поэтому остается лишь вариант подождать некоторое время для покупки недвижимости, либо официально устроиться на хорошо оплачиваемую работу, и спустя шесть месяцев обратится в банк с повторной заявкой на получение кредита.

При заключении сделки, цель банка – получение прибыли. Поэтому выдача осуществляется гражданам, отвечающим определенным требованиям. Это дает гарантии возврата вложенных средств, а также уплату процентов в полном объеме.
Сбербанк предпочитает сотрудничать с лицами, подходящими под следующие критерии:

  1. Срок трудовой деятельности на последнем месте не менее полугода, общий стаж за последние пять лет – не менее года.
  2. Возрастной промежуток от 21 до 75 лет на момент окончания действия договора.
  3. Гражданство Российской Федерации.
  4. Наличие постоянного заработка достаточного размера.

Можно ли получить ипотеку по трудовому договору

» » Банки не дают ипотеку не работающему официально человеку, и их можно понять, ведь это огромный риск и для банка, да и сам человек не может быть уверен, сможет ли он гасить немалые суммы денег без официального трудоустройства.

Есть следующие варианты: Все зависит от банка в котором необходимо взять ипотечный кредит. Но и в этой щепетильной ситуации компромисс все-таки был найден. В настоящее время оформить без трудовой книжки кредит вполне реально, однако он доступен не всем желающим. На что же надо обратить внимание при оформлении кредита без трудовой книжки?

На что же надо обратить внимание при оформлении кредита без трудовой книжки?

Первое, что вам надо сделать, – это хорошо подумать, нужен ли вам такой кредит под высокие проценты, может, стоит устроиться по трудовому договору и подождать, пока будет справка о доходах, при наличии которой взять займ можно намного выгоднее.

Во-вторых, если вы все-таки решились на такой кредит, стоит узнать все процентные ставки по нему и не бояться задавать консультантам все волнующие вас вопросы.

И, в-третьих, надо обратить внимание на дополнительные комиссии и досрочное погашение таких кредитов.

Также такой займ подразумевает ежемесячные выплаты за обслуживание банковского счета, тем самым повышая его процентную ставку. Однако все эти требования вовсе не отпугивают заемщиков.

С каждым годом все больше людей пользуются подобного рода займами, особенно оформленными в виде кредитной карты.

Это будет национальная валюта, которую можно . Необходимость в срочных деньгах, крупных суммах может возникнуть в любом возрасте, и если Вы в возрасте трудоспособном, то всегда можно . Если деньги нужны срочно, оформление обычного кредита не позволит Вам выйти из затруднительного положения – банки рассматривают заявку в срок .

Залоговое кредитование позволит Вам оформить заемные средства на более выгодных условиях.

В данном случае речь идет о банках, предлагающих кредиты . Иногда случается так, что параметры потенциального заемщика могут не позволить получить одобрение банка на оформление кредита. А есть ли возможность . Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
А есть ли возможность . Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Банк может одобрить ипотечный займ без официального подтверждения доходов, если предложить ему дополнительное обеспечение.

Например, если у вас будут два надежных поручителя или если отдадите в залог какой-нибудь объект недвижимости (по статье 6 ФЗ № 102).

Оформление ипотеки без трудовой книжки Для того чтобы оформить ипотечный кредит, нужно ваше личное присутствие.

Главное, что потребуется – это заполнить заявление-анкету по форме банка.

Рассмотреть заявку на предоставление второго ипотечного кредита может абсолютно любой банк. Специальных программ под таким названием пока не разработано.

Основные требования к заёмщику В первую очередь банк обращает внимание на платёжеспособность .

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору. Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина на тправа на трактор

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку. Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

То есть от заемщика не потребуется подтверждать свой стаж работы и постоянную занятость, а также размер дохода.

Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать.

Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать. Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата. Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования, предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  1. российское гражданство;
  2. постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  3. возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  4. достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики.

