Главная - Интернет и право - Арендатор не отдаеь залог куда написать заявление в москве

Арендатор не отдаеь залог куда написать заявление в москве


Арендатор не отдаеь залог куда написать заявление в москве

○ Что делать если арендодатель скрывается.


Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  1. Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  2. Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).
  3. Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего.

Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

1. Пригрозить проблемами

Если хозяйка не хочет разговаривать с вами по-хорошему, придётся говорить по-плохому.

Некоторые пользователи предлагают фиксировать недовольство не только устно, но и письменно.

«Если вы передавали депозит под расписку, пишите претензию, укажите в претензии требования по возврату депозита, в противном случае — суд. Укажите, что ей придётся возмещать расходы по оплате юридических услуг и госпошлину», — говорит Dmitry Medvedev. Испортить успешный бизнес арендодателю вполне может плохая репутация.

Пригрозите хозяйке, что отговорите новых жильцов от аренды, но можно пойти ещё дальше.

«Предупредите, что больше она квартиру сдать не сможет, вы будете стоять у подъезда и всех входящих предупреждать, что она присваивает деньги», — предлагает радикальное решение Elena Rakitova.

Как защитить себя от возможных рисков

� Оформите соглашение с собственником в письменной форме — с его помощью можно отстоять свои права и подтвердить первоначальные договоренности, если возникнут проблемы.

� Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — договора аренды, расписки о получении залога и акта приема-передачи квартиры. � Внимательно прочитайте условия договора — каждый пункт должен быть для вас понятен, все условия согласовываются в двухстороннем порядке. Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием.
Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием. Обратитесь за помощью в агентство недвижимости — к риэлтору — специалисты исключат предложения мошенников и ошибки при составлении соглашения, помогут сэкономить время и подберут взаимовыгодные условия для арендатора и арендодателя.

○ Что делать если арендодатель скрывается

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  1. Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  2. Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).
  3. Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего.

Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Вернуться

Читайте также:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Вопрос по теме

?

Съехал с комнаты которую арендовал. А арендодатель не хочет возвращать залог и за жилье за пол месяца. И она не где не оформлена что сдаёт жилье.

И коммунальные считает не по договору. Читать ответы (2) 5. Объясните мне порядок действий в моем случае.

Арендовал квартиру с залогом равным платежу за аренду.

Прожив 2 месяца мною было принято решение о переезде. О чем арендодатель был извещён за 2 недели.

В назначенный день я сказал что готов сдать квартиру.

Так как сам хозяин находится в другом регионе то принимать квартиру пришел его друг, который сказал что все хорошо.

С этого момента арендодатель отказывается возвращать залог ссылаясь на то что я испортил мебель и оставил пыль (выдумка чистой воды). Платежи за квартиру производились безналичным путем. Я хочу подать иск в мировой суд.

Что мне нужно предоставить в суд? И могу ли я подать в суд не в том городе где я снимал квартиру?

5.1. При передаче квартиры вам нужно было составить передаточный акт, в котором указать, что никаких повреждений или ущерба не имеется.

Сделайте это сейчас. В суд нужно предоставить исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями 131 ГПК РФ и приложить документы в соответствии со . 6. Типичная неприятная ситуация: Арендовали с мужем кВ., решили переехать из-за смены места работы (локации — дорога до работы занимает 2,5 часа) прожили в кВ.

6 месяцев (договор аренды составлен на 11 месяцев), при заселени внесли арендную плату за месяц и соразмерный залог, договор и приём передачи кВ.

подписали, сумма залога также прописана в договоре, при заселени ещё раз устно оговорили все подводные камни и даже то, что если мы переезжаем через некоторое время, то она возвращает нам наш залог без каких либо претензий. Все условия договора были соблюдены, уведомили по телефону (устно) как прописано в договоре за 30 дней до даты съезда, оговорили что залог она нам вернёт, т.к.

Все условия договора были соблюдены, уведомили по телефону (устно) как прописано в договоре за 30 дней до даты съезда, оговорили что залог она нам вернёт, т.к. все пункты в договоре не были нарушены.

В итоге, наступает день «Х», мы позвонили договорится о встречи для передачи ключей/квартиры и нам нашего залога, на что она говорит — залог не верну т.к.

договор был нарушен, мы сильно удивилась, и на вопрос — как он был нарушен?

И в каком пункте нарушение? Она объясняет так — договор аренды был составлен на 11 месяцев, вы прожили 6, поэтому я вам залог не верну.

К сожалению, когда я начала ей объяснять что в нашем договоре это не прописано и есть пункт о досрочном заторжении дог.

(без каких либо штрафов и т.д.) и объясняя ей, что «досрочное расторжение не является нарушением договора», она не соглашается и считает что права, дословно — это «автоматический штраф», только из-за досрочного расторжения. Подскажите пожалуйста, как можно вернуть свой залог, когда мы по договору имеем право расторгнуть его ранее чем через 11 месяцев?
Подскажите пожалуйста, как можно вернуть свой залог, когда мы по договору имеем право расторгнуть его ранее чем через 11 месяцев?

И как обьяснить арендодателю что она не понимает суть договора, и если бы она хотела его оставить себе — то изначально такой пункт должен был быть в договоре, что (при досрочном расторжении залог не возвращается) но его нет и мы даже не снимали бы кВ.

с таким условием. Прикрепила договор для полного понимания спора, он довольно прост и без ссылок на данную ситуацию, изначально арендодатель настаивал на своём договоре, так как считал что здесь все по сути и без «воды» Заранее спасибо, за ответ. 6.1. Анна, в данном случае если арендодатель отказывается возвращать залог необходимо обратиться в суд 3 ГПК РФ, о возврате денежных средств, так как условиями договора у вас не предусмотрено штрафных санкций.

6.2. Залог-есть обеспечение обязательства. Это указано в ст. 334 Гражданского кодекса РФ. Срок найма по договору 11 мес.

В договоре дословно указано:

«В случае несоблюдения договора залог не подлежит возврату»

.

Это указано сразу после условия о залоге. Поэтому наймодатель обоснованно не возвращает залог.

Нет смысла судиться, поскольку зря понесете судебные расходы свои, еще и должны будут возместить судебные расходы наймодателя (ответчика).

6.3. Понятие залога дано в статье 324 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).-Таким образом залог удерживается в случае неисполнения или не надлежащего исполнения принятых на себя обязательств Если В вашем случае предусмотрено досрочное расторжение договора, то расторгая договор вы действуете правомерно, а поэтому нет оснований для удержания предмета залога Вам нужно вначале предъявить претензию о возврате залога В претензии отразите что если договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора, то такое расторжение не является ненадлежащим исполнением условий договора, а поэтому Вы требуете в течение 10 дней вернуть вам залог Если в этот срок залог вам не вернут то придется вам в суд обращаться В суде у вас шансы 100% 6.4. Здравствуйте! Вам необходимо письменно обратиться к арендодателю с просьбой произвести возврат денежных средств, уплаченных в качестве залога на основании пункта 10 Договора, что она была предупреждена о расторжении договора за 30 дней, в связи с чем пункт 3 настоящего Договора не может быть применён к Вам.

В случае отказа в возврате денежных средств, указать размер, Вы будете вынуждены обратиться в налоговый орган, прокуратуру и в суд для защиты своих законных прав и интересов, где дополнительно будут звяканья судебные расходы, а также процент за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств (в ред.

Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. 3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. 4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

6.5. Увы устное соглашение и договоренности не имеют юридической силы.

Поэтому при возникновении конфликта обращайтесь в суд в ходе заседания доказывайте согласно нарушения договора со стороны арендодателя и взыскивайте сумму залога. 7. Соседка по съемной квартире не хочет возвращать залог.

Меня не было когда соседки рассчитывались с арендодателем, предварительно договорились, что залог хозяйка квартиры скинет мне на карту. Договор был заключен на нее, я и вторая соседка просто вписаны как проживающие лица. Есть паспортные данные соседки, которая не вернула мою часть залога и чек о переводе ей денег на карту.

Подскажите пожалуйста, законно ли то что она не возвращает мне мои деньги и что лучше делать в этой ситуации?

Стоит ли обратиться в полицию или я никак не смогу вернуть деньги и призвать ее к ответственности? 7.1. Напишите заявление в полицию. Далее получаете постановление об отказе Вуд.

Потребуйте чтобы полиция опросила всех участников сделки. Далее берете выписку с лицевого счёта с банка, где есть доказательства перевода денег ответчику. При цене иска менее 50000 рублей обращайтесь с иском в мировой суд по месту жительства ответчика на не основательное обогащение.

Не забудьте отправить по почте с уведомлением и описью вложения требование в адрес ответчика вернуть вам деньги с указанием лицевого счёта. 7.2. Доброго дня! Обращение в полицию ничего не даст, так как Вы заключили договор, и Вашем случае он не исполняется надлежащим образом, соответственно возникли гражданско-правовые отношения. В данной ситуации необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Приходите на консультацию, помогу.

8. Я с супругом снимаем квартиру по договору аренды. Договор подготовили сами без помощи юриста.

Сумма по договору: аренда в месяц = 10 000 руб., залог = 10 000 руб. По факту мы платим за аренду 27 000 руб. и залог внесли 27 000 руб. Расписки не было.

Снимаем с октября 2017 г., все платежи переводились онлайн (выписку из банк-клиента можно сформировать), кроме первой передачи за аренду и залог (их мы передали наличными без расписки). За месяц, как написано в договоре. Мы уведомили арендодателя, что собираемся съезжать.

Арендодатель принял эту информацию.

После 5 дней после уведомления, арендодатель, уведомив, что приедет в квартиру, но не пояснив по каким делам (я подумала, что проверить квартиру/сантехнику), приехала с рабочими и начала менять ванну и заявив, что на момент нашего проживания будет делать ремонт в ванной, коридоре и на кухне. Я на 8 месяце беременности, мы с супругом не согласны с данным решением арендодателя и сказали, что нас это не устраивает и мы хотим спокойно дожить до конца аренды.

На что хозяйка сказала, что делать все равно будет.

Потом мы предложили хозяйке, что мы готовы съехать ранее, но с возвратом денежных средств, перечисленных вперед за месяц, за те дни, в которые мы уже не будем проживать, а так же вернуть залог.

Арендодатель согласилась. Сегодня день передачи квартиры и ключей от нас и передачи денежных средств нам от арендодателя. Вопрос: 1. Что делать если арендодатель сегодня не приедет за ключами и с деньгами?

2. Если приедет, но откажется возвращать денежные средства? Меня еще волнует вопрос о том, что в договоре прописана сумма 10 000 руб. а по факту сумма 27 000 руб. в месяц и залог 27 000 руб.

Помогите пожалуйста, как нам быть в той или иной ситуации и куда обращаться? 8.1. Что Вам сказать, Наталья, во-первых надо смотреть договор.

Она вообще Вам должна возвращать залог-то, если Вы раньше съезжаете?

Не факт. Во-вторых, расписки о залоге как таковой нет. Может сказать что ничего не брала. Если все получится т.е. Вы съедете и получите деньги, и Вас все устроит, то все в порядке.

Если она откажется. не пускать наверное надо рабочих, вызывать милицию и заявлять, что Вам мешают жить в квартире.

Надо это как-то зафиксировать. Потом направлять претензию ей, опираясь на зафиксированный факт.

И съезжать. Далее по обстановке. В Вашем случае единственное за Вас — это формально образовавшаяся «переплата» по договору, так как по договору Вы должны только 10 т.р. в мес., а платили 27, соответственно переплату есть шансы взыскать через суд, но там надо вычесть те 20, которые Вы по договору должны были уплатить при въезде, но не оплатили.

8.2. Вопрос: 1. Что делать если арендодатель сегодня не приедет за ключами и с деньгами? 2. Если приедет, но откажется возвращать денежные средства?

Рекомендуем прочесть:  Что значит контент менеджер вк

Меня еще волнует вопрос о том, что в договоре прописана сумма 10 000 руб. а по факту сумма 27 000 руб. в месяц и залог 27 000 руб.

Помогите пожалуйста, как нам быть в той или иной ситуации и куда обращаться?

1.Не впускать никого в квартиру. 2.ТО же самое. 3.Составить от руки акт приема-передачи квартиры. И ее состояние, подписать 2 экз.

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры.

Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд.

Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению»

, — пояснил юрист.Как выявить обман ЖКХДаже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения. Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», — рассказал адвокат Сергей Головин.Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Законодательная база

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться.

На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.Интересно!

Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды.

Чаще это правило действует при долгосрочном найме. Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы. Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Вопросы:

1.

Что делать если арендодатель не возвращает залог?

1.1. Писать ему претензию, после чего (если вопрос не разрешится в претензионном порядке) обращаться в суд. 2. Я ИП расторгла договор аренды, арендодатель не возвращает залог, что делать? 2.1. Здравствуйте! Нужно подписать Акт приема-передачи, в котором должно быть указано, что сумма Вам передана.

Вообще в договоре должно быть указано, в какой срок сумма залога должна быть Вам возвращена либо данная сумма учитывается как оплата за последний месяц аренды. Вам нужно написать претензию и потребовать возврата суммы залога. 2.2. Написать досудебную претензию по возврату залога со ссылкой на сроки возврата согласно условий договора аренды.

Предложить срок возврата. Если деньги не будут возвращены, обращаться в суд. 3. Как пожаловаться на арендодателей.

не хотят нам возвращать залог.

3.1. Обращайтесь с заявлением в суд. 3.2. Возврат залога зависит от условий заключенного договора на каких основаниях и на какой срок 4. Арендодатель не возвращает залог при съезде.

Как поступить? Алена. 4.1. обращение в суд. 4.2. пишите письменное требование со ссы\лкой на договор о возврате залога!!отправляете письмом с уведомлением или лично вручайте вашему наймодателю под роспись на вашем экз. если добровольно не вы\полнит, обращайтесь в суд.

Как вернуть залог за съемную квартиру.

Аренда жилья в наше время — обычное явление. И несмотря на то, что цены в 2020г.

на все бесконечно растут, спрос на аренду продолжает превышать предложение.

А этот факт дает лишний повод недобросовестным арендодателям наживаться за счет арендаторов.

Сегодня мы расскажем, как обезопасить себя на будущее и как вернуть залог, если арендодатель его не отдает?

Первое, на что следует обратить внимание, это на разницу понятий «залог» и «депозит». Залог в понимании аренды квартиры – это некая гарантийная сумма, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Депозитом же называют денежную сумму, вносимую в качестве страховки арендодателю, которая может быть использована в случае нанесения ущерба его имуществу арендаторами. В законодательстве нет понятия депозит, поэтому он приравнивается к обеспечительному платежу. И в договорах аренды используют именно это понятие.

Перед тем, как подписывать договор, и передавать деньги: 1. Убедитесь, что в договор включены условия внесения и возврата залога и обеспечительного платежа. 2. Оформите расписку с подписью сторон.

3. Оформите опись имущества с подробным списком вещей, находящихся в квартире. 4. Составьте акт передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого жилья и указаны данные всех имеющихся счетчиков. Эти немногочисленные действия, помогут избежать возможных неприятностей в будущем, когда настанет время расторгнуть договор аренды.

Условия возврата залога и обеспечительного платежа:

  1. • Если между арендатором и хозяином жилья нет взаимных претензий.
  2. • Арендатор заранее предупредил хозяина жилья о своем намерении досрочно съехать (по условиям стандартного договора — за месяц)

Что делать, если все эти условия соблюдены, но арендодатель отказывается возвращать деньги?

При наличии договора и расписки это не составит особого труда.

Достаточно объяснить хозяину квартиры, что в случае отказа от мирного урегулирования проблемы, вы вынуждены обратиться в суд.

А учитывая, что у суда не будет никаких оснований встать на его сторону, деньги вернуть придется. Причем вместе с судебными расходами и процентами за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Если у вас есть расписка, но нет договора? Ситуацию можно решить мирным путем ссылаясь на то, что расписка является неоспоримым доказательством получения денежных средств. А что касается договора, то скорее это проблема хозяина, так как его отсутствие может наводить на мысль о скрытии доходов, получаемых за сдачу имущества.

Если эта информация будет известна представителям налоговой инспекции, штрафов ему уже не избежать.

Скорее всего, после разговора, арендодатель отдаст вам залог, и вы разойдетесь полюбовно. В противном случае, вы всегда можете обратиться в суд, но ключи постарайтесь оставить у себя, они будут служить еще одним доказательством вашего проживания в квартире. Как действовать, если арендодатель скрывается?

1. Составьте передаточный акт в одностороннем порядке и отправьте заказным письмом на адрес его прописки. 2. Составьте исковое заявление и приложите копии акта и квитанции об отправке. Постарайтесь зафиксировать свои попытки связаться с хозяином.

Сохраните смс–сообщения, привлеките свидетелей, которые смогут это подтвердить.

Вероятнее всего суд расценит действия арендодателя, как неправомерные, а это значительно увеличит ваши шансы на победу.