При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения. У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально. Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно?

Вовсе нет. Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.

Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.

Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:

  1. для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.
  2. для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;

Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется. Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение.

Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102). Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по такой ипотеке будут более жесткими, чем для обычных заемщиков. Банк, желая снизить свои риски, устанавливает по таким займам повышенную процентную ставку и больший первоначальный взнос.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Смотрите тут. Довольно большое количество банков готовы рискнуть и выдать в 2020 году ипотечный кредит тем заемщикам, кто не может или не хочет подтвердить свой доход официально. Среди них как крупнейшие участники банковского сектора, так и относительно небольшие организации.

Зачастую, кстати, именно они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков: Банк Процентная ставка Сумма Срок Первоначальный взнос Сбербанк От 13, 95% От 300 тыс. до 8 млн. рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга до 15 млн. рублей) До 30 лет От 50% ВТБ 24 От 13,85% От 500 тыс.

до 8 млн. рублей До 20 лет От 40% Петрокоммерц Около 15% От 300 тыс. до 8 млн. рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга до 15 млн. рублей) До 25 лет От 35% Банк Москвы От 14,5% До 8 млн.

рублей До 20 лет От 40% Россельхозбанк От 15% До 20 млн. рублей До 30 лет От 40% МТС банк Рассчитывается индивидуально До 25 млн. рублей 3-25 лет От 10% Для оформления ипотечного кредита необходимо лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

  1. желаемую сумму кредита;
  2. информацию о заемщике (созаемщиках);
  3. примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

  1. заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  2. выбрать квартиру или загородный дом;
  3. получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки). Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А точнее переведет средства на счет покупателя.

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Этот документ обязателен, так как именно он подтверждает личность заемщика, его гражданство и место регистрации. А вот второй документ уже можно выбрать из перечня:

  1. военный билет;
  2. водительские права;
  3. СНИЛС;
  4. загранпаспорт;
  5. удостоверение личности военнослужащего (или сотрудника федеральных служб).

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют.

Разве что полис комплексного страхования. Но стоит помнить, что закон требует обязательного страхования только заложенного имущества.

Все остальные страховки — право, но не обязанность. Главная причина отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

  1. в идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода;
  2. на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50;
  3. даже не подтверждаемый документально доход должен укладываться в эти рамки.

Как рассчитать максимальную сумму ипотеки ипотечного кредита в Сбербанке?

Читайте здесь. Что такое нецелевая ипотека?

Подробная информация в этой статье. Снизить вероятность отказа банка можно несколькими способами:

  • Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. В таком случае банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже если подтвердить свой доход и занятость он не сможет.
  • Внести большой первоначальный взнос. Получив в качестве обеспечения займа существенную часть стоимости жилья, банк скорее одобрит ипотечный кредит.
  • Найти поручителя. Как и в случае с созаемщиком, банк получит дополнительные гарантии возврата долга. Но поручитель также должен отвечать требованиям банка.
  • Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Супруги становятся созаемщиками автоматически, независим от их желания, в силу закона. Если только у них на этот счет иных условий действующего брачного договора.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
  • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Люди, ведущие трудовую деятельность, не выходя из дома, часто не имеют трудовой книжки.

При возникновении потребности взять кредит встает вопрос о наличии соответствующего документа. Следует разобраться, допустимо ли взять кредит при отсутствии трудовой книжки. Многие люди стараются работать неофициально для более высокого заработка.

Вид деятельности не подразумевает наличие необходимых документов.

Но рано или поздно возникает необходимость приобрести квартиру, но полной суммы может не оказаться.

Ипотека без трудовой книжки банками допускается, но при условии подтверждения своей платежеспособности. Это происходит следующим образом:

  1. Наличие рабочего договора более трех месяцев;
  2. Выписка из банковского счета с подтверждением регулярных пополнений за полгода.
  3. Подтверждение от работодателя в письменном виде;
  4. Поручители;

Еще одним вариантом взятия считается залоговый кредит.

Банк выдаст соответствующую сумму тогда, когда клиент предоставит в залог недвижимое имущество, автомобиль или другие ценности. Допускается взятие ипотеки при наличии поручителя с высокой заработной платой и прекрасной кредитной историей.

Кредитная ставка будет выше, но банк не потребует с клиента документ и справку 2-НДФЛ.

Чтобы получить кредит, нужно найти организацию, выдающую деньги без подтверждения занятости. Это может быть учреждение с экспресс-кредитованием. В настоящее время большинство банков не требуют книжку со стажем.

Если же берется кредит по справке о доходах, но без трудовой книжки, то задача намного упрощается. В банке заполняется анкета, где человек указывает всю личную информацию.

При себе должен находиться паспорт гражданина РФ, СНИЛС, военный билет – чем больше документов, тем больше шансов получить удовлетворительное решение. Желательно при себе иметь рабочий договор, заключенный минимум три месяца назад, налоговую декларацию, свидетельство о собственности на недвижимость или автомобиль.

После заполнения всех документов рекомендуется дождаться решения банка. Если оно положительное, то надо подписать кредитный договор и получить денежную сумму.

Важно понимать, что кредитная ставка без трудовой книжки будет большой, а сумму дадут небольшую.

В случае, когда человеку требуется займ на открытие своего бизнеса, клиенту требуется зарегистрироваться в центре занятости, после чего предоставить доказательства открытия собственного дела. Например, это может быть бизнес-план. Чтобы банк выдал человеку кредит, следует предоставить ему гарантии.

Клиент должен доказать свою платежеспособность.

Именно поэтому предъявляются следующие требования:

  1. Человек обязан быть гражданином России;
  2. Возраст от 21 года до 65 лет;
  3. Подтверждение постоянного дохода.
  4. Индивидуальное предпринимательство, работающее уже год либо постоянное трудоустройство;

При отсутствии соответствующего документа или справки 2-НДФЛ следует предоставить выписку из банковского счета, где видны все соответствующие поступления денежных средств или налоговую декларацию.

Ставку банк установит более высокую, кредитный займ будет ниже, также будет затребован высокий первоначальный взнос.

Различные банки предоставляют ипотечный кредит без трудовой книжки в Российской Федерации, но с различными условиями. Список банков, в которых можно взять ипотеку без трудовой книжки:

  1. ВТБ 24 предлагает взять ипотеку до 8 миллионов рублей со ставкой от 13.5%, при этом первоначальный взнос составит 20% от суммы;
  2. Ренессанс кредит – ставка от 13.9% сроком до пяти лет.
  3. Сбербанк предоставляет кредит от 300 тысяч до 8 миллионов рублей с кредитной ставкой от 12.5%. Ипотеку допустимо выплачивать до тридцати лет при первоначальном взносе 20%;
  4. Россельхозбанк предоставляет сумму до 8 миллионов рублей со ставкой от 12.5% на тридцать лет;
  5. Райффайзенбанк выдаст ипотеку до 6 миллионов рублей со ставкой от 12.9%. Выдается на срок до 25 лет, но взнос составляет 25% от суммы;
  6. Совкомбанк имеет кредитную ставку в 12%;

Многие банки предоставляют возможность взять ипотеку без трудовой книжки или дополнительных справок о доходах. Происходит это из-за того, что множество людей получают серую зарплату либо работают на дому.

Важно понимать, что клиенту придется предоставить банку другие доказательства своей платежеспособности: это может быть договор с работодателем либо выписка со счета, заверенные должным образом.

Допускается предоставление поручителя с отличной кредитной историей, что тоже станет основанием для выдачи кредита.

Требования к заемщику

Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок. Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:

  • трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;
  • гражданство Российской Федерации;
  • достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.
  • возрастная категория от 21 до 65 лет;

Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент.